文 | 丸子君

在被誉为“深圳最牛街道”的粤海街道内，有这么一个城中村，它背靠深圳大学，面向深圳市值最高的互联网企业腾讯，被称为“深圳最干净的城中村”——桂庙新村，一个深大学子与南山码农们的栖息之地、美食后花园。

不过，自2020年11月20日开始，它的“生命”就进入了倒计时状态。

1.被马路割裂的都市现实

从9号线深大南站出来，轻易地便能看到一整排靓丽的写字楼和大楼外耀眼的“腾讯”二字。但如若一转身，也不会错过对面“桂庙新村”的牌坊。

开阔的白石路，宛如一条神奇的分割线，将前沿高科技产业与落后的城中村割裂开来，形成莫名的既写实又奇幻的都市景象。

作为深圳最不差钱的街道，粤海街道对这个城中村所做的努力，几乎随处可见。

从村口进去，是平整的双向沥青路，就这一点便能打败深圳80%的城中村。在村口就建有篮球场、休闲长廊，展示村里积极的生活态度。

村内的自建房楼距不算过近，道路也大多平整、干燥、干净，远比福田城中村的潮湿脏乱模样要更宜居。

为了美化装饰部分老旧建筑，宣传海报、手绘涂鸦，甚至是绿植，都被装饰在外墙上，让村子富有活力与创意文艺的气息。

而作为年轻群体的聚居地，这里入驻了众多餐饮店，甚至被称为“深大人的后食堂”“腾讯的美食街”，在社交平台上也有众多相关的美食推荐。

而桂庙新村的另一个作用，就是让羽翼尚未丰满的年轻白领们，获得一个居住之所。

苏绮就职的公司就在腾讯旁，为了能实现走路上班，她选择了桂庙新村。“我现在上班只需要步行十几分钟，很方便，连交通费都省了。”

她租住的是一个约15平方米的单间，卫生间不在房间内，但同样是她一个人使用，因此她对房间还算满意。

“因为我自己有很多家具，所以特地选择了空房，只要1800元一个月，挺便宜的。”苏绮表示。

而在豆瓣租房小组上，面积更大的空房单间，月租多为2500元/月；带家具的房源价格更高，多在3000-4000元/月。

看着这种出租和求租的信息，仿佛桂庙新村要拆的消息不过是谣言。

“要拆也不会那么快吧，等要拆的时候，我可能都走了。”苏绮笑着说，丝毫不担心旧改的到来。

2.未来容积率将超过8

关于桂庙新村要拆的消息，早在2015年就已被证实。

在当年发布的《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，就赫然出现桂庙新村城市更新单元，拟更新方向为居住等功能。

但直到5年后，官方才公布了项目的规划详情。

整个桂庙新村将分为5个地块建设，其中三个地块为二类居住用地，两个地块为教育用地，建设用地面积共计4.17万平方，总规划容积36.91万平方米。

其中：住宅25万平方米（含人才住房和保障性住房3.25万平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑10.65万平方米；

公共配套设施（含地下）1.26万平方米，含12班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等。

从上述信息来看，项目未来的主要作用仍是居住功能，商业及办公等占比较少。

值得注意的是，除教育用地外，其余3个地块的容积率均超过8，最高的01-03地块，容积率甚至达到了9.4。

尽管桂庙新村的自建房看起来并不太高、过密，但由于早期缺乏规划，建筑密集度仍然比以往的小区要更高。而为了旧改后能获得足够的收益，城中村旧改后，很难摆脱高容积率的宿命。

比如，沙河商城旧改而来的深业鹤塘岭，容积率达到8.54；白石洲旧改，未来综合容积率或将达到11，出现70层的住宅。

而深圳如今一般的商品住宅，容积率多在4-6之间。

但无论未来如何，目前的桂庙新村内仍是一片平和的景象，只有开发商阳光华艺一块暗红色的公告牌和不起眼的城市更新办公室，在无声地诉说着村子的未来命运。

 

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