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深圳式突围:顶豪头上砸出一条红线

豪宅商务公寓跑出独立行情,走出一条令人惊喜的红线。

文 | 戎青青工作室

“TA原本想买下一条腿,但是你知道,不可能让TA这么干的。”

波点广场的尽头,10米挑高大堂内,Hermès瓷杯里的红茶伴着这一句话摇曳生辉。

谁能想到,在紧锣密鼓调控的楼市大周期里,深圳“打新”市场一片兵荒马乱,二手房成交几近停摆,竟然唯独豪宅公寓市场里凸显异象:

大笔资金在政策风向下调转枪口,财富阶层用真金白银在市场砸出一条“红线”!这一波独立行情,仍持续着坚挺的“长尾效应”。面对高端买家这种看似意外,实则意料之中的决策,地产操盘手们却早已看清故事里的伏笔与脉络。

一条红线

经历了一连串调控收紧政策和网红盘摇号现场的围猎后,奔涌至深圳的资金终于认清了现实:

住宅场内红盘潮里,绝大部分人,连做分母的机会都没有。与其迷失在限购与摇号之间,不如另觅解药。

“新房自由”唯一的出口,只能在公寓里寻找了。于是眼下,整个深圳公寓市场,呈现出一种“低调且劲爆”的状态:

福田香蜜湖板块某公寓,过去去化不算好,年后却画风突变,一周前发喜报,3月份销售破10亿;

八卦岭某盘,1月份销售5亿+,近期最高一天卖8套;

梅林新盘,去年底单月成交破4亿,近期一天卖6800万;

蛇口豪宅公寓,单日销售破2亿;

深圳湾某豪宅,好房源要托关系,商务公寓基本售罄;

最超出预期的,是一度夺得全市销售冠军的福田中心区大平层豪宅公寓,两个多月卖出100多套房,实际销售额超40亿。

要知道,这可是套均300㎡+,总价高达3800万至半个亿的产品啊。

最终网签的数据也印证了这一场火热。官方数据显示,3月深圳商务公寓成交1098套房,环比大涨148%;成交面积突破7.6万㎡,环比大涨129%。

不夸张地说,在这一轮全国无差别的调控高压下,豪宅商务公寓跑出独立行情,走出一条令人惊喜的红线。

但另一个不容被忽视的数据背景是:商务公寓的批售大幅下降,整个3月,深圳全市仅批售公寓197套,1.2万平,环比大跌了81%和72%。

造成这一连串连锁数据结果的原因,藏在过去半年多商务公寓的政策变化里。

去年7.31,深圳官宣“停批”商务公寓,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

今年2.23,深圳允许商务公寓“通燃气”,步入“住宅化”方向。

随后3.3,深圳官方修订城市规划标准与准则,删除“商务公寓”字样。业内普遍解读,商务公寓从此彻底“停产”。

一方面,是住宅市场不断收紧的调控向外挤压出资金与资格,另一方面,是商务公寓真的要“退出历史舞台”的现实对内吸引最后的买家。

商务公寓,由上世纪80年代初由香港引入到深圳,最初舶来之时,这类公寓是作为满足华侨、港澳台同胞、外籍华人这类高端客群的外销高档住宅;

时间来到2000年左右,深圳开始出现“满足短期在深圳进行商务的居住行为的“商务公寓”;

后来,随着住宅调控、城市更新等因素,商务公寓开始朝着“类住宅”的方向被打造直至面世销售。

毫无疑问,商务公寓完成了历史任务,将在深圳退出历史舞台。

但已留存的公寓,在深圳如今居住空间极度紧缺的情况下,最好也是最终的结果,一定将被重新盘活。从“类住宅”到“住宅化”,必将是不可逆的趋势。

而那些叠加了优质地段、品质等不可替代的城市资源等独特价值,最终成为稀缺的绝版居住产品,以及顶级玩家的收藏对象。

如今,这个窗口期或许也将同样转瞬即逝。

人们聚焦的目光如涟漪,在深圳荡漾,最终在核心区域内将优质的房源,一套套淹没、扫空……

谁在出手

这是一个极其特殊的时代,在大洋彼岸1.9万亿的刺激计划,全球货币的洪流下,保卫资产刻不容缓。富人尤甚,选择正确的城市,挑选优秀标的,尤为重要。

正是这一批更为敏感且敏锐的富人,带着深圳豪宅公寓,在这一场刚需中产集体沦陷的住宅打新市场中,走出另一波独立行情。

以销售额超40亿的爆款豪宅公寓深圳中心 天元为例。

某富豪榜上有名的女士,如果 Hermès的Birkin是她的 IT Bag ,那深圳中心 天元绝对是她「一定要拥有」系列里的IT House。在试图买断一条腿被拒后,女富豪无奈之下一口气刷走好几套。

住腻了沉闷的别墅洋房和复式,深圳中心 天元大平层所拥有出众的资源与景致、舒适的空间与便捷的环境成为她如今完美的解题思路。

据说,深圳中心 天元的不少客户,如果说出名字,在中国都“家喻户晓”。比如某一方诸侯,正等待来深敲钟,购置深圳核心资产,是其战略性布局。

深圳金融市场的日均交易额,是4千亿元,相当于每秒500万。每次时针的跳动,都可能牵连天文数字的财富。住得离金融中心越近,就越拥有掌控一切的从容。

一套坐标深交所旁、深圳中轴线的深圳中心 天元,既完成从“内地”到“一线”的资产建仓,又在事业于资本市场腾飞前布好了局。

还有更直白的理由,某内地富豪,一方面,用砖头保卫财富,另一方面意欲为下一代打造平台。

美国南加州大学教授Elizabeth Currid-Halkett在《昂贵的小幸福》一书中提出,如今的有钱人不再是“有闲阶级”,而是“有志阶级”。激情是他们的一种天性,是生命力的象征。有了激情,才有灵感的火花与抵达成功的内驱力。

“要让孩子们享受一线城市密集资源同时,感受何为值得「向往的生活」”

当然,还有追求中心区高效生活节奏的金融科技人士、享受大尺度繁华空间和高端商业氛围的NewMoney。

甚至不乏深谙城市利好、福田未来定位角色,以及这种绝版地段限价豪宅公寓利好的地产总裁级人物。

他们中甚至还有人稍显突兀地直接发问:“福田还有大平层吗?”

是的,当本地资金还冻资在网红盘里时,外地人先反应了过来。

他们限于调控,只能优先看公寓市场,当扫视过一圈后,集体涌向深圳中心 天元这类头部优质资产,几乎是必然选择,不曾想反倒把握住了时代红利。

“这绝对是用“面粉价”拿下深圳中心区绝版大平层资产。”

为何福田

当时间和空间一起拉开更大维度的视角时,人们才突然发现,高潮迭起的“社会主义先行示范区”,主场在不断转移。

你以为视线目光动作都在西部,一转身才发现,暗自发力的福田,正在打造“湾区总部之都”的道路上加速跑,悄悄惊艳所有人。

区首说,“福田的‘特产’就是最优质的政策、最优质的空间、最优质的服务。”

数据不会说谎,2020年福田区深圳市总部企业净增加21家,占全市新增比例四成以上,在全市各区遥遥领先。与此同时,2020年福田区市级总部企业数量达到79家,占全市总部企业近三分之一。这是力证其一。

其二,刚刚过去的一季度,深圳市第一批2000亿投资新开工项目启动,又是择址福田!

从磁悬浮进福田、金融外溢到香蜜湖金融街、国家级国际交流中心、深圳金融文化中心、福田保税区科创中心等,福田腾笼换鸟的力度与速度都将超乎预期与认知。

磁悬浮样车及线路图

但是,这仅仅是福田区“十四五”规划布局超过20平方公里的“总部经济圈”的第一年,开胃菜刚上,福田的后劲在于,既保留醇厚底色与实力,又能以大胆而超前的笔触来描摹续章。

河套深港科技创新特别合作区

比起30万+/平、几近饱和的后海,甚至于依旧处于等待利好兑现的前海,2.0版本的福田的厚积薄发再次发力,才是真正的众望所归,潜力无限。

按照官方要求,未来,福田将持续为全球总部企业向深圳核心区汇集智力、资本、信息等高端资源创造最优环境,以推动总部企业价值链与中心城区资源禀赋实现最佳耦合。

在这一系列的操作下,福田势必将加速迎来全球金融与科技才俊,随着上文提及的国际金融与科创平台,保守估计将新增至少20万+高端商务人群。

如何就地解决未来福田高端商务人群的居住需求?这个问题可能无解。

整个深圳,特别是福田的住房供应已经到了极度紧迫的程度,高端住房需求更是逢出必被扫空,还得拼资格拼社保拼运气。

具体到不限购的商务公寓,以今年一季度单月已备案成交金额前10榜单数据看,300㎡以上大平层,有且只有福田深圳中心 天元一个,这类大平层产品,在福田也基本断档。

2021年2月商务公寓成交金额前十楼盘

毫不夸张,深圳中心 天元将是福田中心区现在乃至未来,唯一有300㎡大平层供应的新盘。

掌门资产 志在必得

威尼斯谚语:“合乎美丽,则不惜重金。”

无论是有收集IT Bag & IT House 嗜好的女富豪,抑或是筹谋敲钟的一方诸侯,当他们的野心向往看向某一座城市时,本质上都是在寻找那座城市的巅峰体验。

他们也清楚地知道,与一座城市共襄盛举的最佳方式,就是在市中心布局“掌门资产”,占据一席之地,无论以哪种方式,成为TA的主人。

如果你恰巧了解深圳中心 天元的标准,就大概掌握了深圳顶级豪宅的掌门清单。

斥资200亿的大手笔,特邀超100家国际大师级团队共同打造福田中心区的140万㎡稀缺大盘,由外及内,都散发着一种国际顶豪的尊贵气质。

驻足于日流量高达数百万人次的深南大道旁,远远就会被深圳中心 天元精致的外立面与狮头LOGO所吸引,既然中心,不为左右。建筑立面由国际知名设计团队L&O担纲设计,干挂天然石材匠心雕琢,展现顶奢贵胄豪宅肌理。

社区自带逾10000㎡星月花园私家园林,出自奥雅设计之手,空中森系景观,园林中央独特设计空中无边际星月泳池,揽月入怀,自带网红气质。

俯瞰之下,私家社区与楼下超30万㎡地标中心商业完美融合,4个mall环绕+800m中央大街,住在这里,可随意切换不同状态,即可如大隐于市一般享受从容雅致,亦可在这耀眼多金之地充分感受着世俗中的豪奢与繁华。

中心人物的掌门人级别定制资产,当然少不了专梯入户、私家电梯厅、独立玄关入户等高效率标配,一键开启生活快捷享受,全方位保障业主归家的安全性、尊贵性、私密性,实现超越传统别墅的高端居住体验。

这也是大平层如日中天,盘踞在全球豪宅排行榜TOP10的重要原因。

深圳中心 天元主推户型约313-330㎡,覆盖客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等多重功能配置,满足业主不同生活场景。

Berlin Design Awards(柏林设计大奖)天元金奖银奖获奖样板间图

前瞻性的通燃气公寓设计,堪称先行示范级的商务公寓样板。

生活不将就,在米其林三星级厨房里可将生活调理得有滋有味,世界奢侈品厨电品牌GAGGENAU八件套带给男女主人精致的料理享受(抽烟机、3燃气头的燃气灶、冰箱、带消毒功能洗碗柜、蒸烤炉一体机、酒柜、咖啡机),此外还配有国际橱柜品牌及人性化配置(厨房空调),种种细节,彰显财富阶层的生活艺术。

但更重要的,显然是深圳中心 天元所依傍的,是整个深圳的政治中心。

在富人钟爱的豪宅大平层里,这种“位势差异”往往表达得更直接。

从深圳中心公园到整个深圳的黄金中轴线,从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区,之间的深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。

顶豪们引以为傲的一线品牌与豪奢用材,在深圳中心 天元,不必再炫耀出来喧宾夺主。真正的“高定”,意味着所占据的城市资源和地段优势。这样的居住空间,比奢侈品更能赢得尊敬,也是推动人们向前的最好激素。

这里还拥有广深港高铁站,福田口岸与皇岗口岸双口岸配套,真正构建粤港澳大湾区1小时都会生活圈。

占位607万㎡福田中心C位,开窗即揽中央公园、800米中央大街,以及中心CBD景观...这种对城市资源极尽所能的占用,是全球名门望族的千百年来的殊途同归。

他们不会去所谓的宇宙中心寻找居所,因为在这里,人,才是宇宙中心。不是城市在我脚下,而是,我就是城市。

刚刚过去的2021年第一季度,深圳中心·天元建面约266-270㎡的商务公寓几近售罄,成为深圳楼市绝对排他性的豪宅大平层爆款。

目前,天元建面约313-330㎡的大平层公寓正在热销,总价区间为4000—4500万,亦是深圳中心区不曾不再的掌门资产。

所有的城市馈赠已在此守候,你要做的,是将深圳中心 天元提前加入购物车。

 

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