文 | 王燕

对很多人来说，买房是一件人生大事，那可能是掏空了“六个钱包”，花费上百万，甚至几百万的交易。

这样的交易最终交割之际，仔细验货是必走的程序之一。于是，越来越多业主邀请独立第三方验房机构协助查验，以便在收房的过程中发现问题，并分辨哪些问题影响后期居住，同时提出整改建议，还有一个目的在于问题留档，以便日后维修归责。

正是基于这样的市场大势，界面四川联合DCIC深度中国验房推出“成都验房指数排行榜”，3月15日推出的2020年度榜单已经引起市场关注。

时隔一个月，榜单再度来袭。

“2021一季度成都验房指数排行榜”于4月16日正式发布，涉及53个近期收房的项目，其中不乏一些“网红”项目。

 

详细解读：

2021年一季度，市场验房需求不减，尽管中间包括较长的春节假期，仍涌现大量验房需求。

其中，中国恒大、中国铁建、万科地产、绿城中国、新城控股、城投置地等开发商的多个项目的业主邀请DCIC深度中国验房进行了收房查验。

从查验的结果来看，验房指数TOP10项目分值区间在8.40-9.32之间，其中，绿城·诚园、武侯金茂府、中国铁建·西派国樾分别拿下前三的位置。

另外，翰林首府、新城·悦隽锦城、花样年·香门第等20个项目，经过综合测算，列入【良】这一梯队，分期区间在8.05-8.40之间。

同时，有23个项目分值区间在7.30-7.94之间，被列入【中】这一梯队，包括万科·君逸、中国铁建·青秀未遮山、中洲·天府珑悦等项目。

值得注意的是，由于精装房查验比毛坯房多了数十道工序，本次季度榜单做了升级，推出“毛坯房验房指数排行榜”及“精装房验房指数排行榜”两个子榜单。

 

“毛坯房验房指数排行榜”中，复地·天府湾、金辉新城·半岛云著、翡翠滨江分列前三。

 

榜单的背后，DCIC深度中国验房还总结了本季度验房过程中常见的问题及整改建议，为购房者买房与收房提供参考与助力。

常见问题：

地面与墙面裂纹：地面与墙面常见裂纹问题，需要注意分辨是贯穿性裂纹还是抹灰层裂纹，一个简单判断方法是在裂纹处浇水，半小时后，看楼下对应位置有无渗水。

墙面渗水：比如窗户下侧大面积渗水；墙体渗水明显，墙纸霉变；顶板漏水，吊顶的铝扣板兜水等。这个问题产生的原因多种多样，需要整改方查明具体原因整改。

排水系统漏水：洗菜盆下管道未接好，地柜漏水；洗漱盆下水管未装好，漏水明显；地漏与排水管未有效连接，接口处渗水迹象明显等。

门窗安装问题：手动推拉门升级为“自动推拉门”，滑轨安装不平。窗户关不了，窗锁未对齐等。主要涉及施工、装修工艺问题，整改会比较快。

等电位联结：等电位联结是摆设，有些只有一块面板，有些未有效连接。洗浴时人体能承受的安全电压为12V，超过就可能出现危险。因此，对浴室通过等电位联结线将所有可能导电的器具连接到LEB端子箱，使其处于同一电位，便可防止出现危险的接触电压。

注意事项：

由于目前国内的新建一手商品房实行的是预售制，购房者在买房的时候，通常只能看到样板间，看不到实体。

因此，在买房的时候，首先，应避开经常爆出质量问题的开发商，尽量选择品牌开发商，质量相对有保证。

其次，需要看购房合同中的具体约定，特别是精装房，需要仔细看看精装包含哪些类目，每个类目的品牌、用材和型号，待收房的时候一一核对。同时，需要看合同中关于有质量问题如何整改及整改期限的约定，以及超期赔付的约定等。

要注意一个误区，很多业主认为毛坯房反正要装修，所以不需要验房，这是个很大的误区。毛坯房查验出的问题都是基层问题，如果基层没搞好，装修时用再好的施工工艺和材料，后续都有可能会出现问题。解决了基层问题，后续装修施工中才能避免很多麻烦。

最最重要的是，坚持一个原则，先验房后收房。同时，注意将查验出来的问题留底，并提交给开发商的整改部门，随时关注整改进度。并且，二次或多次查验的时候，都需要将问题留底并提交整改，直至整改完成。

先验房后收房，很多业主已经有了这个意识。但是，如何找到一家独立的专业的第三方验房机构呢？

首先，需要看这家验房机构是否具有资质；其次，需要查看验房师是否具有相关执业资格证；再次，查看操作流程和工具使用是否专业和规范；最后，该机构能否出具专业验房报告。

界面四川的合作伙伴DCIC深度中国验房，是拥有国家一级验房资质的公司；他们的验房师全部持证上岗，每次验房都配置主副2名验房师，平均一套房要花1.5-2个小时查验；除了现场出示问题记录单，也会在48小时后提供具有法律效应的纸质验房报告。

期望“验房一小步”，能够促进“行业一大步”。