4月13日，据南京市江宁区政府官网显示，禄口巨无霸项目中的两个地块案名获批，分别是“鼎瑞嘉苑”跟“悦鸣嘉苑”。

01、禄口G104公布案名“鼎瑞嘉苑”

项目将位于禄口街道，地块编号为NO.2019G104，东至飞天大道，南至云熙路，西至朝霞路，北至礼尚路，住宅区命名为“鼎瑞嘉苑”。

项目共规划10栋高层住宅、6栋小高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约13万平方米，其中地上建筑面积约9.2万平方米，地下建筑面积约3.8万平方米。

 

2019年12月，该地块经过1轮竞拍，被南京江宁区保障房建设发展有限公司以10.5亿底价拿下，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/。

02、禄口G98公布案名“悦鸣嘉苑”

项目将位于禄口街道，地块编号NO.2019G98，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路的住宅区命名为“悦鸣嘉苑”。

项目共规划9栋小高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约5.1万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平方米，地下建筑面积约1.6万平方米。

 

2019年12月，该地块经过1轮竞拍，被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以3.35亿底价拿下，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡。

03、禄口巨无霸项目预计5月公开，未来区域20盘“贴面肉搏”

据公开资料系那是，江宁城建禄口G104地块与西部路桥禄口G105地块、西部路桥禄口G96地块、江宁城建禄口G97地块、惠宁市政禄口G98地块，这5幅地块共同开发，组成了禄口“巨无霸”项目，案名定为珠江·四季悦城。

该项目由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成，总体量60万方，将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付，预计5月份公开售楼处，今年上半年有可能上市。

目前禄口板块在售楼盘众多。有恒大林溪郡、中骏融信雍景台、云溪璟园、红豆香江华庭、奥园金基天著尚居等10家楼盘在售，均价在2万元/㎡左右，是目前南京楼市的刚需重地！

按照目前禄口板块楼盘区域分布，主要可分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。

在禄口老镇，永欣大道上分布着5大楼盘，分别是：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘，入市时间暂定。

蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

红豆香江华府，作为区域唯一的住宅纯新盘！规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

红豆香江华庭，在售2-8号楼房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

和昌绿地新悦湾，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108㎡、110㎡，销许均价19103元/㎡。

云溪璟园，在售1、5-8、10、14、18号楼带装修房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，打造23栋11层住宅，在售房源均价约19000元/㎡，总价约156万起，预计4月加推约200多套房源。

在信诚大道上还集中着7家楼盘，分别是：奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台（承露园）、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。

奥园金基天著尚居，目前在售7-9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。

中骏融信雍景台（承露园），目前在售1-16号楼精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。

蓝天汇港花园，还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。

中海云麓公馆，在售1-8、12-14号楼毛坯现房，户型建筑面积约80、95、118㎡，销许均价约19500元/㎡。

恒大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏合景柏景湾，已全部售罄收官。

如意郡，目前在售少量房源，主要为一楼下跃房源，户型建面约164-230㎡，在售均价约16400元/㎡，总价268万起。

自去年12月份，禄口重新出让涉宅用地后，板块的热度就明显上涨！据本站统计，共计有10家纯新盘，供货量巨大！

除了上面提到的“巨无霸”——珠江·四季悦城以及红豆香江华府项目，板块内今年2月还成功出让了两幅纯宅地，即下关城开G01跟碧桂园G02，与去年年底出让的碧桂园G97和中铁G98地块紧邻！

今年3月中旬，碧桂园G97地块跟中铁G98地块的规划均已出炉！

碧桂园G97地块：

根据江宁人民政府官网显示，NO.2020G97地块位于南京市江宁区空港开发区仁寿路以南，朝阳路以西。2020年12月17日，禄口G97地块，开拍1分钟竞价8轮，仅4分钟13轮触顶，被碧桂园以总价3.85亿元竞得，成交楼面价9518元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。

根据规划，项目总建筑面积约5.96万平方米，其中地上建筑面积约4.04万平方米，地下建筑面积约1.65万平方米，主要建设内容包括6栋18F住宅及社区配套用房。

中铁G98地块：

根据江宁人民政府官网显示，NO.2020G98地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西。2020年12月17日，禄口G98地块，竞价120秒16轮就火速触顶最高限价；被中国铁建以总价4.55亿元竞得，成交楼面价9593.6元/㎡，毛坯限价为17500元/㎡。

项目规划总建筑面积约6.59万平方米，其中地上建筑面积约7.74万平方米，地下建筑面积约1.85万平方米。项目拟建7栋18F高层住宅及相关配套设施。

项目效果图：

下关城开G01地块：

当时，经过70秒、12轮竞价，NO.2021G01地块触顶待摇号；最终被下关城开摇中拿下！

碧桂园G02地块：

经过120秒、14轮竞价，NO.2021G02地块触顶待摇号；最终被碧桂园摇中拿下！

去年起截至目前出让的4幅双限涉宅地块，毛坯限价均为17500元/㎡，未来精装均价在19000-19500元/㎡，基本跟周边在售新房持平。

目前新房均价仅2万/㎡左右，对于纯刚需还是很友好的，但随着这10幅纯新盘的入市，区域内将面临着近20盘贴面肉搏，竞争进一步激化。

此外，4月12日下午，2021年江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会上，发布了该区今年江宁重点推出的27幅126公顷优质经营性用地项目详情。其中，涉及禄口新城共3幅地块，面积共计119亩，全部为居住用地 。

 

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