文 | 贝学梅

上周（4月5日-4月11日）昆明新房供应按下“暂停键”，全周无项目开盘推新。

预售方面，上周昆明共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约44.4万方，环比上涨4.2倍。过规方面，上周昆明共有3项目通过规划审批，过规总建面约48.8万方，环比下跌60%。

10项目拿证，新增预售面积环比上涨4.2倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积约44.4万方。与前一周3项目拿证、约8.5万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨4.2倍。

从区域来看，上周获证的3个项目分别位于官渡、五华及呈贡三区。

具体来看，官渡区新增预售面积最多，首创·誉华洲、中南碧桂园·樾府、旭辉·新希望·公元锦悦、俊发·观云海及碧桂园·东园5个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约22.8万方，占上周总新增预售面积的51%。

其中，旭辉·新希望·公元锦悦项目为首次获证，新增预售面积约2.9万方。项目是由双千亿品牌房企——旭辉集团与新希望集团联手打造，将以旭辉CIFI-7产品理念融合新希望绿色人居美学理念，依托公园、医院、学校、商业等全链条资源，以昆明首个旭小熊IP主题乐园，共同构筑昆明经开首个主题乐园式微笑社区。

呈贡区获证项目为公园壹号和昆明中铁总部大厦，2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约13.3万方，占上周总新增预售面积的30%。

其中，昆明中铁总部大厦新增预售面积约10.4万方。项目位于昆明市呈贡新区主干道彩云南路，总建筑面积共10.5万平方米，建筑结构分为地下3层、地上40层，建筑高度226米，核心筒高度达190米，主体结构现已封顶。

五华区新增预售面积最少，蓝光·芙蓉1891、万科城及碧桂园·龙川府3个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约8.3万方，占上周总新增预售面积的19%。

3项目过规，2大纯新盘入市在即

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约48.8万方，净用地面积合计约8.9万方。与前一周122.5万方的过规总建面、27.6万方的总净用地面积相比，过规总建面环比下跌60%，总净用地面积环比下跌68%。

从区域分布来看，上周过规的3个项目分别位于西山、官渡和五华三区。

其中，西山区过规的是昆明融创文旅城二期，过规总建面约40.3万方，净用地面积约6万方，将拟建13栋27-34层高住宅楼及1栋31层高办公写字楼。

据悉，昆明融创文旅城二期约317.12亩用地，是由华发、融创、云安置业联合成立的昆明华创云房地产开发有限公司以53.11亿元底价竞得。项目将紧紧围绕片区“文旅核心、会议会展核心、医疗康养核心”的战略愿景，形成“三心联动”的片区发展格局，并在一期基础上，对昆明融创文旅城进行全面升级完成。

官渡区过规项目为中交龙光·玖云台景里，过规总建面约6.9万方，净用地面积约1.1万方。根据公示，项目将拟建3栋高层住宅，1栋高层办公及商业裙房。

中交龙光·玖云台景里将由央企中交和责任龙光两大房企联合开发，项目位于昆明巫家坝核心地段中的休闲文化娱乐区，地理位置优越。据悉，该项目是龙光入昆首作。

值得一提的是，昆明融创文旅城二期和中交龙光·玖云台景里均为首次过规，这意味着昆明又将有两个新项目入市补仓。

五华区过规的项目则为莲华小学德润校区，过规总建面约1.5万方，净用地面积1.7万方，将拟建一所18班的完全小学。

从地块所处位置来看，该学校即为德润·香山府项目签约学校。根据公示，项目一手房业主子女，按照“一套房二个公费学位”（若属多胞胎子女，按子女数提供）原则，可入读小学，学校预计2021年秋季学期开学。

上周土地成交量价齐涨，7家房企再度抢地经开区

与前一周相比，上周昆明土地成交市场热度大幅提升，呈现量价齐涨的趋势。土地成交主要集中在五华区、官渡区、西山区。共有13宗土地成功交易，总成交面积约5042.9亩，环比上涨了2.3倍；总成交金额约28亿元，环比上涨13.6倍。

其中，位于五华区普吉街道编号为KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1的4宗地块继去年12月流拍后再次上架拍卖，合计面积约189.08亩，为城镇住宅用地和商住混合用地。最终被东原地产旗下控股子公司昆明东维房地产开发有限公司以底价16.18亿元竞得，成交楼面价为2223元/㎡-5528元/㎡，为东原地产在昆明的第三子。

从地块位置来看，该批地块位于五华区西北新城新飞林地块范围内，东临普吉路，西近京昆高速，距离地铁4号线金川路站、云南省阜外心血管医院、昆明西北部汽车客运站等较近。

对比首次入市时的交易条件，此次降低了竞买门槛，土地竞得人无需自持地上8万㎡商业，且引进大健康产业进驻、引入发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家、引入境外国际外事机构设立办事处不少于1家、引入世界知名生物医药企业不少于1家等要求也全部取消，大大降低了开发难度。

1宗位于西山区前卫街道办事处面积约14.75的商服用地，被雅居乐旗下的昆明雅欣房地产开发有限公司以2.18亿元底价斩获，成交楼面价约5545元/㎡。

该地块曾在2020年12月入市交易，因无人出价流拍，本次为第二次入市交易。据地块位置来看，本次拿下的地块或为云和中心项目的后续用地。

值得一提的是，”逢拍必抢”的经开区再次上新，2宗城镇住宅用地同时引来7家房企激烈竞抢。

经开清水片区编号为KCJ2020-15号地块，是面积约77亩的城镇住宅用地，引来华宇、新城、新希望、招商、保利&阳光城、金科、大悦城控股7家房企激烈竞拍。在经过28轮激烈竞价后，最终被中粮旗下的大悦城控股集团（成都）有限公司以约6亿元的价格溢价拿下，成交楼面价4677元/㎡，溢价率30%。

从地块位置看，项目南侧紧邻旭辉·新希望·公元锦悦、美辰及碧桂园东园等项目。

经开区黄土坡片区编号KCJ2019-6号地块，面积约19亩，为城镇住宅用地，同样吸引了7家房企参与竞拍，经过19轮激烈竞价后，被保利+阳光城旗下子公司云南保晟房地产开发有限公司以1.47亿联合拿下，成交楼面价4569元/㎡，溢价率34.8%，或为保利·阳光城·翡丽公园项目后续用地。

此外，上周共有6宗工业用地入市交易，合计总成交面积456亩，总成交金额约2.2亿元，成交楼面价在225元/㎡-817元/㎡之间。

具体来看，1宗位于经济技术开发区信息产业基地片区的工业土地，面积约32亩，被云南智汉科技有限公司以3507.66万元溢价摘得，成交楼面价约817元/㎡。

1宗位于经济技术开发区大冲工业片区的工业土地，面积约150亩，被昆明雪兰牛奶有限责任公司以6288.66万元底价揽获，成交楼面价约315元/㎡。

五华区共计4宗工业用地成交，均位于高新区东区。其中，编号为KCG2020-12的地块面积约55亩，被云南裕同包装科技有限公司以2753.5万元底价摘得，成交楼面价为300元/㎡。

1宗编号为KCG2020-15 的地块，面积约153亩，被昆明锦石运营管理有限公司以7643.5万元底价摘得，成交楼面价为300元/㎡。

1宗编号为KCG2008-2P-5-A1 的地块，面积约28亩，被昆明清知投资发展有限公司以840.6万元底价摘得，成交楼面价为225元/㎡。

1宗编号为KCG2008-2P-2的地块面积约38亩，同样被昆明清知投资发展有限公司以1147.8万元底价摘得，成交楼面价为226元/㎡。

土地供应方面，上周昆明本地只有4宗工业用地挂牌，昆明主城区土地供应再次挂零，主要集中在呈贡区和宜良县。上周昆明土地供应总面积约338.74亩，环比上涨28.6%；总交易起始价约1.26亿元，同比下跌41.2%，呈现量涨价跌的趋势。

具体而言，2宗工业用地位于呈贡区。其中，1宗编号为阳政储【2020】12的地块位于七甸街道，面积约2356亩，交易起价9893.1万元，起始楼面价为420元/㎡。1宗位于高新区东区梁峰路与魁星街交叉路口，土地面积约3亩，交易起价150万元，起始楼面价约300元/㎡。

另外2宗工业用地则位于宜良县。编号为阳政储【2020】2-1的地块位于汤池街道，面积约8.8亩，交易起价为229.06万元，起始楼面价约260元/㎡。

另一宗同样位于汤池街道，编号为阳政储【2020】2-2的地块，面积约91.4亩，交易起价2375.62万元，起始楼面价约260元/㎡。