文 | 庞佳琦
跟随春天的脚步,重庆楼市也展现出一派“小阳春”的景象。
4月16日,国家统计局官网公布了2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,重庆新建商品房和二手房价格连续3个月环比上涨。
不过,随着近期重庆市内多家商业银行向其合作的开发商和中介人发出了提高住房贷款利率的通知,“小阳春”能否持续,还值得进一步观察。
3月重庆新房二手房价继续上涨
国家统计局官网数据显示,3月全国70个大中城市商品住宅销售价格环比与同比涨幅继续上升。
其中重庆新建商品住宅销售价格环比上升0.9%,同比上升6.2%;二手房住宅销售价格环比上升0.8%,同比上升2.3%。
从户型看, 90平米以下新房环比上涨1%,同比上涨7.5%;二手房环比上涨0.6%,同比上涨1.9%。
90-144平米新房环比上涨0.9%,同比上涨6.3%;二手房环比上涨1.1%,同比上涨2.4%。
144平米以上新房环比上涨0.7%,同比上涨5.2%;二手房价环比上涨0.6%,同比上涨3.0%。
商品房成交均价达到13337元/平方米
事实上,3月重庆楼市持续升温并非在意料之外。
今年1月重庆新房环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.3%;2月,重庆新房环比上涨0.4%,二手房环比上涨0.2%。进入三四月份,作为楼市“金三银四” 的关键节点,开发商们必然会重点营销。
据克而瑞重庆机构数据显示,3月,重庆主城区商品房成交23422套,成交面积249.98万方,环比增长94%,同比增长91%;供应面积193.97万方,环比增长220%,同比增长113%,日均卖房756套。
许多楼盘的去化率也有非常亮眼的表现,甚至出现了不少“日光盘”的现象。例如,3月底翰粼天辰加推了最后一波共56套房源,截至4月14日已经全部售罄;4月9日,佳兆业.凤鸣水岸1号楼推出150套高层房源,去化率高达100%。
从价格来看,克而瑞重庆机构数据显示3月,重庆商品房成交均价为13337元/平方米,同比增长12%,环比增长5.9%。
在重庆主城九区中,沙坪坝区、巴南区、九龙坡区、大渡口区等七个区域商品房成交均价环比上涨,最高涨幅达到8.5%。仅渝中区、江北区两个区域商品房成交均价环比下跌。
房贷利率提高“小阳春”能否持续
重庆楼市“小阳春”能否持续?
58安居客房产研究院分院院长张波表示,3月份市场调控的力度依然保持高压,尤其是金融侧调控的收紧对市场影响较大,不少城市的二手房市场热度或会在今后有所下降。
据上游新闻报道,近期,重庆四大银行相继向其合作的开发商和中介发布了提高抵押贷款利率的通知。
调整前,四大银行的抵押贷款利率为:第一套房LPR(4.65%)+60个基点,即5.25%;第二套房LPR+80个基点,即5.45%。
调整后,四大银行的抵押贷款利率为:新房第一套LPR+70个基点,即5.35%;二手房第一套LPR+75个基点,即5.40%;新房第二套LPR+90个基点,即5.55%;二手房第二套LPR+95个基点,即5.60%。
据房天下报道,目前已有银行收回了重庆地区首付二成政策。
安居客发布的2021年4月第二周重庆楼市数据显示:重庆楼市二手房挂牌价从11658元变为11648元,本周下跌10元,开始下跌。重庆楼市近三周在售二手房数量为165100套,163369套,163654套,上下震荡。
因此,重庆楼市“小阳春”能否持续,还值得进一步观察。
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