文 | 韩素云

在4月10日当天，曾经属于香蜜湖华泰小区的土地上，迎来了一场热闹盛事。

裸露的黄色土地上，临时搭建起大红色的舞台、布置了红地毯，空中舞动着红色的氢气球，还有喧嚣的音乐鼓动人心。

如此隆重的仪式，只为庆祝一个旧改项目的开工建设，甚至，项目开发商新世界集团董事长黄伟都亲临了现场。

这样的重视与喜悦，都只因为他们等这一天，等得太久了。

12年老房，拆得只剩门牌

华泰小区位于香蜜湖片区的东南方，深南大道北侧，周围几乎都是居民楼，环境较为安静。

如今，这里已被拆得只剩围墙和废土未清理。

而奇怪的是，小区的北侧的一个大门却留了下来，甚至还张贴着电费催缴、法院仲裁结果的通知，仿佛生活仍在继续。

在37年前，即1984年，深圳华泰实业有限公司（下简称“华泰公司”）开始规划建设华泰小区。

小区占地5.5万平方米，总建面10.5万平方米，拥有1栋综合办公楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼等建筑。

整体密度不高，封闭式管理，也算较为不错的居住福利。

但步入21世纪后，这个曾经靓丽的小区也随着华泰公司的职工们一同老去——建筑外墙开始出现裂痕，管道老化，到处是年久失修的模样。

并且，虽然住宅楼只有不到10层，但没有电梯的帮助，退休职工们也越来越难攀上狭小的楼梯。

在2005年，即小区开建21年后，福田区政府将华泰小区认定为“旧城区”，也预示着它坎坷的旧改之路即将开启。

困难重重，业主内部也曾对峙

到2009年，华泰公司与新世界集团签订《旧城改造合作协议》，项目也于2010-2012年纳入深圳城市更新计划、通过审批，并确认新世界集团的实施主体地位。

不料，这竟是项目进展最顺利的时期。

此后数年，由于历史遗留问题，项目进度较为缓慢，到2018年启动签约时，已经过去8年有余，一度被福田区政府警告或将调出城市更新计划。

此后，项目又被签约率问题耽搁数年。

由于小区产权登记在华泰公司名下，业主手中只有“绿本”，只能等改造完成后才能拿到红本，在市场上正常流通。

对此，近900户业主的态度并不一致，部分业主顾虑不多、爽快签约，而另一部分业主却提出先转为红本才签约，他们担心房子一旦拆了之后就拿不回来了。

也因此，到2019年3月19日，当新世界集团的施工队伍进场作业时，业主们纷纷到场，却表现出截然不同的态度——

有人非常开心地拍照留念，称“砸就对了，看到希望了”；有人满脸愁容，为被拆的房子担心得整夜睡不着。

为此，福田区政府不得不对业主承诺“新建房屋的产权性质为商品房，产权年限为70年”，公示的文件也表示“回迁房产以被搬迁人为权利人进行产权分户登记办理房地产证（红本）”，还成立了专门的工作小组劝导业主。

最终，华泰小区的业主们陆续完成了签约，让项目的旧改之路更进一步。

未来将变高端住宅和公寓

今年2月23日，华泰小区旧改终于完成了清拆工作。

随后的3-4月，福田区城市更新和土地整备局也先后发布了项目的规划修改草案和正是确认公告，标志着项目已具备建设条件。

根据规划，项目拆除用地5.5万平方米，开发建设用地4.6万平方米，总建面将达到49.8万平方米。

项目将被划分为四个地块，其中：

03-02-05地块为商业性办公用地和旅馆业用地，将建设商务公寓4.3万平方米、酒店1万平方米；

03-02-06地块为二类居住用地，将建设住宅20.3万平方米（含保障房3万平方米），商务公寓3万平方米，另有商业5万平方米，以及幼儿园和图书馆等配套。

其余两个小面积地块则作为广场用地。

换而言之，拆掉的华泰小区，将重新建成集住宅、公寓、酒店、商业中心于一体的全新城市综合体，并配建休闲会所、泳池、健身房等，成为品质居所。

而目前来看，项目周边的配套已较为不错。

项目虽藏身居民区内，但与1号线香蜜湖站和9号线香梅站之间，都只有6-8分钟的步行距离。

也因为周边多是住宅，教育配套颇多，附近500米范围内有耀华实验中学、景鹏小学、荔园外国语小学等学校。

此外，项目距离车公庙片区和福田中心区仅2公里左右距离，通勤距离短，片区房源也因此受到不少人的喜爱。

目前，项目周边的合正名园、东方玫瑰花园、提香名苑等二手房参考价在7.3-9.2万元区间，而这些小区大多楼龄在10年以上。相信华泰小区旧改建成后，售价将更高，但也同样受购房者欢迎。

 

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