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放风4万/㎡!百家湖纯新盘案名曝光,本周公开!

上新了!

4月15日,百家湖核心区的纯新盘案名曝光,一张有关项目即将公开的海报在朋友圈被广泛转发!

 

项目宣传海报

据悉,百家湖纯新盘阳光城G62地块案名为阳光城檀境,项目预计本周六(4.17)在江宁金鹰公开城市展厅,预计最快5月公开售楼处,6月底或7月初首开入市,放风价4万/㎡,主力户型为140、183、190㎡的大平层。

 

项目宣传海报

按照放风价4万/㎡,建面140㎡起步来算,总价约560万起,而目前江宁新房房价最高约3.8万/㎡,所以阳光城檀境可以称得上是名副其实的改善豪宅。

 

项目效果图

2020年9月,百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

 

南京土地市场网截图

项目位于百家湖核心片区,附近有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

近年来,百家湖核心区鲜少出让过住宅类用地,真就仅阳光城这一幅,所以项目的稀缺性显而易见。并且项目距离百家湖湖岸线非常近,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,确实适合打造高品质住宅,届时,将缓解区域内的终极改善需求。

 

项目区位图

目前板块内并无在售新房,仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘尾盘在售,并且面积都偏大。

21世纪太阳城银座,目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售,建筑面积190-250㎡的空中别墅产品,楼上楼下双层空间,均价29500元/㎡,总价618-804万起,精装交付。

江宁金鹰天地广场,在售毛坯大平层,户型建面约408㎡,销许均价约29853-30139元/㎡。

周边有一批环湖老小区,例如文化名园、蓝宝湾、金辉金陵铭著、景枫凤凰台等,其中次新房景枫凤凰台二手房挂牌均价42844元/㎡,成价单价在4万/㎡左右。

 

链家网截图

 

链家网截图

虽然目前区域内没有新房在售,但丝毫不影响板块在楼市的热度!不仅仅因为片区交通便利,配套完善,还因为该片区属于江宁主城中心区!

去年3月,南京规划资源发布了《南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标》,明确以打造江宁区“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景。向全球公开征集具有前瞻性、创新性、可操作性的规划设计方案,指导地区科学有序地进行更新改造、功能完善及品质提升。

 

东山片区结构图

 

6月,江宁主城中心区在面向全球征集的过程中得到了多个国内外设计团队的积极响应,吸引了30多家国内外知名设计机构参与报名,最终由专家评选出3家入围机构(联合体)。

8月中旬,江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选会在南京江宁举行,设计方案曝光。

 

江宁主城中心区城市效果图

 

前不久,江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会盛大召开,江宁推出27幅126公顷优质地块,其中,江宁主城中心区又一重磅新地块即将挂牌!

根据规划,江宁主城中心区将采用城市更新单元模式,近远结合、分期实施,构建江宁主城生态轴线,打造兼具国际化魅力与地域化特色的新城总部,塑造数字生态链城。

地处江宁主城中心的杨家圩二期地块也迎来曝光。根据规划,杨家圩二期地块总用地面积约15.7公顷,将建设成为杨家圩地区标志性文化建筑群,打造江宁中心公园、城市活力客厅。

其中,该项目中D、E地块规划为住宅用地,总占地面积约7.2公顷。

 

此外,跟百家湖紧邻的东山板块,随着去年海玥华府项目的首开劲销,东山板块的热度也有所回升。目前板块内有两家楼盘,分别是海玥华府和纯新盘上元府。

海玥华府

项目于去年12月23日首开入市,首开1、2、5#,共计216套精装房源,户型建筑面积为115、135㎡两个户型,销许均价32780元/㎡,首开售罄!

 

项目首开现场实拍图

根据项目规划,除了建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房外,项目还将打造1栋15层办公楼(裙房2层为商业用房),一所幼儿园(政府建设)。

 

项目鸟瞰图

部分户型一览:

 

户型图

 

户型图

项目前身是东山G45地块,2017年9月20日经过79轮竞价,最终被上海建工以25亿元拿下,未达最高限价,需现房销售,楼面地价18860元/㎡。

海玥华府目前暂无房源在售,后期加推计划待定。

上元府

项目前身是华夏幸福G70地块,于2016年经55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)14.8亿元拿下,需现房销售,楼面价23883元/㎡,至今仍是江宁的地王项目。

根据规划,项目预计打造7栋高层住宅,4栋19层住宅、3栋17层住宅,均为现房销售!

 

项目鸟瞰图

目前项目部分楼栋早已建成,外立面采用玻璃幕墙的设计,定位比较高端;并且小区内部黄金也都已建设完备!

 

项目实拍图

 

项目实拍图

虽然项目售楼处已建设完毕,并且已有三栋楼建成,并且一直对外释放项目信息:放风价3万+/㎡,主力户型以大面积改善为主,但有关项目的入市时间一直成谜。

去年年底时,项目的售楼处已开放,但是现场安排的沙盘以及宣传海报均为孔雀城滨江项目——紫樾澜庭!置业顾问介绍,上元府项目预计今年可能首开,但具体首开时间以及价格都未定!

 

项目实拍图

 

项目实拍图

项目旁就是东山中学(泥塘中学),规划占地面积26997㎡,建筑面积约35500㎡,规模为8轨24个班。

 

东山中学效果图

 

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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