预计今年5月或6月，位于李沧区重庆中路498号的中梁首府项目即将迎来首开，而这也是中梁地产自2017年进入青岛后落子主城区的首个作品。

作为千亿级房企，中梁地产一直秉承“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，打造符合城市人居需求的高品质项目。而此次中梁携中梁首府首入青岛主城，它从拿地到出示规划都一直备受瞩目，但项目实际情况究竟如何？性价比如何，是否值得入手？为此，近日界面山东对中梁首府项目进行了实地探访。

中梁首府：择址老城区的“双刃剑”

来到项目，界面山东首先在项目周边情况进行了考察。

从地段上来看，该地块以前属于小翁村片区，这里属于青岛老城区，周边生活氛围很浓厚，但从现场观感来看，小翁村目前的城市界面仍较差，周边大多都是平房和老楼，比较破旧。

交通方面，中梁首府项目距离地铁3号线及规划中的7号线途径的振华路站约500米，步行约6分钟，虽然非严格意义的地铁盘，但步行距离尚在可接受范围内；项目紧邻李沧区主干道之一的重庆中路，周边公交线路密集，马路对面就是沧口汽车站，距离青岛北站大约10分钟车程，业主出行比较便利。

商业方面，项目紧邻青岛华中蔬菜批发市场，临近李村商圈，伟东乐客城、利客来购物中心、李沧万达等百万级商业中心，且项目还有自配的沿街商铺，商业氛围浓厚，业主生活十分便利。

但交通和商业的这些配套对于中梁首府的业主而言也是双刃剑。首先，项目紧邻重庆路主干道，日夜车流量大，东侧低楼层的业主受噪声污染严重；其次，项目距离蔬菜批发市场大概只有40米，只隔了一条小路，且马路对面就是沧口汽车站，周边每天来往行人多，人流量大，人员成分也比较复杂，十分吵嚷混乱。

教育资源方面，项目周边有李沧路小学、振华路小学、虎山路小学三所公立小学，青岛第六十一中、青岛第三十一中、智荣等学校，但由于项目还没正式建成，并未划分学区，业主具体能进入哪所学校暂无法知晓。

随后界面山东又对项目内部情况进行了了解。

据规划，中梁首府项目一共规划建设11栋楼，其中6#、8#、10#、11#为四栋小高层、5#、7#、10#为三栋洋房，另有北部2栋公租房和一栋酒店。项目占地面积约2.84万㎡，规划总面积约10.65万㎡，绿化率30%，容积率2.7，规划户数357户，车位配比1:1.5，预计2023年交房。

户型设计方面，产品定位是建面约90-120㎡的小高层和洋房产品，而预计5月或6月首开8#9#小高层项目，主打的是建面约89-108㎡的套三产品。

值得注意的是，108㎡的三居室一共有两种户型设计，分别位于整个楼栋的东西两头。两个户型设计都比较传统，其中108平东户户型长面宽、短进深的设计相对有些落伍；每个户型的动线和干湿设计都中规中矩没有硬伤，但不太方正，利用率稍低，而且24%公摊面积也相对较高。目前物业费还无法确定。

总体来看，中梁首府项目择址李沧区老城核心区，在选址上其实占据了一定优势，各方面配套都是现成，但如何能在为业主提供生活便利的同时，将噪音和安全问题解决，这对于中梁来说也是一次考验。从户型面积来看，中梁首府项目更适合刚需客群，目前还没有公布开盘价格，但精装交付可能导致价格上浮，但项目性价比究竟如何，是否值得入手？仍有待市场检验。