美国宾州州立大学酒店管理学院最新数据显示，Airbnb上位于亚利桑那州凤凰城的房屋，约85%可能是非法经营的酒店或旅馆，贡献了Airbnb在该地区约98%（4125万美元）的盈利。

该数据来源于由美国酒店协会（American Hotel & Lodging Association，简称AH&LA）主导的调查。这个协会目前是美国代表酒店、管理公司和酒店业其他部分的最大的组织之一。由此可见，我们应该注意到AH&LA不是在对Airbnb这类房屋分享平台的调研中，最公正的组织。在这个调查中，宾州州立大学研究了其合作伙伴卡利比实验室（Kalibri Labs）以及Airbnb本身的数据。卡利比实验室观察了从2014年10月到2015年9月，Airbnb的运营，收入和排名。

今年的早些时候，AH&LA和宾州州立大学公布了该报告的第一部分，报告称Airbnb在美国最大的12个市场近30%的收入，来自将房屋完全拿来提供租赁的Airbnb屋主，他们在平台上列出自己的房子以供长期租用，一年360天或以上可供租用。这份2016年1月的报告也发现，Airbnb在这12个城市的近40%的收入——约5亿美元——来自“多间出租”，也就是出租2间或以上房子的屋主。

“和我们调查的所有城市一样，关于凤凰城的数据很震惊的一点，是我称之为‘专业运营者’的迅猛增长。”带领这项研究的宾夕法尼亚州州立大学酒店房地产战略中心的教授及总监约翰·奥尼尔（John O’Neill）告诉Skift。“从全国来看，约17%的屋主是多套房源的运营者，他们为Airbnb贡献大约39%的收入。在凤凰城就更极端了；只有14%是多套房源运营者，但从2014年9月到2015年9月，他们却贡献了超过40%，也就是1700万的收入。”

有关凤凰城的数据公布得恰如其时。在3月8日，亚利桑那州参议院初步通过了一项法案（参议院1350号法案），防止当地政府禁止短期租赁度假住宿的网站，比如Airbnb和HomeAway。针对房屋分享公司的税收，该法案允许州政府通过自愿协议征收一些销售税款。该法案以27比1通过，等待批准。

参议院1350号法案也同意了州长道格·杜西（Doug Ducey）提出的日程。道格·杜西在1月12日的州政府演说中表示，“亚利桑那州应该发展分享经济，就像德克萨斯州的石油业和硅谷的高新科技产业一样。”

在Airbnb2月公布的一份CBRE报告中，凤凰城也上榜美国市场单位增长前十之列。该报告对比了Airbnb和全美国主要市场的酒店业的数据。根据该CBRE报告，凤凰城房屋数量的年增长率在2015年第三季度达到175%。

AH&LA政府事务部部长凡妮莎·辛德斯（Vanessa Sinders）表示，该报告的目的是针对使用Airbnb的经营者，将专业运营者数量上升的情况告诉政策制定的官员，这些专业运营者在Airbnb平台上长期出租房屋，或者拥有多套出租的房屋。她希望亚利桑那州制定法律的人员在批准像参议院1350号法案这样的条例前，好好地研究这些数据。

“在AH&LA看来，这已经不是过去几十年那种偶尔分享房间或房屋的模式了，”辛德斯告诉Skift。“我们认同业主有权利这样做。我们是竞争性的行业，我们很欢迎，但应该基于一个公平、合法的原则，尤其是对于这些在主要市场中出租低劣或非法旅店的商业运营者。报告的数据展现并告诉了我们这些事情。”

以下是有关凤凰城地区的报告中重要的数据：

·14%的每年出租房屋超过180天的运营者为Airbnb贡献了9百万营收，占Airbnb在凤凰城的收入超过21%。

·在凤凰城周边，Airbnb上房屋数量最多的城市是霍博肯海滨的斯科茨代尔（Scottsdale，Las Vivendas，Desert Cove，Waterfront），邮政编码是85252，有191个屋主，235个房源，创造310万美元的收入。

·Airbnb上房源最多的前五个区域共带来789万的收入，占Airbnb在凤凰城的收入的19%。

·如果在Airbnb上的凤凰城出租屋和其他当地的酒店交纳同样的税，从2014年10月到2015年9月，政府可以得到超过500万的税收。

毫不惊讶，这些数据和Airbnb在2016年1月公布的数据是冲突的。Airbnb的数据看的是全国从2015年1月到2016年1月的数据，指出亚利桑那州三分之二的房屋出租天数每年少于60天。同时，其数据显示列出的房源只有6%的每年预订天数多于180天。

Airbnb的一位发言人就AH&LA的报告向Skift表示：“这项特别的研究是故意误导和被操纵的。Airbnb成功的原因很简单，那就是我们的屋主——绝大部分都是中产阶级的人，想要分享自己的房子来增加收入——给予顾客真正的，革新性的体验。”

Airbnb自2015年7月开始代表凤凰城的屋主交纳和免除酒店税款。这意味着，预定29晚及以下的房屋交3%的酒店（汽车旅馆）税，其他所有的预定征收2.3%的税。两种税收要求的基数都是挂牌价，包括任何的清洁费用。酒店和某类型的旅馆的屋主和运营者也要求在市里进行登记以及获取牌照。

不过，5.3%的税不包括亚利桑那州和国家向传统酒店和汽车旅馆运营者征收的7.27%的税。Airbnb表示，他们支持参议院1350号法案，该法案让他们可以除了市的税收以外以自愿的方式征收或减免税款。根据目前的法律，住宿30天或以上的客人可以豁免市、县、州的短期住宿税。

在选择公布的信息上，Airbnb的可追踪记录也不是那么干净。2月，Airbnb确认了来自其内部的消息，称在公布公司在凤凰城的运营情况数据之前，该公司删除了1500多个纽约的商业运营者房源。由于房源清单被整理过，Airbnb在11月7日公布其在纽约的经营活动情况是不客观的，减少了Airbnb上多套房源出租者的数量。

奥尼尔指出，宾州州立大学调查所使用的这组数据是Airbnb故意清洗之前2015年10-11月的。他解释道，“其他研究使用了其他时间段、被清洗后的数据。很多清洗后的数据发生在2015年9月之后。”他表示，该研究也除去了分享的房间或分享的公寓房源。“我们关注的是与酒店或提供食宿的旅馆更具有可比性的数据。”

由于Airbnb在凤凰城运营情况的数据也可能被操纵，因此不强求要出台针对Airbnb在凤凰城经营合法性的法律法规。但是，这份最新的报告确实表明了Airbnb的屋主在全年使用该平台，或者出租多套房源，并且这样的经营者是对Airbnb的收入有影响的。同时，从凤凰城的总体来说，报告给了更多信息让法律制定者去斟酌，考虑是否开放凤凰城的分享经济。

AH&LA将会在未来几周公布更多类似凤凰城的报告，研究Airbnb在其他城市，如洛杉矶、纽约、三藩市、芝加哥、华盛顿的运营情况。

翻译：刘卓岚