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观楼|上周昆明新房供应“破冰”,巫家坝地块降价6亿第三次拍卖

上周昆明新增预售面积环比减半,4大纯新盘入市在即。

昆明新房供应市场在历经一周短暂“停滞”之后,于上周(4月12日-4月18日)迎来华润中心·润府项目开盘加推。

预售方面,上周昆明共有4个项目获得4张预售证,新增预售面积合计约18.4万方,环比下降58%。过规方面,上周昆明共有7项目通过规划审批,过规总建面约96.8万方,环比上涨98%。

土地层面,上周昆明共有6宗面积约469.3亩的土地成功交易,总成交金额约4.3亿元。供应方面,上周昆明共供应了2宗面积约53.73亩的宅地,总交易起价约13.6亿元。

昆明新房供应回暖,华润中心·润府开盘即售罄

综合昆明中原研究中心及华润置地昆明公司微信公众号相关信息,上周昆明仅华润中心·润府一个项目开盘推新。

华润中心·润府开盘现场图

华润中心·润府位于城市一环核心区域——五里多中央商务区,坐享双地铁立体枢纽,周边多条交通主干道环绕,可快速畅达主城各区。项目周边学校、医疗、文化、娱乐、商业等多重配套资源汇聚,生活氛围醇熟。此外,云南首座万象城已落定于此,未来可为业主提供一站式都会新生活。

4项目拿证,新增预售面积环比“腰斩”

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有4个项目获得4张预售证,新增预售面积合计约18.4万方。与前一周10项目拿证、约44.4万方的预售增量相比,新增预售面积环比下降58%。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

从区域来看,上周获证的4个项目分别位于五华、官渡及盘龙三区。

具体来看,五华区新增预售面积最多,美的·云璟和俊发·龙泉俊园2个项目各获得一张预售证,新增预售面积合计约8.03万方,占上周总新增预售面积的44%。

官渡区仅华润中心·润府一个项目获得一张预售证,新增预售面积约7.95万方,占上周总新增预售面积的43%。

盘龙区新增预售面积最少,仅俊发城·逸璟峰一个项目获得一张预售证,新增预售面积约2.4万方,占上周总新增预售面积的13%。

7项目过规,4大纯新盘入市在即

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明共有7个项目过规,过规总建面约96.8万方,净用地面积合计约24.2万方。与前一周48.8万方的过规总建面、8.9万方的总净用地面积相比,过规总建面环比上涨98%,总净用地面积环比上涨1.7倍。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局

从区域分布来看,上周过规的7个项目分别位于西山、官渡和盘龙三区。

具体来看,西山区过规项目为南悦城三期、龙湖·山海原著及云南建投朝朝暮暮,三个项目过规总建面约51.6万方,占上周过规总建面的53%。

龙湖·山海原著鸟瞰效果图

其中,龙湖·山海原著共有2个地块过规,过规总建面约21.9万方,净用地面积合计约7.3万方。滇池宜城(西南海)J2011-027-18号R地块将拟建4栋高层住宅、1栋12班幼儿园;滇池宜城(西南海)J2011-027-15号B地块则将拟建10栋洋房和10栋别墅产品。

云南建投朝朝暮暮重要景观效果图

云南建投朝朝暮暮位于度假区海埂片区,东临华晨路南临逸康路,西临融康路,北临南悦城三期商业定向开发建设项目用地,是云南建投位于南市区的新作。项目过规总建面约20.7万方,净用地面积约3.4万方,将拟建10栋33层高的住宅楼。

官渡区过规项目为云锦东方城、阳光城·文澜东方及官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目,过规总建面约31.3万方,净用地面积合计约11.3万方。

云锦东方城项目重要景观效果图

其中,云锦东方城为东航巫家坝项目,此次过规总建面约16万方,净用地面积约3.2万方,将拟建4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋小高层住宅、1栋物管用房及商业裙房。据悉,云锦东方城为巫家坝开发以来规模最大的项目。

阳光城·文澜东方重要景观效果图

阳光城·文澜东方为阳光城布局昆明的第四子,位于国家级经济技术开发区核心区域,背靠昆明学院,面向宝象河。项目此次过规总建面约9.4万方,净用地面积约2万方,将拟建4栋层高为23-29层的住宅楼。

官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目区位图

官渡区五腊城中村改造A1地块小学项目位于昆明市官渡区矣六街道办事处五腊社区,地块东临云知苑和规划公园绿地,南靠46号路,西面临292号路,北接293号路。过规总建面约5.8万方,净用地面积约6.2万方。从地块所处位置来看,该项目或为俊发·观云海项目配套小学。

雅居乐新希望锦麟峯重要景观效果图

盘龙区仅雅居乐新希望锦麟峯一个项目过规,过规总建面约13.9万方,净用地面积约4.3万方,将拟建拟建8栋住宅以及部分底商,住宅总层高为24-32层。

值得一提的是,上周过规的7个项目中,云锦东方城、阳光城·文澜东方、龙湖·山海原著、云南建投朝朝暮暮四个项目均为首次过规。

土地供应持续遇冷,巫家坝地块降价6亿第三次上架拍卖

上周昆明市场共6宗地块成交,与前一周相比活跃度有所下降,总体呈现量价齐跌的趋势。成交主要集中在西山区、五华区和安宁市,总成交面积约469.3亩,环比下跌约38%;总成交金额约4.3亿元,环比下跌约85%。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市土地和矿业权交易网

最值得关注的是,编号为ANCB-2019T012-A1、A2、A3的3宗地块,位于安宁市太平新城街道,合计面积约252.2亩,为城镇住宅用地和商住混合用地。最终被中体未来置业旗下控股子公司中体金庆(云南)健康产业发展有限公司以约3.7亿元底价摘得,成交楼面价约为1103元/㎡-1225元/㎡。

地块拍卖结果图

根据中体未来官方公众号发布的消息,早在2018年12月4日,昆明市人民政府、西班牙职业足球联盟、中体未来投资有限公司就已签订了战略合作备忘录。同年,中体未来还与安宁市政府就打造“昆明国际体育运动康养谷”项目正式签约,上周成交的这3宗地块为该项目的首批次用地。

据悉,昆明国际体育运动康养谷项目位于安宁市太平新城,将围绕“西甲昆明国际足球学校”、“西甲主题足球运动公园”和“中德运动康复医疗基地”三大核心板块建设。另外,项目还将建设16块11人制足球场、西甲文化展示中心、西甲总部商务中心等一系列设施。这不仅是中体未来首次在云南建设大型项目,其中的西甲国际足球学校更是全球范围内的首座。

上周还有3宗工业用地成交,合计总成交面积约217亩,总成交金额5459.58万元,成交楼面价约在150 元/㎡-310元/㎡。

1宗位于西山区海口街道办事处编号为KCXS2019-17-A1的工业用地,面积约12亩,被云南石博士新材料有限公司以371.69万元底价摘得,成交楼面价约310元/㎡。

1宗位于五华区高新东区编号为KCG2021-1-A1的工业用地,面积约200亩,被中国医学科学院医学生物学研究所以5004.25万元底价摘得,成交楼面价约150 元/㎡。

还有1宗位于寻甸县凤合镇龙池村委会编号为G2020005的工业用地,面积4.92亩,被昆明甘棠木业有限公司以83.64万元底价摘得,成交楼面价为255元/㎡。

土地供应方面,上周仅官渡区有2宗城镇住宅用地供应,总供应面积约53.73亩,环比下跌84.1%;总交易起始价约13.6亿元,环比增长了近1倍。

图片来源:昆明市土地和矿业权交易网

上周供应的两宗编号为KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1的城镇住宅用地,位于昆明市官渡区关上街道办事处,属于昆明巫家坝片区,紧邻雨龙路和关景路。

2020年10月,这两宗地块曾以总交易起始价约19.6亿,起始楼面价14425元/㎡首次拍卖,因报名人数不足流拍,去年12月降价后第二次交易,依然因人数不足流拍。

上周这两宗地块第三次上架,总交易起始价约13.6亿元,相比首次亮相的价格下降了30.7%,起始楼面价约10003元/㎡,而本次拍卖能否成功,还需要等到5月10日才能见分晓。

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