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苏宁银河物业30亿卖给行业龙头?它看中的可能是这个价值

在物管行业,新的“并购王”正在出现。

图片来源:视觉中国

记者 | 孙梅欣

以148亿元出转让苏宁易购23%的股权之后,苏宁的出让之路似乎并未结束。

近期有消息称,碧桂园服务将以30亿元的对价,收购苏宁旗下的物业公司江苏银河物业。对此,碧桂园服务和苏宁均对这则消息未予以明确表态。

但有知情人士透露,“事情尚未最终敲定。”有第三方物业机构人士表示,苏宁将银河物业出售给碧桂园,“方向上没有太大的偏差”。

这笔尚未完成的交易,之前已有征兆。3月23日,持有银河物业100%股权的苏宁置业,将银河物业全数质押给了碧桂园生活服务业集团,质押股权数额为3001万元。早前有分析称,由于物业行业较少在同行间进行融资,此次融资可能是交易之前的履约保证。

在苏宁旗下的众多产业中,江苏银河物业算不上最耀眼的资产,但不可否认的是,其所站在的物管行业,目前仍是资本市场追捧的风口。

数据显示,去年共有17家内地物业管理公司在港交所上市,首次公开募集资金总额约为648亿港元。中指研究院统计,2020年底在港交所上市的物业公司上市平均市盈率为38倍,高新科技企业仅为35倍。

苏宁银河官网显示,公司成立于2000年10月,截止2020年末,在管面积5979万平方米,合约面积7998万平方米,覆盖城市超过200个,管理业态包括综合商业、科技办公、产业园区、高端住宅、公共服务等等。

其中,全国各大城市的苏宁广场、苏宁生活广场、物流园区,以及在长三角地区的多个写字楼、科技办公园区以及公共服务物业,均为苏宁银河物业进行管理。

这可能正是碧桂园服务所希望扩张的领域。作为目前国内管理规模最大、市值最高的物业管理公司,碧桂园服务截至2020年底,合同管理面积约为8.2亿平方米,在管面积约为3.8亿平方米,管理3277项物业,市值达到2337亿元。

由于背靠国内最大的住宅开发企业,碧桂园服务的主要管理对象,还是以住宅物业为主。

第一太平戴维斯高级董事、华北区估价部负责人胡建明表示,相较于住宅物业管理,商业物业管理的利润率要高得多。对于碧桂园服务而言,银河物业所持有的大量商业物业,正是碧桂园在物管领域扩张所需要补足的价值所在。

碧桂园服务2020年报透露,去年物业品牌拓展新增合同管理面积约为7246万平方米,商业物业、写字楼、产业园等非居住业态项目数量首次占比超过50%。

由此可见、非居住业态物管项目,原本就是碧桂园服务正在积极拓展的方向。如果和银河物业的交易最终达成,那么仅这一笔交易带来的商业、写字楼和产业园物业的管理面积,便几乎看齐去年全年的同类增量。

更何况,物业管理企业的规模扩张还在持续。4月13日,碧桂园服务正式完成收购蓝光嘉宝52.83%的股权,交易对价约为49亿人民币。交易完成后,碧桂园服务的合约管理面积有可能将超过10亿平方米,将行业第一的身位优势持续拉大。

对于苏宁而言,出售银河物业或许能缓解眼前的压力,然而如何摆脱公司目前整体的困难,仍是未解的难题。

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