作者：夏言

在当前国际地缘政治持续紧张的背景下，有着巨大海外置业需求的中国人将何去何从，一直是业内人士关注的焦点议题。

目前，一个全新的城市正在崛起为中国人的新宠，它就是以色列的特拉维夫。

根据多家国际财经媒体的报道，在以色列与中国贸易关系蓬勃发展，以及中东和平形势日趋稳定的背景下，中国房地产买家正在大举进军特拉维夫。

而《亚伯拉罕协议》签署后，投资者看好更多阿拉伯国家的外交官及其家属进驻，他们对于豪宅的追求，有望进一步提升特拉维夫的房地产价值。

特拉维夫是以色列第二大城市，也是事实上的以色列首都（外交机构普遍位于特拉维夫，但法定首都为耶路撒冷，并获美国特朗普政府承认）。

特拉维夫滨临东地中海，以特拉维夫为中心的城镇群是以色列最大的都会区，也是以色列的经济枢纽。特拉维夫是中东生活成本最昂贵的大城市之一。

当地多位房产中介表示，中国与以色列日益增长的投资和贸易关系，正在刺激特拉维夫的房地产需求，来自中国买家对该市房屋的询盘量已经显著上升。

在中东国家开展业务的英国博尚地产公司（Beauchamp Estates）的数据显示，来自中国的询盘从2019年第四季度的9个，暴增至去年同期的160个，几乎增长17倍！ 

该机构表示，这些询盘大多是针对特拉维夫热门地区和Herzliya Pituach等富裕海滨社区的超优质房产。此外，中国人还对商业地产和房地产开发土地感兴趣。 

特拉维夫博尚地产总监Matthew Bortnick表示：“来自中国的买家在以色列市场活跃了十几年，但我们从未见过如此突然的、突飞猛进的情况。”

特拉维夫近日的吸引力暴增，与以色列疫情应对得当、中以经贸关系深化，以及中东和平进程密不可分。

2021年3月8日，以色列疫苗接种人数正式超过500万，疫苗接种率突破54%，继续领跑全球。

随着感染率的下降，以色列高效的新冠疫苗接种计划，进一步提升了其作为投资目的地的吸引力，这将为以色列经济的全面复苏铺平道路，也获得了国际社会的广泛认可。

恰逢国际疫苗合作的关键时期，时隔25年后重回以色列驻华大使馆的新任大使潘绮瑞此前表示：“我们乐于成为第一个与中国实现疫苗接种互认的国家。”

与此同时，2020年9月《亚伯拉罕协议》签订以来，阿联酋、巴林、摩洛哥、苏丹等国家相继宣布同以色列实现关系正常化，打破了此前只有埃及和约旦两个阿拉伯国家承认以色列的局面。 

在与这些曾经的对手实现关系正常化后，以色列预计将会获得更多的投资。 

更重要的是，许多投资者预计，随着阿拉伯国家政府开始在特拉维夫寻找豪宅和顶层公寓，以作为外交大楼和大使等外交人员的住所，特拉维夫的租金和房产价值将会上升。

多重因素作用之下，导致特拉维夫房产炙手可热。中国买家自然也看到了这些利好。

博尚地产公司去年在特拉维夫向中国买家出售了价值约2500万美元的房产，并预计今年的销售额还将增长5%-10%。

特拉维夫博尚地产总监Matthew Bortnick表示，中国买家通常会花400万至500万美元购买度假屋。此外，他们通常会花100万至400万美元购买公寓，用于收租或日后出售。

他举例说：“我们一直在帮助一位（中国）客户，他是一家风险投资公司的老板，想在罗斯柴尔德区的一座豪华大楼里找一套三居室的公寓，要有游泳池、门房和健身房，预算在400万到500万美元之间。”

随着中以经贸关系深化，许多中国公司将高管派到特拉维夫，他们需要为自己和家人找到住宿，这也助长了以色列的房产热。

根据以色列驻香港领事馆的数据，2002年至2020年间，中国大陆和香港的投资者对以色列公司的投资、合并和收购共有463起。 

比如，华为公司在2016年以约1.5亿美元的价格收购了Toga网络公司。其他中国企业如阿里巴巴、小米、联想等也在以色列设有研发中心。 

根据房地产咨询公司第一太平戴维斯去年12月发布的一份研究报告，特拉维夫是中东和北非地区唯一全球领先的科技生活方式城市之一，这座城市在具有科技人才吸引力的同时，仍能提供更好的生活质量和空气质量，这是难能可贵的。

“作为一个创业大国和中东地区的战略门户，以色列是一个对中国有吸引力的投资目的地。”以色列驻香港领事馆官员指出。 

随着潜在的中国买家今年加速涌入，当地房产中介正在摩拳擦掌，准备招待这些远道而来的贵宾。