从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求满足到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰满。那么一套好房子应该满足哪些标准？随着贝壳423新房节的到来，贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行定性评价。

交通、教育、区位成为好盘标准的三大核心要素

报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。

根据贝壳研究院研究结论显示，新生代客群渐已成为购房主力，且置业目的多为刚需，限制于购房资金，过往以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。便利的交通可有效提高出行效率，缩短出行时长，成为置业人群最看重的因子。

在核心要素排名第一的交通条件中，受访者表示地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围2公里内的房屋均价明显高出不在这个范围内的房屋均价，地铁站对房价具有明显的溢价效应。

在教育因素上，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异，通过调研，我们发现小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。

“买买买”需求远超医疗，综合商超成为生活配套第一要素

在贝壳研究院的本次研究报告中，生活配套、小区规划、户型设计对消费者而言的重要性也相对较高，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。

调研发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。“15分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。

除了外部配套设施之外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的决定因素。根据调查显示，绿化率、容积率和交通状况正在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。此外，在小区内部交通方面，人车分流和车位充足也对楼盘的品质有很大影响。

此外，还有一些楼盘特色也会给楼盘品质加分，在调研中发现，水系园林设计、贴心物业成为楼盘品质的加分项，此外小区内有儿童乐园、休闲场所、一梯一户等特色设计也会给楼盘加分。

“得房率”仍是布局设计的最重要关注要素

在房屋内部布局方面，更小的公摊面积，更高的得房率，仍是消费者关注布局设计的最重要因素。同时，随着新生代对居住品质的要求，打开窗户，春暖花开逐已成为“标配”需求。据本次调研的14万份数据显示，花园、露台成为受访者最关注的居住空间设计，其次是明厨明卫，对于传统的阳台而言，其重要性并不是最高的，排在第四。

在户型选择上，调研数据指向客户普遍认为希望能有更多的户型设计，能提供更多的选择机会，让客户可以根据自身的实际需求和经济能力，进行更合适的匹配。

好房真特价，南宁上百套特惠房最高劲省60万

对着标准选好房，此次423新房节，贝壳力求甄选高品质楼盘，结合活动优惠做到“好盘真特价”，为有需求的消费者带来一次全面升级的购房体验。

据了解，贝壳此次423新房节活动覆盖全国超80个城市近6000个楼盘。在南宁，截止目前已经有万科第五园、盛世春江、阳光城大唐世家、光明城市、洋浦星、正恒国际华府、建发央玺、阳光城大唐檀境、荣和公园里、荣和悦澜山等26个楼盘参与到423新房节活动中，楼盘涵盖了大唐、万科、阳光城、建发、新城、银河、新城、荣和等知名开发商品牌。在4月16日到5月16日的活动期间，推出上百套一口价房源，低至88折，最高劲省60万，还有成交送车位、送物业费、送家电等活动！购房者可享受真折扣、真补贴，安心买好房。

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作为“专业带路人”，贝壳平台连接的经纪人能够以专业服务沉淀及对市场的理解，从消费者需求出发，挑选最匹配客户需求房源，并提供专业购房咨询、专车带看等全流程购房服务，提升消费者的购房体验和效率。

在看房环节，购房人通过VR看房，可随时随地在线上查看户型图、全景体验新房样板间，在实地看房过程中，贝壳平台连接经纪人可以为消费者提供包括专车看房、专业讲解等1对1服务。同时，为最大限度提升消费者主权，在认购后，贝壳找房推出新房领域的“无理由退房”服务承诺，帮助客户做出理智选择，减少买房的后顾之忧，如今无理由退房服务已经覆盖全国百城，帮助超过18万购房者“无忧购房”。

近6000个优质楼盘、多重优惠福利、专业经纪人的品质服务，此次423新房节作为贝壳的周年IP，以消费者为先，用为期一个月的持续输出，为消费者提供价格与服务上的双重保障，真正打造一个属于购房者的狂欢节，让理想中的品质生活更近一步。