4月9日，南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告，推出首次出让的52幅公告地块出让信息。一时间，整个南京楼市都沸腾了！

从地块片区构成来看，中心城区内共计33幅，其中，处于南京热度第一梯队的城南板块，本次首批出让的地块最多，并且看点也是最足的！尤以雨花核心区的G39地块，毛坯限价已涨至3.85万/㎡，未来精装价格妥妥的超4万/㎡了！

要知道，今年年后的首场土拍，雨花核心区彻底火了，区域热度一直节节攀升。金基G06地块毛坯限价3.8万/㎡，直接让区域内的楼盘瞬间变成了倒挂盘！完全不愁卖!

可是买房人却更加愁了，毕竟这是一个水涨船高的环境，对于还未上车的刚需群体来说，实在是太难了！

目前南京主城均价已在3+万/㎡，不少人不禁发出疑问，刚需群体还有能上车的机会吗？

近期本站在整理银四月南京主城上市楼盘时，惊讶得发现，位于城南雨花核心区的纯新盘—云望府，马上就首开入市！值得注意的是，该项目精装限价2.8万/㎡，并且没有精装包！

其实，很多买房人都知道“上车要趁早”，可即便是刚需群体，也会思虑，如何利用手上仅有的资金，实现收益最大化。

买房人都想挑选兼具自住跟保值双重属性的房源，可就目前整个南京楼市而言，要么偏离南京主城配套跟不上，生活不便，收益时间线拉长；要么就是已经过了红利期，收效甚微，并且成本大。

就目前而言，纵观南京楼市，确实找不出第二个能够与云望府pk的项目了！

因为云望府所在的雨花核心区，属于南京真正的主城区域；其次，在遍地3万+/㎡的主城，云望府精装放风价才2.8万/㎡；再者，自去年南京楼市盛行的“升级精装包”，开发商开始琢磨卖包，而不是卖房，但云望府并不卖包，而是专心走传统的卖房路线。

所以，综合以上三点，也就不难理解，项目正式公开的当天，立马被买房人包围的水泄不通！据悉，自项目生活美学馆亮相以来，云望府一直保持着超高人气，并登上“咨询热榜”、“浏览热榜”、“热搜榜”三榜第一，凭借其“品质红盘”的形象，已晋升南京流量担当！

云望府，位于城南雨花核心区的两桥板块、软件谷南园，属于龙翔CBD商圈。

需要注意的是，雨核的两桥区域，西连河西、东接南部新城，北边是南京主城，南边是东山副城。在过去的很长一段时间里，由于种种原因，开发进程缓慢，其潜力被严重低估。

但是随着交通命脉被打通，两桥的更新改造、梅钢转型被雨花台区政府列入重点工作。其中，两桥定位上，直接对标杭州拱墅区，并且未来将发挥其地理区位优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

据南京市政府网数据，在城市规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局。围绕打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”，“两桥”片区将建设功能完善的城市更新示范区，软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。 

根据最新规划，沿梅苑南路的龙西路、龙翔路，未来将形成连绵错落的城市天际线，最高建筑高度200米，按此最新规划开展建设，城南第一高楼将在“两桥”片区内诞生。

此外，要看一个版块之后的区域潜力，除了看城市规划，还有便是通过版块的土拍热度也可窥见一二！

除了上文提到的年初首场土拍，区域内的金基G06燃爆南京楼市，在今年3月31日，雨花台区2021年土地招商推介会上公布，区域内待出让的优质地块总面积高达约25万平方米。

根据今年雨花台区人民政府发布的城市建设计划通知，两桥的好消息接踵而来。　　

今年两桥建设计划：

教育上：

推进中华中学雨花校区完工交付、龙翔片区公办初中建设。到2025年，区域内还将建设高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。

医疗上：

推进省妇幼三级医院的建设，项目位于雨花台区高新片区（东至机场二通道，南至纬四路，西至经九路，北至龙翔路），与中华中学雨花校区隔一条数字大道。资料显示，医院总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年，预计今年9月开工。

商业上：

重点发展中央商务区，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。紧邻宁和城际S3 号线贾西站，商办部分最大限高200米，综合体建设项目已与华润签约。

生态上：

建设雨花城市公园。该公园位于雨花台区软件谷、两桥地区中心地带，在龙湖天钜东侧，占地面积290亩，计划总投资4.26亿元，建设周期为2021年-2022年。

云望府，前身是城南G50地块，去年9月17日出让，被银城&下关城开联合竞得，楼面地价17420元/㎡，毛坯房销售限价2.6万/㎡。

项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四大品牌房企联合开发，大家房产操盘，交付后小区物业是银城，这是大家房产在南京的首个项目，并且项目是目前雨核两桥板块唯一的纯新盘。

根据规划，项目共打造7栋24-33层住宅，共914套房。预计今年本月马上首开，年内就会清盘。

项目将几何艺术融入建筑，以极简、流畅的线条，打造通透的现代立面。同时采用国际流行的高级灰色系，搭配立体的几何结构，让项目在区域中，自成一派靓丽风景。

在社区内部，植入全龄段社区理念，搭配“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米健康跑道”，在享受全龄化链条式能量供应的同时，让入目所及皆是满园绿意。

项目提炼毕达哥拉斯美学精髓，打造社区多维美学艺术馆。同时以金陵山水为空间原型，形成“两轴、一心、六花园”的景观层次。同时，项目将邻里关系、户外环境、全龄空间等设计理念完美融合。形成现代、简洁、艺术的生活园林，让入目所及皆是满园绿意，享受阳光生活和自然静谧。

在户型产品上，云望府共打造了三种户型，分别是95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和132㎡四房两厅两卫。其中，95㎡是中间户，132㎡的是边户，110㎡有边户也有中间户。满足从入门到奢享生活改善的需求，重视不同阶段家庭购房想法。

 

 

户型以实用性和功能性为主，三开间、四开间朝南加强采光、通风，以飘窗、阳台增强空间感......并且，云望府精装交付，没有精装包，不仅降低买房人的购房成本，而且小区统一精装，可以避免毛坯小区常年存在的噪音、装修垃圾等烦恼；此外装标约2000元/㎡，中央空调、新风系统均为交付标准，可以说是非常良心了，完全可以拎包入住。

 

 

 

需要注意的是，云望府所在的区域已经超5年没有新房供应，区域内的改善需求非常旺盛。以项目周边较新的莱蒙水榭阳光为例，该小区户型在设计上以刚需为主，对于区域内急需解决的改善需求并无帮助。

按照市场主流的做法，云望府是双限项目，地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡，后期2000元/㎡的全装修，1500-2000元/㎡的升级装修包，项目首开3万/㎡，完全不成问题。

但开发商就是不按套路出牌，直接做了2000元/㎡的精装，选择静静做好产品。项目预计入市均价2.8万/㎡，值得一提的是，紧邻项目的莱蒙水榭阳光在链家网的二手房挂牌价已超3万/㎡，要是跟两桥在售的其他楼盘相比，更是倒挂明显！所以云望府妥妥的倒挂鸡腿盘！

 

其实不难发现，项目周边软件谷以及大量河西外溢的刚需、刚改人群，对他们而言，总价可控、首付够得着才是关键，深谙此道的云望府，如何不让买房人喜爱？！

交通配置：

未来和苑西路与江泉路将由规划桥梁连通，云望府到S3号线春江路站的步行距离将大大缩短。此外，未来规划的地铁16号线大定坊站距离项目不到500米。此外，通过已部分通车的机场二通道可快速到达河西、江北新区，宁丹大道直通绕城高速以及安德门大街。

教育配置：

项目西侧紧邻软件谷第二小学，周边还有正在建设中的公办中学（具体学区看政府规划）。

商业配置：

周边基本为软件谷的现有商业配套：雨花客厅、楚翘城，世茂52+，未来还有雨花核心区CBD计划投资140亿打造的55万方城市综合体。自驾开车会很方便。

目前，南京主城房价早已进入“3万＋”时代，首付8成跟“买包”也早已成为热门楼盘的标配，纵观整个南京楼市，真找不到出第二个如此高性价比的项目了！

据悉，云望府马上首开，精装限价2.8万/㎡，户型建筑面积约95、109、130㎡，总价约266万即可入住南京主城，绝对不能错过！

 

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料中所指学府、教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。此户型图仅为装修示意图，户型所示（含公共部位）及尺寸、外立面轮廓仅供参考。因建筑场地、立面效果等因素影响，同一户型在不同位置，局部细节会有所不同；户型中所有家具、电器布置仅为效果示意；户型结构、尺寸及建筑面积以政府最终批文为准；交付标准以双方签订的买卖合同为准。本文中项目照片为实景现场拍摄，因照片处理引起的效果差异不作为权利主张依据。本项目推广名为：“云望府”，核准地名为“云望府”。本宣传资料发布日期为2021年4月，敬请留意最新资料。开发商：南京银雁房地产开发有限公司。