文 | 立田

4月19日，西咸又迎来了一轮火热的土拍盛宴，据悉西安新区公共资源交易中心显示，4月开发用地45宗约2727.831亩，昨日26宗约1483亩地成交。其中泾河新城11宗699.4亩，沣西新城8宗371.9亩，秦汉新城2宗177.2亩，空港新城4宗135.9亩，沣东新城1宗98.257亩。

据“西安土地”信息显示，招商溢价156%摘得秦汉渭北94亩住宅用地；泾河城开溢价46%竞得泾河新城95亩住宅用地；秦汉城开溢价20%竞得秦汉周陵83亩住宅用地。并且空港新城首次推出1宗共有产权住房用地84亩，有空港安居置业摘得，另外，还有泾河新城两宗67亩商业用地低价成交，沣西新城八宗372亩安置用地低价成交，约9.57亿元。

进入四月，西咸土拍热度持续。前期正荣、卓越、华润、紫薇、万科都陆续摘地，本次则有招商、沣东地产、隆基泰和、泾河新城、沣西城开、秦汉城开等摘得。

西咸作为承接西安主城区置业外溢需求的首选区域，从去年下半年开始，土地供应热度提升，今年开始全面发力。据《克而瑞2021年03月西安房地产市场月报》显示，3月西安供应46宗土地，1宗土地成交在长安区，其余45宗集中分布在西咸新区，所有土地均位于三环外。

作为国家级新区的西咸新区，从诞生之初就被寄予厚望，但历经多年的发展，其成长速度跟同为国家级新区的成都天府新区、 重庆两江新区等国家级新区相比，依然存在较大的距离。据西咸管委会官网数据显示，2020年西咸新区生产总值（GDP）612.50亿元，同比增长7.2%。据央广网发布，2020年四川天府新区实现地区生产总值3561亿元、增长6.7%，居国家级新区第5位，GDP增速排名成都市第二。

并且，通过界面楼市西安频道走访发现，目前，西咸新区无论从城市建设还是人居落地虽然都在加速布局及建设中，但居住圈较分散、入住人口较少、产业运营待完善则是当前的现状。

不过，近一年来，西咸土拍越来越火热，势必会持续有一波产业、配套以及住宅等城市建设加速布局西咸新区，促进并提升区域成熟及经济发展的速度。只要有产业及人口不断输入，区域就不愁未来发展。同时，因为西安的城市建设理念多以“产业+配套”先行，在很大程度上提前解决了城市区域许多“未来”的问题，与其他国家级新区相比，也有可能追赶超越，实现区域的高质量发展。

据界面楼市西安频道从陕西西咸新区管委会官网获悉，2020年，西咸新区引进内资1738亿元，外资8.5亿美元。2月18日，西咸新区34个项目同时开工，总投资358.68亿元；中国人民解放军空军军医大学官方公众号消息，获中央军委批准空军军医大学的新校区建设也将落地西咸新区……。

产业不断引进、项目不断开工、配套不断建设……，西咸新区正在发力前进。通过本次19日的土拍，也可以发现，品牌开发商们在这一片区域的布局争夺也日益激烈。据“西安土地”内容显示，其中秦汉渭北片区当前土地较为紧张，招商溢价156%摘得该区域内的94亩住宅用地，早在4月12日，紫薇溢价102%摘得秦汉新城152亩住宅用地。

那么，现在就让我们一起看看本次主要成交的土地的详细信息：

宗地编号：XXQH-WB05-40，面积94.057亩，土地用途为住宅用地，容积率2.0—2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高60米。成交价格为144435万元（溢价156%），教育设施代建费用5095万元，保障房配建费款6271万元，成交单价1666万元/亩，楼面地价9993元/平米，竞得企业为南京招商招盛房地产有限公司。

该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.866亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35% 。地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.392亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。成交价格113500万元（溢价率41%），教育设施代建费用2376万元，保障房配建费款3107万元，配套建设费400万元，成交单价1215万元/亩，楼面地价6563元/平米，竞得企业为西安沣东地产有限公司。

宗地一编号为XXJH-JG04-141，面积为90.600亩，土地用途为住宅用地。容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。宗地二编号为XXJH-JG04-92-A，面积为66.489亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于4.0小于等于4.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。宗地一成交价格为90065万元（溢价89%），楼面地价：8451元/平米，竞得企业为河北晟隆城市建设发展有限公司；宗地二成交价格为9310万元，楼面地价467元/平米，竞得企业为陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司。