文 | 单烁

国际著名建筑师贝聿铭曾说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

所以，当山东城市站上十四五开局的关键历史节点，当打造胶东经济圈、实现区域协调发展成为胶东五市共同的命题，烟台也迎来了以城市规划为关键词的全新时代课题——

双循环格局下，胶东五子当握指成拳。作为“胶东五子”中尤为关键的一子，烟台尤其需找到一种高阶的城市规划理念，引导一片具有擎动力量的城市规划空间的诞生，从而实现整座城市的角色蝶变。

这是一则宏大而艰巨的城市级课题，并非任何一块区域或任何一家企业都能轻易为之解答。而今天，芝罘老城东北沿海处一座幸福新城的崛起，或许将为这则课题给出属于它的答案。

战略版图上崛起烟台版“新都心”

城市的发展有个性，但也一定有通性。老城里崛起新城，这在胶东五市中其实有很优秀的案例可以参考，比如青岛的新都心。

青岛的市南市北两区与烟台芝罘是类似的。作为青岛最早开埠的地带，这些区域不仅承担着青岛主要的政治和经济功能、是城市高端产业、大型商业和优质生活配套的重要承载地，同时这里的生活氛围也相对更加浓厚。

但随着青岛城市发展进程的不断推进，新的城市发展需求对老城区也提出了新的要求。作为城市发展的“根据地”，这些老城亟需在基建配套、城市界面等方面实现全面升级，培育出具有时代意义的更有活力的新经济增长极。

因此青岛市北腹地上，一种名为“新都心”的规划正式诞生。

历经十余年发展，如今的新都心已经是青岛公认的转型最成功的区域，被誉为青岛的“黄金腹地”；这里，以凯德MALL为圆心方圆约17平方公里的土地上，高端商业、核心地铁以及新建小区等在短短数年间如雨后春笋般生长并成熟起来，城市界面向大都市风格迅速蜕变，房价也从改造前的六七千元一跃至今日的“坐三望四”。

回观芝罘区幸福新城，它之于整个烟台，与新都心之于青岛其实异曲同工。

回顾近年来山东的重大发展机遇可以发现，烟台始终承担着不可轻视的重要角色：新旧动能转换重大工程中，烟台是“三核”之一；中国（山东）自由贸易试验区三个片区，烟台片区重任在肩；省会、胶东、鲁南三大经济圈中，烟台作为胶东经济圈的重要组成部分，承载着先行先试、探索路径的重大任务。

而芝罘，作为烟台主城“起家之地”，昔日规划已远无法满足这座城日渐提升的战略地位和更宏伟的发展愿景，于是芝罘老城腹地上，一座烟台版“新都心”——幸福新城应运而生。

根据规划，幸福新城定位“中央活力区、烟台新都心”，范围东至珠玑东路、南至幸福南路、西至夹河、北至滨海沿线，规划总面积9平方公里，涉及征迁体量约260万平方米，开发体量约1000万平方米，总投资约1500亿元。

值得注意的是，幸福新城预计建设周期在3-5年内。这个建设周期远短于青岛新都心，这也意味着幸福新城的成长轨迹与昔日青岛新都心相比更为鲜明，一座大城正在以肉眼可见的速度崛起。

对标世界一线，幸福新城划定CAZ蓝图

但纵使有烟台版“新都心”的光环在，幸福新城内的具体规划仍十分考验城市决策者与共建者的智慧，毕竟新城内部所能释放的效能，实际上才是这座城能否担当起城市经济新高地的关键。

而如何才能实现幸福新城“新都心”效能的最大化释放？在这个问题上，幸福新城向国内国际大都市对标，选择了一种新的城市规划理念——CAZ。

CAZ即中央活力区，是传统CBD概念的升级版，它在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。

今天的伦敦金融城、美国纽约硅巷、上海陆家嘴外滩、深圳香蜜湖等都是全球CAZ理念落地的优秀典范。

因此，借鉴这些先进城市的成功经验，烟台幸福新城CAZ中央活力区将在空间上形成复合功能的空间发展模式，使城市中心地区充满活力，满足新的经济活动和新的生活方式，规划旨在打造“5分钟社区生活圈”，在业主步行5分钟范围内，配齐业主所需的日常生活服务和游憩空间，形成住、教、康、养、购、娱等一站式生活、工作、度假、休闲活力生活，成为全天候的城市繁华中心和活力中心。

可以看到，今天幸福新城的CAZ蓝图已初具雏形，它的产业架构已相当完整，版图在近年来各行业龙头企业的密集入驻之下已日渐丰盈：这里的主导产业已依照规划分为了主要的四大板块，包括以万科悦榕庄、融创国际商务度假酒店、保利酒店等构成的生态文旅板块、由华润烟台万象天地、烟台爱琴海、毅德幸福智慧MALL等构成的商贸服务板块、由碧桂园智慧建造创意产业园、金科智慧科技城、烟台幸福智谷等构成的研发科创板块以及教育康养等，力求集群发展楼宇经济、总部经济和商圈经济，打造全市现代服务业集聚区。

但值得注意的是，若要打造兼具商、住、办、娱等多维功能的CAZ，高端产业之上，烟台幸福新城的版图规划其实还缺少最后一块关键的拼图——

人居。因为一个真正具备含金量的CAZ，不应只有优秀的产业作为经济引擎，更需要有优秀的人居版块规划，带来更蓬勃的生活气息与活力，成为整个幸福新城CAZ的“点睛之笔”。

而在这件事上，三盛显然是首先有所觉悟的房企。

所以今天，一座三盛执白的汝悦铭著的到来，即将为幸福新城的CAZ蓝图，完成这名为“人居”的关键一笔。

以品质人居，为“新都心”点睛

2020年1月22日，三盛集团成功竞得位于幸福新城板块的总建面23万余方土地，宣布正式进军烟台。

而这次摘地，也意味着幸福新城这一烟台版“新都心”，正式迎来了它的第一块住宅板块的尘埃落定。

这显然是三盛，作为一家拥有三十余年历史的全国级资深房企的洞见——凭借着深耕全球40余城市的经验，三盛先于许多房企率先意识到优秀的住宅项目对于幸福新城先进的CAZ架构的重要性。

作为幸福新城CAZ的“点睛之笔”，三盛认为这一项目必须非核心地段不落。所以三盛汝悦铭著最终的落子之地，位于几乎整个幸福新城核心地带的几何中心，是这座“新都心”中央活力区的中央活力核；

项目直线距离200米内即为幸福新城的发展中轴线幸福中路，而沿这条中轴一路东进即为今日烟台城市天际线的重要构成要素——被称为“幸福之门”的三盛国际中心双子塔。

作为幸福新城激活人居功能的“第一子”，三盛汝悦铭著无论从外部配套还是内部设计，都处处彰显着一家全国TOP级房企对人本思想的考量：

首先它临近烟台首条地铁M1号线，并为诸多醇熟商业配套所环绕，实现了作为人居版块在生活上的高便捷度；

项目周边教育资源十分丰富，全龄教育链条完整，项目西侧、北侧分别与规划中的南通路小学和芝罘中学仅有一路之隔，方圆百米范围内还有烟台一中，项目内部还配套约6000㎡公立幼儿园。

三盛汝悦铭著项目规划总体量达40万方，是区域内目前体量最大的优质生活住区。占据着战略意义可与青岛新都心凯德MALL地段相媲美的地段，该项目以美国曼哈顿、日本东京湾、中国杭州湾CAZ等为对标，将打造与世界比肩的中央活力区——

三盛汝悦铭著项目的到来，如同一把名为“人居”的钥匙，以更具人本情怀的城市规划思路，为幸福新城打开了这一扇迈向烟台版“新都心”的大门。

空间的规划智慧，正在成为城市间竞争的关键决胜局；而烟台，正在因三盛的到来而拿下这场决胜局的关键一分。作为一座从芝罘老城里崛起的现代新城，崛起的幸福新城已远非“雏鸟”。当三盛将名为“汝悦铭著”的最后一块人居拼图落定，一座CAZ大城的生态已然完成了最后一步的关键闭环。

这也我们更加有理由相信，一个属于烟台的“新都心”时代，正在向我们走来。

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