文 |华商报 李程

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当天贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已经连续12个月不变。

2019年8月，央行宣布改革完善LPR形成机制。改革后，1年期LPR曾一共下调5次，累计下调46基点，5年期以上品种共下调3次，累计下调20基点。

虽然当前LPR未发生变化，但就房贷领域看，却受到了其他政策影响。

2020年底，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，一定程度上影响了银行信贷额度，进而影响部分银行房贷发放和贷款利率。

据贝壳研究院统计，4月西安首套房贷利率5.45%，二套房贷利率5.7%。对比该机构统计的全国60个城市平均水平，西安首套房、二套房贷利率均相对较高。尽管从房贷平均利率看，西安低于成都、合肥、武汉、郑州等其他二线城市。但相比年初，放款周期已出现延长。

今年3月，贝壳研究院曾统计60个城市房贷放款周期，发现有45个城市平均放款周期延长，上海、成都、广州等延长超过10天;西安、南京、北京、深圳等延长天数在5-10天。