记者 | 郭净净

4月16日下午，有消息称，顺丰控股 (002352.SZ)分拆顺丰房托在港上市，最新消息称顺丰房托最快月内预路演，期望可在未来两周争取获证监会、港交所批准香港上市申请，意味公司最快可于5月上市。

对于这一消息，顺丰控股证券部相关人士对界面新闻记者表示，公司正在处理相关事情；“我们没有听到相关信息；对于类似比较重要的事件，公司会及时通过正式公告告诉广大投资者。公司关于顺丰房托的最新发言还是在今年3月举办的业绩发布会上。”

界面新闻获悉，今年2月9日，顺丰控股公告称，筹划通过境外控股子公司间接持有的佛山、芜湖、香港的三项物业作为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并在香港联交所上市。

招股书显示，顺丰房托在2020年10月于香港注册成立，由顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任董事会主席。目前，房托管理人为SF REIT Asset Management Limited，其是顺丰的控股子公司SF Holding Limited的香港全资子公司。顺丰房托涉及的三项物业资产中，可出租的总面积约为30.80万平米，平均出租率约为94.9%，估值约为60.94亿港元。

财务数据显示，2018年、2019年、2020年前三季度，顺丰房托的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.05亿港元；物业收入净额分别是1.94亿港元、2.07亿港元、1.59亿港元；同期的公司拥有人应占溢利分别是2.98亿港元、1.75亿港元、32.1万港元（2019年同期是1.56亿港元）。对于2020年前9月溢利下滑，公司解释，主要由于投资物业公允价值变动。

顺丰房托招股书显示，截至2018年、2019年及2020年9月末，顺丰控股关联租户占总收益的百分比分别约为62.4%、72.1%及76.6%。同时，在顺丰房托物业的32名租户当中，租金收入总额前5名中就有3名来自顺丰控股，约占同期租金收入的82%。

据悉，顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。对此，顺丰房托坦言，房托管理人的非执行董事王卫、伍玮婷、杨涛、梁翔同时也在顺丰控股及其附属公司任职，尽管目前已经制定了企业管制措施，但顺丰房托与顺丰控股之间就收购物业、租户竞争、物业管理事宜方面的利益冲突可能会在未来发生。

2020年年报显示，截至2020年年底，顺丰控股已布局50个城市的产业园项目，物流场地土地面积约8721亩，已建成建筑面积约172万平米，预计2021年建成项目建筑面积约138万平米，未来三年顺丰产业园管理运营面积预计超500万平米。

顺丰控股认为，本次将开拓公司的创新性融资渠道，SFREIT上市将有助于盘活公司的物流资产，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入。

另据年报，2020年，该公司实现总营业收入1539.87亿元，同比增长37.25%；实现归属于上市公司股东的净利润73.26亿元，同比增长26.39%；整体毛利率继续下滑至16.35%。

进入2021年，顺丰控股披露2021年第一季度业绩预告称，今年一季度，公司预计亏损9亿元至11亿元，而2020年同期疫情之下该公司却是盈利9.07亿元。这是自2009年一季度有记录以来，该公司一季报首次出现亏损情况。