文 | 证券日报 王鹤 冯雨瑶

中交地产日前发布2020年年报显示，报告期内，公司实现营业总收入123亿元，同比下降12.54%；实现归母净利润3.47亿元，同比下降35.87%。

作为中交集团旗下唯一A股上市的地产公司，中交地产主营房地产开发经营与销售。年报数据显示，2020年，公司全口径实现签约销售面积242万平方米，实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%；销售回款378亿元，同比增长28.63%。权益口径实现签约销售金额371亿元，较上年增长92.97%；销售回款277亿元，较上年增长91.03%。

在土地储备上，中交地产去年新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.90%。

围绕国家城市群进行投资布局，一直是公司的主要发展战略。中交地产相关负责人向《证券日报》记者介绍：“从布局来看，中交地产项目均位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市，项目遍布全国19个省、自治区、直辖市，进入34个城市，在重庆、苏州、宁波、昆明等10个城市实现了深耕。”

该负责人强调：“2020年，公司战略性进入郑州、贵阳、福州等8个重点城市，点多面广的全国业务布局已基本形成。”

在传统主营业务持续推进的基础上，近几年，中交地产还在特色小镇、养老地产、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产、融资代建等新航道业务上进行了积极探索和开拓。

对于新航道业务的开展情况，上述负责人告诉《证券日报》记者：“2020年，公司落地3个科技园（雄安未来科创城、深圳中交科技城、大兴临空科技城）、1个特色小镇（中交绿城桃源小镇）、1个城市更新项目（青岛海洋科技城）、1个物流地产项目、1个TOD项目（贵阳高铁新城项目）。代建业务签约销售面积1.87万平方米，签约销售金额8.38亿元。”

伴随房地产行业集中度的不断提升，以及监管政策的不断出炉，如何在规模扩张和财务稳健之间做好平衡，是眼下包含中交地产在内的一众房地产企业面临的主修课。

“规模与行业内的话语权息息相关，规模化发展将是公司近年来的重要目标。”上述负责人告诉《证券日报》记者，除传统的招拍挂与外部合作模式外，公司将进一步加强与中交集团其他兄弟单位的合作，靠内部协同发力，充分利用各单位在各地方良好的政府关系、积累土地资源和获取的土地信息，争取低成本拿地，深入探索差异化的盈利模式和发展模式，走中交特色的规模化发展之路。

上述负责人称：“同时，公司将做好规模扩张与财务稳健之间的平衡。一是进一步优化财务结构和融资结构，把握投资质量，合理把控投资节奏；二是进行进一步精益化的管理，严控开发成本，研发产品体系，进行高效运营；三是进一步深化改革，例如，进一步完善跟投制度，研究市场上通行的股权激励、价值增值分享计划等分配机制，在市场化进程中更进一步。”

“对于房企尤其是中小型房企来说，一味追求高速扩张已经不适用于当前的市场环境。未来，要在保证现金流安全的前提下，积极寻找新的增长点，寻找差异化竞争，实现精细化管理，提升产品竞争力。”诸葛找房分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。