3月昆明土地供应大幅回升，云南建投阳宗海再拿地211亩|界面新闻

2021年3月，昆明4区1县共供地20宗，总供应面积约78万方，交易总起价约27亿元。相较2月份，本月土地供应节奏大幅上升。

成交方面，3月份昆明2区2县1市共有13宗土地入市交易，且均为底价成交，总成交面积约为41万方，总成交金额约5亿元。相较2月份，本月土地成交量价齐跌。

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网发布的数据统计结果显示，土地供应方面，3月昆明共供应土地20宗，合计面积约为78万方，交易总起价约27亿元。相较于2月份的约29万方、4.8亿元的总供应面积和交易总起价，3月昆明土地供应数据分别上涨了1.7倍、4.6倍。

从区域来看，3月份昆明供地区域分别为呈贡区、官渡区、五华区、西山区和寻甸县。主要供地区域集中在昆明主城四区。

其中，五华区以44万方的供应面积成为土地供应最多的一个区域，占比约57%；官渡区、西山区紧随其后，分别占比24%、23%；呈贡区则以约8万方的供应面积占比约11%；西山区则是昆明主城土地供应面积最少的一个区，仅占比2.3%；寻甸县则以约5万方的供应面积，拿下约6.2%的占比。

用地性质方面，3月份工业用地的占比依然是土地供应面积的大头，占比高达74%。居住用地则以9.6万方的供应面积占比约12%；商服用地和混合用地则分别占比约4.4%、8.9%。

其中，位于西山万达双塔附近，编号为KCXS2020-9的商业用地，最终被雅居乐以约2.18亿元的底价收入囊中，成交楼面价约5545元/㎡。从地块位置信息来看，或为云和中心项目后续用地。

而最值得关注的则是经开区的2宗地块。1宗位于经开清水片区的KCJ2020-15号地块，面积约77亩，交易起拍价4.61亿元，为城镇住宅用地。竞拍当天共有7家房企参与竞价，经过28轮激烈竞价后，最终被中粮旗下的大悦城控股拿下，成交楼面价4677元/㎡，溢价率30%。

1宗位于经开区黄土坡片区的KCJ2019-6号的城镇住宅用地，面积约19亩，同样被7家房企同时竞抢。最终经过19轮激烈竞价后，被保利+阳光城联合拿下，或为保利阳光城翡丽公园项目的后续用地，成交总价1.47亿元，成交楼面价4569元/㎡，溢价率34.8%。

从土地成交方面来看，3月昆明共有13宗土地入市交易，且均为底价成交。总成交面积约41万方，总成交金额约5.2亿元。相较2月的50万方总成交面积、14亿元的总成交金额，3月份的土地成交面积环比下跌了约18%，总成交金额则环比“腰斩”，下跌了62%。

3月昆明成交的土地分别位于五华区、晋宁区、安宁市、寻甸县和宜良县。

其中，晋宁区成交土地面积占比最高，以约26万方的成交面积占总成交面积的62%；宜良县则以约15万方的成交面积占总成交面积的35%。五华区、安宁市、寻甸县的成交占比则分别为1.5%、0.5%、0.8%。

成交金额方面，3月份宜良县揽金最多，以约4亿元的成交金额占总成交金额的75%；昆明主城区的五华区和晋宁区则分别占比约15%、9.6%。成交金额相对较少的安宁市和寻甸县，则分别占总成交金额的0.4%、0.2%，可忽略不计。

用地性质方面，3月工业用地成交面积最多，以约26万方的成交面积占总成交面积的63%；混合用地以约14万方的成交面积占总成交面积的34%；商服用地和仓储用地则因成交面积较少，分别占比约2%、0.8%。

成交金额方面，混合用地成交金额最高，以约3.9亿元的成交金额占总成交金额的75%；工业用地以7939.9万元，占总成交金额的15%；商服用地以5216.25万元的成交金额占总成交金额的10%；仓储用地则仅占比0.2%，可忽略不计。

值得注意的是，昆明阳宗海风景名胜区七甸街道两宗约211.25亩地出让备受关注。该两宗地块编号为阳政储【2020】1-1、2号，为零售商业、批发市、餐饮、旅馆、城镇住宅用地。最终被云南建投旗下的云南航空房地产开发经营有限公司以底价3.89亿元竞得，成交楼面价为951元/㎡。

根据出让文件，阳政储[2020]1-1与阳政储[2020]1-2 号地块须共同配建9班制幼儿园1 座，用地面积≥3510平方米，建筑≥2673平方米。

从位置来看，宗地南侧紧邻桃花源清风明月广场项目，该项目由云南建投集团开发，从位置和开发主体来看，或为其后续项目用地。