文 | 立田

传化智联西北运营中心（龙湖·天曜）

位于西安市新城区兴工东路33号，本次开盘销售楼幢6#、7#、8#楼，全部准售住房房源共396套，总面积面积约50313.81㎡，均价17596.70元/㎡。

看点：

1、临靠240亿实际工程幸福林带，周边5条地铁线环绕（1，3，6，7，8号线），商业有龙湖天曜的天街、幸福林带商业金街、银泰、万和城、益田假日购物中心等，距西京医院直线距离约3公里，配套相当完善，宜居属性明显。

2、本次推出户型面积有12种之多，面积区间约111-142.91㎡，为三室两厅两卫和四室两厅两卫产品，是刚需刚改的优选，因此项目“千人摇”毫无悬念。

招商城市主场

位于国际港务区货运线以南，灞耿路以西，本次开盘销售楼幢5#、10#、11#楼，全部准售住房房源共344套，总面积约34515.73㎡，住房均价13845元/㎡。

看点：

1、近一年多，港务区的刚需刚改项目大部分几乎推盘即“千人摇”，红盘不断，招商项目因为配套、地段较好，持续吸引购房者参与登记，本次开发企业现场核验家庭 1307个。项目距离地铁3号线保税区站仅约300米，规划中的地铁13号线直达咸阳国际机场，紧邻国际陆港第一幼儿园，陆港第一小学、陆港第二小学、全运村小学、六十四中等优质学校，西南侧一路之隔为三甲级西安交大一附院、国际陆港医院，还有全运湖公园、奥体中央公园、陆港足球主题运动公园。

2、本次推出全为三室两厅产品，面积区间在90-125.54㎡，户型方正，其中125㎡的南向面宽约10米，项目总价百万区间，为刚需群体首选。

西安融创奥城东区

位于西安国际港务区港兴三路以北、陆港路以西，全部准售住房房源共496套，总面积约58590.81㎡，住房均价14034元/㎡。

看点：

1、项目容积率2.5，绿化率35.1%。据悉，该项目最大的户型面积约150㎡，本次推出面积区间98-130㎡的三室产品，定位于优质刚需盘。

2、位于港务区的政经板块，紧邻港务区管委会和港务大道，融创在东侧规划建设冰雪大世界，后期也会入驻全国性品牌开发商，附近有陕师大陆港小学，西安国际陆港第二小学等，中学较偏远，附近暂时缺少大型商业配套，仅有华南城购物中心和砂之船奥特莱斯，但随着后期配套的建设，生活将十分便捷，加之融创本身产品力十分强劲，因此，市场热度非常高，开发企业现场核验家庭4661个。

红星·天铂

位于新城区咸宁中路42号，全部准售住房房源共374套，总面积约53130.48㎡，住房均价18952.9 元/㎡。

看点：

1、项目是西安二环边核心地段稀缺项目，容积率3.5，绿化率41%，紧邻地铁三号线，周边高校环绕，有西安理工大附小附中、西安交大附中、西安工程大学、八十三中学等等，项目配建爱琴海购物公园商业综合体，项目南侧有老牌城东商圈立丰国际，区域人口居住密度大，配套成熟，是东二环内少有的新盘项目；

2、本次推出产品面积区间约为125-175.04㎡，值得关注的是约125㎡的产品做成了四室两厅两卫，包括两个双人卧室、一家小书房和一间单人功能间，空间利用率着实高。而其约175㎡的产品做成了三室两厅两卫的纯改善户型，拥有约14米的南向面宽，超大客厅，舒适度较高，因此地段+稀缺产品填补了东二环改善产品的空缺，开发企业现场核验家庭达2052个。

紫薇·云璟时光（推广名：紫薇·华发CID中央首府）

位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共272套，总面积约32918.48㎡，住房均价18242.81元/㎡。

看点：

1、作为高新三期为数不多的新盘，该项目从面市就热度不减，去年曾出现了96套房源两千人摇的场景。项目容积率约2.8，包含高层、小高层和洋房，本次推出房源为97㎡左右的小三室，约131㎡、143㎡的大三室，以及约143㎡的四室。全部可售房源272套，开发企业现场核验家庭11367个，成为又一个“万人摇”，可见高新的购买力着实强劲。

2、项目是华发股份联手紫薇地产打造的高端住宅，也是华发进军西安的首个项目。项目毗邻规划中的CID未来之瞳，北侧是国际医学中心，东区紧邻高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，配套十分丰富。

陆港新家园（三期）

位于西安市国际港务区杏渭路以西，规划路以南，全部准售住房房源共265套，总面积约29676.61㎡，住房均价14381.10元/㎡。

看点：

1、项目即是中粮奥体一号，分五期开发，容积率2.5，为壹号系小高层产品。与奥体跳水游泳中心一路之隔，周边汇聚奥体中心公园、西安世博园、浐灞国家湿地公园、西安华夏文旅海洋公园及陆港灞河幸福岸线等丰富生态资源，也有港务区实验小学，铁一中陆港小学中学等优质学校资源。

2、本次推出房源为面积约98-123㎡的三室两厅两卫户型，为港务区的优质刚需项目，同样持续高热度，本次开发企业现场核验家庭达4424个。

东原印未央居（一期）

位于未央湖街道阳光大道北段西侧路，全部准售住房房源共186套，总面积约33059.23㎡，住房均价22072 元/㎡。

看点：

1、纯高端项目，主打生态资源，与未央湖公园仅一路之隔，直线距离约40米，距离浐灞国家湿地公园1.5公里。社区内部有约2600㎡的湖景中庭，容积率1.54，绿化率38%，主要为“叠拼+大平层”组合，着实为纯高端业主打造的“豪宅”类产品。

2、本次推出产品为约166㎡-276㎡的四室两厅三卫户型；其中的190㎡大平层，将客-餐-厨部分整体向南推出，实现双面落地窗，一线江景尽收眼底。流光叠院同样选择了一种IMAX的打开方式，南向7.8米的超大横厅，配合大片的落地玻璃窗，让叠院同样能拥有大平层的观景视野，整体用大空间，大采光全面契合高端住宅的特质。目前未央湖板块配套虽然仍然待提升和建设，但项目本身的生态资源及产品设计仍然让许多高端群体青睐，作为均价2W+的项目，本次房源开发企业现场核验家庭183个，实属“豪宅”类不错的登记情况。

龙湖·春江天序二期

位于浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西地块，全部准售住房房源共86套，总面积面积约13581.11㎡，住房均价17752.67元/㎡。

看点：

1、项目与东原印未央居直线距离约2公里，于2020年6月首次开盘，定位于改善产品，但在同板块内同产品的环境下，其价格略高，一直处于慢热平销状态。旁边有北辰大道，东侧为广运潭大道，项目南侧有浐灞第十学校（公立）、长庆未央湖学校等，所处板块目前缺少大型商业，项目自带底商，附近未央金茂府所带的商业，远洋御山水等众多项目带来的商业配套，可满足日常所需。

2、本次推出143.06㎡四室两厅两卫62套，168.81㎡四室两厅两卫 24套，均为南向面宽10m+，采光较好，空间通透感强。

远洋御山水

位于浐灞生态区秦汉大道以南，广运潭大道以西，全部准售住房房源共28套，总面积约3481.53㎡，住房均价14369.95元/㎡。

看点：

1、同样与龙湖春江天序属于同一区域内，是远洋集团自己在西安打造的第二个项目，其定位偏刚需刚改，相较于东原、龙湖，其均价也较低。本次推出房源为面积区间约111㎡-120.06㎡的三室两厅三卫户型，以及135-142㎡四室两厅三卫，本次房源不多，为28套，但开发企业现场核验家庭数达107个，需要摇号。

2、项目容积率约3.26，绿化率约54%，物业为远洋亿家，距离10号线未央湖站距离较近，自带商业，学校有赵家堡小学、长庆未央湖学校等，配套待完善。

保利天悦

位于高新区丈八北路以西、科技五路以南，全部准售住房房源共926套，总面积约139550.31㎡，住房均价21001.73元/㎡。

看点：

1、项目是保利首个落地西安的“TOP尊居系”项目，由8栋高层以及叠拼产品组成，本次推出房源为134.94-142.11㎡三室两厅两卫户型，约138-179㎡的四室以及171.76-228.60㎡跃层60套，其中大平层依然拥有时下流行的大南向面宽，空间阔绰感十足，但产品公摊较大，在一定程度上影响了业主的实际得房率。

2、规划中的地铁11号线距离项目较约200米，周边的6号线以及3号线距离项目均在2公里左右；项目西侧是高新七小，自带有60多亩的教育用地，包含两所幼儿园、一所小学以及一所中学；万达广场距离项目约3公里，日常生活主要需要依靠底商。因为高新区的发展速度毋容置疑，该地段也着实为热门区域，所以本次推出房源近千套，也吸引了约万余人前来登记。

保利熙岸林语

位于灞桥区柳雪路与祥云路交汇处西南角，全部准售住房房源共186套，总面积约19768.4㎡，住房均价15151.6元/㎡。

看点：

1、项目紧邻灞河湿地公园，部分业主推窗可见灞河，项目距离地铁9号线香王站约280米距离，有华阳城、凯德广场、人人乐、华润万家等商业，有铁一中滨河学校、唐都医院、西安医学院第二附属医院等优质配套；

2、社区容积率2.35，本次推出的房源为市场上稀缺的小户型且小高产品，有约86-97㎡的两室小户型共20套，其余均为约105-112㎡的小三室，属于空间功能性较强的纯刚需产品，但却拥有如此优美的生态和完善的配套，因此推出百余套房源，颇受市场认可，现场核验家庭达1116个。

除了以上十盘，还有老城根蓝光雍锦世家、御锦城等老盘均要摇号。可见，刚需刚改项目房源供应量虽然有所增加，但市场对好房子的需求依然较大，而集中在高新的高端项目的购买力依然不可小觑。