文 | 贝学梅

“金三”作为楼市传统旺季，昆明也迎来了一波“小阳春”，预售证发放及过规审批数量均明显提速。

其中，3月昆明共发放了32张预售证，新增预售面积约108.7万方。相较于2月份约24.9万方的预售增量，3月新增预售面积环比上涨约3.4倍。

过规审批方面，3月昆明共有10个项目通过规划审批，过规总建面约248万方，净用地面积合计约53.3万方。相较于2月约25.8万方的过规总建面、3.5万方的总净用地面积，3月环比分别上涨8.6倍、14.2倍。

32项目拿证，新增预售面积环比上涨约3.4倍

据昆明市房产信息网及呈贡房产信息网发布的数据显示，3月昆明共有32个项目获得了32张预售证，新增预售面积约108.7万方。相较于2月约24.9万方的预售增量，3月新增预售面积环比上涨约3.4倍。相较于去年3月约117万方的预售增量，新增预售面积同比下跌7%。

从预售证发放的情况来看，3月昆明发放的预售证分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。

具体到各区，西山区新增预售面积最多，全月共有7个项目获得7张预售证，新增预售面积约41.8万方，占总新增预售面积的38%。

官渡区紧随其后，共有12个项目获得12张预售证，新增预售面积约33.1万方，占总新增预售面积的31%。

五华区和呈贡区各有5个项目获得5张预售证，新增预售面积分别为13.1万方、12.7万方，均占总新增预售面积的12%。

盘龙区新增预售面积最少，共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约8万方，占总新增预售面积的7%。

房企方面，恒大和俊发拿证数量最多，各有3个项目获得3张预售证。其中，恒大旗下拿证的项目为恒大云玺、恒大云报华府、昆明恒大林溪郡，新增预售面积合计约7.4万方，占总新增预售面积的6.9%。

俊发旗下拿证项目为俊发城、俊发·俊云峰及俊发彩云城【檀湾】，新增预售面积合计约10.2万方，占总新增预售面积的9.5%。

过规总建面环比上涨8.6倍，6大纯新盘即将入市

据昆明市自然资源和规划局数据显示，3月昆明共有10个项目通过规划审批，过规总建面约248万方，净用地面积约53.3万方。相较于2月约25.8万方的过规总建面、3.5万方的总净用地面积，3月过规总建面与净用地面积环比分别上涨8.6倍、14.2倍。

相较于去年3月约159万方的过规总建面、40万方的总净用地面积，今年3月过规总建面及净用地面积分别同比上涨了56%、33.3%。

从过规情况来看，3月过规项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山及呈贡五区。

具体到各区，呈贡区过规总建面领跑各区，全月共有2个项目过规，约106.7万方的过规面积，占过规总建面的43%。

官渡区过规总建面紧随其后，共有5个项目通过规划审批，约85.5万方的过规面积，占过规总建面的34%。

盘龙区和西山区过规总建面相差不大，各有1个项目过规，过规建面分别为19.7万方、19万方，均占过规总建面的8%。

五华区过规总建面最少，仅有一个项目过规，过规面积约17.1万方，占过规总建面的7%。

值得一提的是，呈贡区的卓越·滇池晴翠、官渡区的中南新城·云樾及龙湖·天钜、盘龙区的俊发·俊尚峰、西山区的大华·锦绣山海以及五华区金地鹏达·峯范6个项目均为首批地块过规，这意味着这些纯新项目即将入市。

其中，卓越·滇池晴翠为卓越入昆首作，项目将拟建53栋住宅（包括低层、小高层及高层产品），并配建一个15班幼儿园。