文丨国际旅游岛商报 谢佳宁 李莎

近日，多名受害者向国际旅游岛商报求助称，去年下半年，他们通过朋友圈、中介平台等获知，三亚月川与金鸡岭有安置房倒卖，价格只有19000/m2，不少购房者支付了定金后发现被骗，随即报警。商报记者调查发现，海南川月房地产营销策划有限公司只是倒卖安置房的下家，该公司共收取近90人定金近千万元，而上家海南诚跃房地产公司到底发展了多少下家公司为其服务不得而知。据知情人董先生透露，岛内很多中介公司也参与了此次所谓的安置房倒卖，他们通过假结婚、借款抵押等公证方式已成功过户百余套安置房。目前，三亚市公安局已立案调查此事。

能低价购买安置房，购房者轻信付定金

据受害人张先生介绍，2020年9月份，在路过当时位于三亚市吉阳区迎宾路阳光名邸A栋7号商铺川月地产门口时，有中介向他们介绍了月川安置房的项目，当时该项目对面的中铁子悦薹都卖到了三万多元一平方米，而月川安置房项目仅卖19000元/m2。为了消除张先生的疑心，川月地产工作人员拿出了项目的介绍资料图纸等供大家参考，并一再承诺房子3个月内更名，若不成功将全额退款。

随后张先生与工作人员高某互加了微信。对方先后发送微信消息称，“过了今天晚上就不能按揭……昨天我们收到通知之后申请指标疯卖了30多套等等”。9月26日，张先生和朋友共5人与海南川月房地产营销策划有限公司签订了《房屋购买代办服务协议》，购买了5套不同户型的月川安置房，并支付了63万元的定金，定金款均转入到了丁某斌的个人建行卡账户。

在张先生提供的《房屋购买代办服务协议》上，记者注意到，在协议的第二大项清晰地写着代办服务内容为：收集甲方购买申请所需资料，以及负责甲方所购买房屋准购证代办服务事宜，直至签订《安置商品房买卖合同》或办理完银行按揭手续为止。甲方取得准购证通知时办理购房或银行按揭。甲方同意签订本协议，支付人民币伍万元整作为定金直接支付给乙方，定金纳入房款。

在协议的第四大项，乙方的权利和义务项写明，乙方向甲方提供购买房屋代办服务时间为2020年9月26日起至2020年12月25日止，在此期间乙方未能为甲方购买房屋代办服务取得准购通知，在收到甲方书面通知后3个工作日内，乙方无息退还甲方已付费用。

付款后张先生还是忐忑不安，9月27日上午，他再次微信和高某确认：“你们是独家代理吗？”高某回复称：“对，我们直接对接开发商、政府，但不排除有些小中介找村民拿指标，但这会有一定风险，比如居委会不承认，那签征收合同，摇号、网签可能用的不是客户自己的名字。自然人的公司完全可以关门，注销的。”

然而还没等到约定的三个月到期，张先生却等来了老板跑路的消息。

数十名群众报案称购买安置房被骗

“我是在58同城上看到低价卖房的信息，当时中介还带我去现场看了房，我当时的购买价格是18500元/m2。”受害人王女士在接受采访时说，该中介跟她说，所购买的月川安置房可以过户、更名、选号、选楼型、户型、房号等。去年10月22日，她把16万元定金转入了丁某斌名下的海南馨居网络科技有限公司的账户。

“当时房子卖得特别火，好多人在抢，我们也没考虑证件是否齐全，就交了定金。”那天她去的时候店里坐满了前来交易购买安置房的人。

去年10月30日，当时介绍买房的中介突然告诉王女士，大股东要跑了，让她赶紧去退款。王女士连忙去办理了退款手续，可是等了一个月也没见退款。她多次联系川月公司法定代表人周某，周某一直推脱，后来就让她直接联系丁某斌，但得到的答复都是一样的。去年12月底，王女士来到三亚月川派出所报警。

今年1月13日，三亚市公安局吉阳分局给了王女士一份受案回执，写明川月地产公司诈骗一案该单位已受理，可通过月川派出所查询案件进展情况。王女士告诉记者，她已经去了很多趟派出所询问结果，民警告诉她案件正在调查中。

4月13日下午，王女士告诉记者，三亚市公安局1月13日就已做出答复。经三亚经侦支队反馈，2020年12月28日，该支队接到张某祝、李某等多人报案，称海南川月房地产营销规划有限公司及股东丁某斌、周某有涉嫌合同诈骗的嫌疑，该支队随即安排民警开展调查。

经调查了解，海南川月房地产营销策划有限公司自成立以来，对外宣称可以销售坐落于三亚市天涯区中级人民法院后面的金鸡岭安置房和月川村的月川村村民拆迁安置房，并宣称这两处房源是三亚市政府安置村民后剩余的房源，价格低廉，并且可以办理过户，购房者若想购买只需交付一定数额定金即可。

由于轻信该公司的宣传，共有近90人与公司签订了“房屋购买代办服务协议”，并将购房定金转到海南川月房地产营销策划有限公司股东丁某斌的银行账户，合计金额992万元，但在协议所约定的时间到期后，该公司未能成功代购房屋，随即将571万元退还给购房者。

事发后川月地产一投资人全股撤资

记者在网上搜索海南川月房地产营销策划有限公司发现，该公司于2020年6月14日成立，登记机关为海南省市场监督管理局，注册地址位于海口市龙华区铂领公馆21楼。于2020年10月29日，变更投资人，由海南馨居网络科技有限公司持股75%，周某持股25%变更为周某占股100%，企业监事为丁某斌。企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），今年3月23日还因合同纠纷与人发生官司开庭。

记者还发现，丁某斌作为股东、执行董事兼总经理、法定代表人任职的还有两家公司，分别是海南馨居网络科技有限公司和海南领峰房地产策划有限公司。

4月13日下午，被骗的知情人董先生透露说：“海南川月房地产营销策划有限公司只是倒卖安置房的下家，而上家是海南诚跃房地产公司，该公司到底发展了多少家下家公司为其服务，具体没有数据。”但据他了解，海口有三家中介公司与海南川月房地产营销策划有限公司相关联，岛内很多中介公司也参与了这个安置房倒卖。

“我所知道的确实有安置房成功交易并过户，他们主要通过万宁一家公司以假结婚、借款抵押、赠送等方式成功过户，预计有百余套安置房被套取。”董先生说。

4月14日下午，记者走访注册地址位于三亚市吉阳区迎宾路保利中环广场1栋1918号的海南诚跃房地产公司发现，该房屋已变成其他公司在办公。记者调查发现，2021年2月1日，海南诚跃房地产公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被海南省市场监督管理局列入经营异常名录。

三亚警方已立案调查

据记者进一步调查了解，海南川月房地产营销策划有限公司在收到受害人购房定金后，丁某斌曾找海南诚跃房地产公司的冯某成、陈某帮忙办理购买安置房及办理过户事宜，因此被二人骗取357.93万元。丁某斌于2020年10月25日向三亚市公安局吉阳分局月川派出所报案，月川派出所调查后已对此立案侦查。

鉴于上述调查情况，该支队受理张某祝、李某等人举报海南川月房地产营销策划有限公司及丁某斌涉嫌合同诈骗的事实，与三亚市公安局吉阳分局月川派出所立案调查的海南川月房地产营销策划有限公司及丁某斌被诈骗案存在事实因果关系，为利于查明犯罪事实，经请示相关三亚市局部门、领导审批同意，于2021年1月8日决定将该支队受理的张某祝、李某等人举报海南川月房地产营销策划有限公司及丁某斌、周某的报案材料移交三亚市公安局吉阳分局月川派出所并案侦查。

但记者发现，受害人王女士2020年10月22日与海南川月房地产营销策划有限公司签署“房屋购买代办服务协议”，八天后得知被骗向该公司讨要定金。此时海南川月房地产营销策划有限公司股东已向公安机关报案，在明知不能拿出安置房指标的情况下，该公司依然广撒网收取定金。

“其实他们已知道这是一个骗局，或者说之前能拿到指标，后来他们倒卖安置房的渠道发生问题，所以为了退款，他们一边诈骗收取定金，一边退还之前的款项，典型的借砖补墙，这明显构成虚构事实依然实施诈骗的行为。”董先生指出，如此庞大的倒卖安置房渠道网络，肯定参与人数众多，涉及面广，希望有关部门能介入调查。

4月14日，记者了解到，三亚市公安局4月13日答复被骗市民称：目前该案件已受理并立案，因涉及受害人较多，已经并案开展侦查，案件现在由三亚市公安局刑警支队办理。