上周，根据本站统计共计有9家纯新盘公开，并且最快本月就会首开，其中就有江宁上秦淮板块。

毕竟自去年上秦淮板块内的楼盘相继售罄收官后，板块内在售新盘就仅有一家融信秦尚栖庭，并且该盘也将于本月加推收官。板块内就仅剩纯新盘—芳原了。所以，该项目的市场关注度一直非常高。

01、纯新盘-芳原首次公开产品户型，预计5月首开！

昨晚，江宁上秦淮纯新盘也举办了项目产品发布会，首次公开了项目洋房、叠墅的户型。据悉，项目4月中下旬公开售楼处，5月份首开。

本次项目共公布了5种户型，其中两种为叠墅产品，还有3种为项目洋房产品户型。

洋房产品主力户型面积约105㎡（三室两厅两卫）、125㎡（四室两厅两卫）、137㎡（四室两厅两卫），均带有南向大开间双阳台。其中面积约125㎡户型则打造了南向约6.8米的横厅，空间感十足。

①建面约105㎡三房两厅两卫：起步户型，三开间朝南

②建面约125㎡四房两厅两卫洋房户型：四房设计，方正通透，约6.8米横厅直面阳台

③建面约137㎡四房两厅两卫洋房户型：南向四开间，约7.3米宽景阳台，约14米南向开间

下叠户型面积约218㎡（四室两厅三卫），上叠户型面积约187㎡（四室两厅三卫），叠墅均带有地下室，并设计有采光井，保证了地下室的采光。其中，上叠户型配备有从地下室直达4楼的电梯。

④建面约187㎡四室两厅三卫叠墅户型：上叠，私厅入户，入户层设置在了首层和四层，上叠的居住层在三层，客厅厨房设置在了四层。

⑤建面约218㎡四室两厅三卫叠墅户型：下叠户型，带南向入户庭院，地下一层是采光井设计。

该项目前身是上秦淮G81地块，2020年10月30日，经过27轮竞拍，触顶最高限价，待摇号；后于11月2日经过摇号，被孔雀城以总价15.7亿元拿下，成交楼面价21309元/㎡，未来房价毛坯限价32800元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡）。据悉，芳原由美的置业和中国金茂合作操盘，华夏幸福退出。

根据江宁人民政府官网显示，今年1月份江宁上秦淮G81地块的规划设计方案出炉，项目拿地仅70天，规划便出炉，确实神速！

据规划显示，项目规划总用地面积61398.85平方米，由2幅地块组成，其中A地块为住宅用地，B地块为基层社区用地。

项目将拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及1所基层社区中心等相关配套。

总规划设计图：

项目效果图：

芳原匠造“一心两轴”多组团之景观布局。于景观区，引入活力水系，泉、亲水平台等景观小品与绿植相映成趣；南北-东西双景观轴线之上，营造四重空间进阶之礼，让回家成为一场穿越花园的旅行。

项目更以生命投资学、建筑仿生学、环境管理学、规制整合学、声光统计学、安全几何学、场景监测学等7大精装美学，精研空间哲学，敬献品质生活。

02、上秦淮板块新房紧缺，未来二手房市场庞大 

项目位于江宁上秦淮板块，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

项目北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。一河之隔便是成熟的上秦淮北片区，主要以叠墅产品为主，如泊云间、紫郡府、上淮铂悦源墅等多个楼盘项目，均价3.1-3.3万/㎡，主要面向改善客群。

但2020年江宁上秦淮板块的热度在逐渐降低，最主要的原因就是区域内的在售楼盘已逐步收官清盘，后续供货量严重不足。

目前云台山河北在售项目较少，仅葛洲坝融创紫郡府有少量下叠在售，而云台山河以南仅融信秦尚栖庭一家在售。

葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府目前剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起，具体一房一价，售完收官。

项目最后一次开盘加推是2020年12月30日加推的1、16号楼的高层住宅，共计148套精装房源，建筑面积96㎡、124㎡，销许均价31500元/㎡。

融信秦尚栖庭

项目打造5-7层低密多层，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，精装交付。项目精装交付，带新风、地暖、中央空调，秦尚栖庭最小103㎡，三房设计，低密多层，门槛较低，舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘，预算有限，可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。

目前融信秦尚栖庭仅剩1#、17#待加推，1#为人才房，所以仅剩17号楼约28套房源待加推，户型建面约137㎡，预计本月加推。此外，项目目前在售170-235㎡底跃房源，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。

二手房方面

虽然上秦淮去年收官了很多楼盘，但因为限售，目前区域内并无太多房源可供选择，根据链家网显示，目前上秦淮区域只有两个在售的二手房小区，分别是翠屏诚园、帝景天誉，二手房挂牌价分别是3.5万/㎡跟4.6万/㎡。

翠屏诚园

根据链家网显示，目前翠屏诚园3月挂牌均价35291元/㎡，最近一次的成交是一套小户型的两居室户型，成交价32009元/㎡，总价272万，值得注意的是，该套房源挂牌总价就275万，并且成交周期仅4天，速度还是很快的。

帝景天誉

根据链家网显示，目前帝景天誉别墅的3月挂牌均价为46398元/㎡，目前在链家网上并无成交数据，只有4个在挂房源，因小区是别墅产品，面积段都是200㎡及以上，所以总价都不低。

有趣的是，今年1月份的时候，帝景天誉别墅有套房源面积超300㎡，但是均价超8.6万/㎡。而整个小区1月份的挂牌均价在43845元/㎡。该房源于2020年8月8日挂牌。当时显示仅刚带看过一次，目前在链家网已查不到该套房源的信息。

当时据中介介绍，该房源是真实的房源，业主精心花了800万装修，是个豪装边户，类似独栋，房子自带一个四五百平的大院子。之前只有一两个人住了两年，今年准备移民了，就像把房子卖了。

此次纯新盘芳原的加推，一定程度上将缓解上秦淮板块的房荒。

项目毛坯限价32800元/㎡，预计全装修价格在34300-34800元/㎡，而区域内唯一在售的融信秦尚栖庭项目，精装均价33632元/㎡，未来上秦淮区域的房价天花板或将被捅破。

目前，芳原景峰KINGMO的城市展厅仍在公开，感兴趣可以现场了解。