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被低估的雨山路板块,终于“翻身”了?

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被低估的雨山路板块,终于“翻身”了?

继江北核心区、城南浦口中心、五桥板块后,在各项基础配套逐步兑现的过程中,雨山路板块实现了逆袭。

近日,南京市规划和自然资源局网站发布了关于浦口区2019G31综合体开发建设项目规划设计方案,对此进行批前公示。

要知道雨山路一带大型商业体较少,目前区域内基本都是底商,并不能满足区域内市民的高端购物需求。这则公示一出炉,雨山路板块众多业主接连叫好,也让越来越多的买房人议论,雨山路是不是被低估了?

近日,2019G31综合体开发建设项目规划设计方案出炉,根据南京市规划和自然资源局发布的规划设计方案显示,2019G31综合体开发建设项目毗邻雨山路换乘中心,集商业、酒店、办公多功能为一体。

图片来源:南京市规划和自然资源局

2019G31综合体开发建设项目处于文德西路与光明路交叉口南侧,紧邻宁合高速路,与地铁10号线雨山路相连。

项目区位图

总用地面积26591.31平方米,规划用地性质为Bb商办混合用地,容积率≤4.5,建筑高度≤100米。

意图中我们可以看出,橙色部分为拟建商业,黄色部分为拟建酒店式公寓,绿色部分为拟建酒店及办公。

总平面示意图

现规划设计方案总建筑面积约18.4万平方米,其中:地上建筑面积约11.9万平方米,主要功能为商业、酒店、办公、酒店式公寓及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米,主要功能为车库、商业。

效果图
效果图

作为浦口较早发展的板块,雨山路板块的优点就是居住氛围浓厚,有着较为成熟的公共交通配套,板块内有地铁10号线,距离五桥也不远。

当然雨山路也有短板,长期以来板块备受商业短缺、优质教育资源匮乏、区域内产业规划缺少后劲等问题的困扰。

板块区位示意图 图片来源:百度地图

当然,一个优质板块的完善需要漫长的时间来发展,如今,雨山路板块,终于有翻身的迹象。

①、换乘枢纽即将投入使用:

作为浦口交通集团实施的区重点工程,浦口城西路换乘枢纽项目位于江浦街道建设路与光明路交叉口东南侧,紧邻地铁10号线雨山路站。

项目总占地面积约118亩,总建筑面积约11.5万平方米,其中,地上总建筑面积约7.8万平方米,地下建筑面积约3.6万平方米,项目总投资约6.87亿元。

浦口城西路换乘枢纽项目效果图

值得一提的是,城西路换乘枢纽预计将于今年上半年投入使用。

②、商业配套方面:

除了上文中的NO.2019G31地块商业综合体外,雨山路龙湖天街正在规划当中。

在1月份的土拍中,雨山路G115地块(二类居住用地、商办混合用地),经5轮竞价被龙湖摘得,成交总价26.4亿,楼面价8572元/㎡,住宅毛坯房销售限价28000元/㎡。

地块四至图

根据地块投资协议,住宅与商业同步开发,商业自交地后6个月内开工建设,30个月内建成并开业运营,该商业购物中心须引进建筑面积不小于4000㎡连锁超市、建筑面积不少于5000㎡高端亲子互动空间、建筑面积不小于3000㎡高端影院。

雨山路这一重磅商业地块,最终确定引入的仍然是龙湖的天街产品系。作为一个重要的配套工程,解决了板块的商业短板的问题,大大提升板块内市民的生活需要。

③、学校资源

在雨山路板块,教育资源的不均衡也是一大痛点,为了满足板块内学龄儿童的升学需要,在龙湖G115住宅与融创臻园之间,规划一所九年一贯制学校。

区位

如图所示,北边是24班初中,包含教学实验楼、图书报告厅、风雨操场、食堂、行政楼、地下车库等等。

南边是36班小学,包括教学楼、综合楼、行政办公、报告厅、风雨操场、食堂、地下车库等。

鸟瞰图

那么,如今北花园路中小学目前的进度如何呢?

根据浦口区人民政府回复,北花园路中小学正在建设中,计划2022年6月交付。

截图来源:浦口区人民政府

随着各项城建配套的完善,雨山路板块也被越来越多的买房人所认可。

新房方面,板块内新房数量有限,基本只剩下一些尾房在售。二手房市场方面,与此前的行情相比,区域内的二手房成交创下新高,最高成交单价破3万/㎡…

如区域内的品质红盘,根据链家的数据显示,本月融创臻园的挂牌均价29545元/㎡,3月25日该小区成交一套96㎡三房低楼层,成交总价290万,单价30209元/㎡,刷新小区成交纪录。

图片来源:链家

相邻的北江锦城,据链家的数据显示,本月挂牌均价23756元/㎡,最近一笔成交是3月27日,成交单价23014元/㎡,成交总价265万。

来源:链家

雨山美地,据链家的数据显示,本月挂牌均价21875元/㎡,挂牌房源18套,最近90天内没有成交。

图片来源:链家

雨山路二手房市场行情相对平稳,并不能以融创臻园的极个别成交作为代表,单纯从二手房均价来看,整个板块还是适合想要置业的刚需人群。

和以前相比,雨山路板块近年来的发展逐渐步入正轨。

以前的短板,如教育资源、商业体等资源的匮乏,如今都已经逐步完善之中,此外,雨山路板块距离五桥互通非常近,往返河西、雨山路比较方便…

总的来说,雨山路板块的综合实力还是可以的,继江北核心区、城南浦口中心、五桥板块后,在各项基础配套逐步兑现的过程中,雨山路板块实现了逆袭。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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被低估的雨山路板块,终于“翻身”了?

继江北核心区、城南浦口中心、五桥板块后,在各项基础配套逐步兑现的过程中,雨山路板块实现了逆袭。

近日,南京市规划和自然资源局网站发布了关于浦口区2019G31综合体开发建设项目规划设计方案,对此进行批前公示。

要知道雨山路一带大型商业体较少,目前区域内基本都是底商,并不能满足区域内市民的高端购物需求。这则公示一出炉,雨山路板块众多业主接连叫好,也让越来越多的买房人议论,雨山路是不是被低估了?

近日,2019G31综合体开发建设项目规划设计方案出炉,根据南京市规划和自然资源局发布的规划设计方案显示,2019G31综合体开发建设项目毗邻雨山路换乘中心,集商业、酒店、办公多功能为一体。

图片来源:南京市规划和自然资源局

2019G31综合体开发建设项目处于文德西路与光明路交叉口南侧,紧邻宁合高速路,与地铁10号线雨山路相连。

项目区位图

总用地面积26591.31平方米,规划用地性质为Bb商办混合用地,容积率≤4.5,建筑高度≤100米。

意图中我们可以看出,橙色部分为拟建商业,黄色部分为拟建酒店式公寓,绿色部分为拟建酒店及办公。

总平面示意图

现规划设计方案总建筑面积约18.4万平方米,其中:地上建筑面积约11.9万平方米,主要功能为商业、酒店、办公、酒店式公寓及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米,主要功能为车库、商业。

效果图
效果图

作为浦口较早发展的板块,雨山路板块的优点就是居住氛围浓厚,有着较为成熟的公共交通配套,板块内有地铁10号线,距离五桥也不远。

当然雨山路也有短板,长期以来板块备受商业短缺、优质教育资源匮乏、区域内产业规划缺少后劲等问题的困扰。

板块区位示意图 图片来源:百度地图

当然,一个优质板块的完善需要漫长的时间来发展,如今,雨山路板块,终于有翻身的迹象。

①、换乘枢纽即将投入使用:

作为浦口交通集团实施的区重点工程,浦口城西路换乘枢纽项目位于江浦街道建设路与光明路交叉口东南侧,紧邻地铁10号线雨山路站。

项目总占地面积约118亩,总建筑面积约11.5万平方米,其中,地上总建筑面积约7.8万平方米,地下建筑面积约3.6万平方米,项目总投资约6.87亿元。

浦口城西路换乘枢纽项目效果图

值得一提的是,城西路换乘枢纽预计将于今年上半年投入使用。

②、商业配套方面:

除了上文中的NO.2019G31地块商业综合体外,雨山路龙湖天街正在规划当中。

在1月份的土拍中,雨山路G115地块(二类居住用地、商办混合用地),经5轮竞价被龙湖摘得,成交总价26.4亿,楼面价8572元/㎡,住宅毛坯房销售限价28000元/㎡。

地块四至图

根据地块投资协议,住宅与商业同步开发,商业自交地后6个月内开工建设,30个月内建成并开业运营,该商业购物中心须引进建筑面积不小于4000㎡连锁超市、建筑面积不少于5000㎡高端亲子互动空间、建筑面积不小于3000㎡高端影院。

雨山路这一重磅商业地块,最终确定引入的仍然是龙湖的天街产品系。作为一个重要的配套工程,解决了板块的商业短板的问题,大大提升板块内市民的生活需要。

③、学校资源

在雨山路板块,教育资源的不均衡也是一大痛点,为了满足板块内学龄儿童的升学需要,在龙湖G115住宅与融创臻园之间,规划一所九年一贯制学校。

区位

如图所示,北边是24班初中,包含教学实验楼、图书报告厅、风雨操场、食堂、行政楼、地下车库等等。

南边是36班小学,包括教学楼、综合楼、行政办公、报告厅、风雨操场、食堂、地下车库等。

鸟瞰图

那么,如今北花园路中小学目前的进度如何呢?

根据浦口区人民政府回复,北花园路中小学正在建设中,计划2022年6月交付。

截图来源:浦口区人民政府

随着各项城建配套的完善,雨山路板块也被越来越多的买房人所认可。

新房方面,板块内新房数量有限,基本只剩下一些尾房在售。二手房市场方面,与此前的行情相比,区域内的二手房成交创下新高,最高成交单价破3万/㎡…

如区域内的品质红盘,根据链家的数据显示,本月融创臻园的挂牌均价29545元/㎡,3月25日该小区成交一套96㎡三房低楼层,成交总价290万,单价30209元/㎡,刷新小区成交纪录。

图片来源:链家

相邻的北江锦城,据链家的数据显示,本月挂牌均价23756元/㎡,最近一笔成交是3月27日,成交单价23014元/㎡,成交总价265万。

来源:链家

雨山美地,据链家的数据显示,本月挂牌均价21875元/㎡,挂牌房源18套,最近90天内没有成交。

图片来源:链家

雨山路二手房市场行情相对平稳,并不能以融创臻园的极个别成交作为代表,单纯从二手房均价来看,整个板块还是适合想要置业的刚需人群。

和以前相比,雨山路板块近年来的发展逐渐步入正轨。

以前的短板,如教育资源、商业体等资源的匮乏,如今都已经逐步完善之中,此外,雨山路板块距离五桥互通非常近,往返河西、雨山路比较方便…

总的来说,雨山路板块的综合实力还是可以的,继江北核心区、城南浦口中心、五桥板块后,在各项基础配套逐步兑现的过程中,雨山路板块实现了逆袭。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。