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揭秘 | 什么样的房子,才是华人商界领袖的“第一居所”?

2021年,深圳公寓资产步入真正的春天,尤其是城市中心的顶级公寓。

文 | 张公子 

每一个华灯初上的夜晚

总有一位骄傲的父亲

站在深圳中心·天元的大阳台

指着前方福田CBD的

万家灯火,对儿子说:

”看,这是朕为你打下的江山”

牛年开年,楼市经历了太多动荡:政策风暴来袭,资金全面收紧,二手房交易冰封。。。

一系列突发调控组合拳,让众多计划购房者措手不及,陷入不确定性下的焦虑之中。

然而另一方面,对公寓资产的态度却十分友好,我们来看下面的“时间轴”:

2020.7.15,住宅市场紧缩调控

2020.7.31,停止商务公寓审批;

2021.2.08,住宅二手房指导价出炉;

2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气;

2021.3.03,《深圳市城市规划标准与准则》局部修订,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述,商务公寓或成为历史产品。

以福田为例:福田的公寓是可以积分入学的,种种利好不仅让商务公寓成为了卖一套少一套的稀缺收藏品,还间接承认了商务公寓的宜居特点。

2021年,深圳公寓资产步入真正的春天,尤其是城市中心的顶级公寓。

01、深圳公寓住宅化

楼市高端玩家越买越嗨

目前,全球央行“放水”的影响已经开始显现:通胀预期大幅提升,食品价格开始抬头,大宗商品价格更是连续大涨。

但是,拜登1.9万亿美元的财政刺激计划还没结束,新的一轮4万亿美元的大基建又在来的路上了。

最近,高盛经济学家预计,美国下一轮财政立法将包括一项总值至少2万亿美元的计划,且资金总规模可能会达到4万亿美元!

图片来源:微博截图

2021最走心的一句话是:通胀加剧,你不买房,手里的财产只能逐步缩水。

这个时候,持有优质资产总好过持有太多现金。深圳核心地段的优质资产,越发成为全球资本追逐的对象。

但是今年,楼市资金的买房策略有了新的调整。

由于二手房购房成本提高,新盘打新难度增加,很多楼市资金已经更换赛道,瞄准了深圳的优质公寓。

在深圳公寓种种利好的诱人“蛋糕”下,不限购、不限贷的商务公寓,已经迎来了一波销售热潮。

数据来源:中指研究院

今年1月开盘的深圳中心·天元,短短两个月已经卖出一百多套(每套房子3500万起),销售额达四十多亿(实际销售数据),稳居深圳2月份商业成交龙虎榜的榜首!

2月8日深圳二手房指导价新政出台后,有一个特别的现象值得我们注意:

深圳楼市长期以来形成“东冷西热”的不均衡现象,造成楼市热点过多的往西部转移。二手房指导价出台后,西部躁动的高房价泡沫将会被戳破,有不少南山客户回马枪杀回福田中心区。

据悉:深圳中心·天元来自的南山回头客流高达20%,近期有大客户一手拿下4套豪宅,接近2个“小目标”!甚至还有潮汕大客户家族一口气买下八套!

福田中心“半亿资产”级别的顶级公寓,成为了国内高端玩家资产争夺战的主战场!

02、深圳塔尖上的塔尖

城市稀缺资源中的稀缺

过去,南山的顶豪客户喜欢买南山中心、深圳湾、后海、蛇口等片区。

现在,顶豪们重新杀回福田CBD,深圳中心·天元项目南山客户占比达到20%,潮汕客户打包购买,这是为什么?

一方面,楼市资金的避险诉求越来越强烈。与去年被爆炒几轮、与目前指导价相差甚远的南山相比,福田的老牌豪宅区受此轮调控的影响相对较小。

另一方面,后财富时代,货币膨胀并不会让追求品质的层峰人士饥不择食,反而对资产的挑剔度更高。

正因收获过一个城市的高质红利,所以真正的富豪更加清楚:只有真正的中心,才能诞生真正的顶级资产。

在深圳楼市中,其实有非常多的好项目。

城市运营者和楼盘开发商们,会根据各个地块的特征,不断深挖价值,吸引目标业主。

但其中只有一小部分的项目,坐拥了城市最好的地段和最稀缺的景观——它们是含着金汤匙出生的天选之子,天生只为不凡!

所以这样的项目,往往会被挖掘出最大的价值。

正因为财富阶层已经明白资产价值演进的必然趋势,所以资产的“中心化”和“顶级化”,已经成为时下深圳的财富主旋律。

坐镇福田CBD核心、以“深圳中心”为案名的天元,雄踞深圳第一中心核心C位,超百位著名世界设计大师携手打造。深圳40年,只有一个天元。

天元样板房效果图

可以毫不夸张地说,这个项目,就是站在深圳塔尖上的塔尖,是城市稀缺资源中的稀缺。

03、深圳中心集萃

全球极致品味生活样板

刘易斯·芒福德在《城市文化》一书中写道:“5000余年的城市发展演变中,无论天际线如何延展,中心只有一个。”

虽然深圳40载升腾跃变,造就了多个豪宅板块,但必须指出,无论深圳是向东还是向西发展,福田CBD的中心地位,绝不会改变。

1、汇聚了深圳发展40年的城市精粹

以天元为中心,方圆一公里的土地内,分布有全深圳最繁华的城市资源:

全市最顶配的市民中心、会展中心、深圳图书馆、音乐厅、博物馆、少年宫、城市规划展览馆和现代艺术中心等市政文化设施。

以及由莲花山公园、约22万㎡的中央公园和会展中心中轴云客厅,构建起福田CBD空中与地面的生态、商业、文化、娱乐等顶级圈层。

天元所在的福田CBD,是深圳用40年发展,凝聚的城市精华所在,也是整个城市的价值所在!

2、金融中心财智中枢所在,必有且只有一个顶级公寓与之匹配

需要指出的是,福田CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的中国四大金融集聚地之一。

这里汇集了全深圳70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构,全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等行业。

并且,作为中国两大证券交易所之一的深圳证券交易所,每天,通过交易所结算的交易资金量,堪称天文数值,掌握着中国和全球资本的流向。

众所周知,但凡一个享誉国际的金融中心,必有且只有一个顶级公寓与之匹配,这点在纽约曼哈顿的ONE57、伦敦的海德公园一号、悉尼的Bennelong公寓、香港中环的傲璇、上海陆家嘴的汤臣一品,都体现得非常充分。

与福田CBD相伴成长的天元,与全球其他“第一豪宅”定位相同,代言着深圳的财智巅峰。

3、超级商务空间,聚合华人商界领袖圈层

在天元T4的半亿级买家中,就有许多“独角兽”企业掌门人、金融公司高管、高科技上市公司CEO,以及嗅觉最敏锐的地产大亨。

他们为何不约而同地选择这里?

一方面,这里有深圳单位产值最高的高端商务写字楼群:135栋超高层楼宇、86栋纳税“亿元楼”,福田CBD的一天,空气中流淌的都是财富与机遇的味道。

无论是IPO还是私募基金,无论是股票交易还是证券投资,乃至从企业孵化到挂牌上市的全生命周期,只要在天元周边1公里半径内转一转,就全部都能解决。

另一方面,楼下就是深圳中心区规模最大的商业中心卓悦中心,约等于40个足球场,4个mall环绕+800m中央大街、300+品牌、超100家人气餐饮店,无一不是流淌着的TOP国际时尚生活盛宴。

也许,一个普通公司积年累月才能谈成的大项目,在天元一次邻里间的休闲party或者烧烤,就能轻松解决。

而且,对于惜时如金的精英而言,这里拥有广深港高铁站,福田口岸与皇岗口岸双口岸配套,真正构建粤港澳大湾区1小时都会生活圈。

皇岗口岸改造重建之后,成为国家一级口岸,满足更加庞大的人货通关需求。有消息称,福田口岸也将升级,联合新皇岗口岸打造成为河套的综合服务枢纽直接造福香港和深圳两地,提供更加便捷的服务。

福田高铁站

4、中央公园视野,每一帧都是无价风景

一个城市的精华,有着气象万千的种种表现,但是总有一个气场最强大的交汇点,感受城市的脉动、惊叹城市的地标、引领城市的格调。

纽约,是一个有关繁华、活力、多元、进取的世界大都市,在寸土寸金的曼哈顿,正因中央公园这一块长方形,才让纽约的魅力流光华彩而又温情宜人,才为这里的钢筋水泥资产注入奢华的灵魂——拥有一片城市绿洲,城市掌门人物的家族传奇在此上演。

在纽约曼哈顿如是,在深圳福田中心亦如是。

深圳中心·天元,占位607万㎡福田中心C位,开窗即揽中央公园、800米中央大街,以及中心CBD景观。

这里,宛若纽约中央公园,堪称中心之中,繁华与自然有机融会在一起,目力所到之处,一片霓虹艳影,满目葱茏绿意。

你的窗景里,有你的地位,还有你的品位,私拥一席,将掌控都市中心的全部。

04、美的享受与崇高

之间,有一种默契

都说21世纪是属于中国人的世纪,属于中国人的辉煌盛世已经拉开了序幕。

在世界大都会的舞台上有着越来越多的华人商业领袖,他们站在各个领域的尖端运筹帷幄,他们更需要一个可以体现家族荣耀和个人品味的生活舞台来演绎大都市的变奏!

而在福田CBD高歌猛进的发展洪流中,每一项优质资产的溢出,都是对这座城市绝代风华的演绎,都堪称稀世和绝版。

什么样的产品,才对得起这样的地块?毫无疑问的是,天元做到了。

需要特别强调的是,这是一个由金地、卓越、大百汇三大集团联袂奉献的140万㎡深圳中心综合体,历经10余年精雕细琢,终成经典。

1、全球顶尖大师团队打造,层峰定制

居住在这里,随处都可见到耗资200亿、超过100家国际大师团队打造的精彩佳作,140万㎡深圳中心恒产,只为中心人物定制。

这里,可以领略全球最大的高层建筑事务所美国KPF、世界顶级设计事务所SOM、全球顶尖设计团队Callison及香港 L&O等全球顶尖团队所带来的“层峰的世界”精著专享。

由奥雅设计的逾10000㎡星月花园私家园林,打造空中森系景观,让繁华林立的都会中心,留出一块大隐于世的从容与淡静。

园林中央,还配置了空中无边际星月泳池,周末闲暇,这里便是畅游天地,揽月入怀的最佳场所。

2、奢侈品级顶豪定位,精研塔尖人物的精致生活需求

天元建筑外立面由国际知名设计团队L&O担纲设计,采用干挂天然石材雕琢,展现顶奢贵胄豪宅肌理,历久弥新。

项目拥有专梯入户、私家电梯厅、独立玄关入户等高效率标配,一个按键即开启生活的优雅享受,全方面提升业主归家的尊贵性和私密性,做到类别墅的居住高端体验。

313-330㎡中心掌门资产,匠心打造客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间功能配置,满足业主各种需求。

值得一提的是,天元大平层公寓可通燃气,匠心打造米其林三星级厨房,配备世界奢侈品厨电品牌GAGGENAU八件套(抽烟机、3燃气头的燃气灶、冰箱、带消毒功能洗碗柜、蒸烤炉一体机、酒柜、咖啡机)、国际橱柜品牌及人性化配置(厨房空调),带来奢华的享受,从细节处升华TOP生活的艺术。

3、摘得国际顶级设计大奖,引领传奇的完美都会生活

近日,Berlin Design Awards(柏林设计大奖)公布2021获奖名单——天元T4「头号玩家」&「复古绿」样板间分别摘得Berlin Design Awards 金奖及银奖。

精研时代中心人物的需求、全球大师智慧打造的天元,彰显了一贯以之的高级感与艺术品位追求。

「头号玩家」样板间面积约313㎡,户型方正,颠覆传统豪宅的演绎,表达大都会新贵阶层的独特个性与审美乐趣。

「复古绿」样板间面积约330㎡,整体空间三面采光,将奢华与个性低调演绎,为国际都会带来耳目一新的顶豪感受。

“艺梦空间”的主旨,充分表达了天元对艺术感的执著追求,演绎艺术的生活日常,打造令人心生向往的经典与梦想空间。

4、后疫情时代,华人商业领袖的第一居所

深圳第一中心,中央公园大平层户型,国际顶级设计水准,极限艺术的极致尊享,这样的天元的,受到了全球买家的追捧。

在后疫情时代,不少海外华人回流祖国。

而这些有国际化品味与时尚触觉的国际精英,对生活品质与享受也有着极高的要求。

作为深圳顶级公寓的天元,将艺术性的表达融入到产品设计中,恢弘而不失浪漫,恰好满足了这批华人商业领袖的审美偏好与置业需求。

这样的产品,再遇到这样具有唯一性的地段,注定了深圳中心·天元,就是深圳豪宅塔尖里的塔尖。

唯英雄、重英雄!

刚刚过去的2021年第一季度,深圳中心·天元建面约266-270㎡的商务公寓几近售罄,成为深圳楼市爆款,买家均为各行各业领军人物,其中不乏大地产商这样房地产业内最为敏锐的客群。

目前,天元建面约313-330㎡的大平层公寓正在热销,总价区间为4000—4500万,堪称深圳中心区不曾不再的掌门资产。

 

福田中心区CBD、不是地理概念

它是一种生活方式

也是都市生活缩影

享受商业区的生活便利

更加激励蓬勃向上的事业动力

每一个人都无法拒绝

将城市中心占为己有的冲动

越中心,越珍贵,越私藏

-【The End】-

 

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