2021年4月21日，在中国建设银行联合相关机构发起主办的首届“浦江住房租赁高峰论坛”上，上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授陆铭指出，破解大城市居住难题首先要在供给侧改革，城市应多渠道的增加租赁房的供应，可探索把低效利用的工业和商服用地向住宅用地转换，郊区地铁沿线也应适当布局公租房和廉租房。

如今，大城市租赁房的供应中，地铁房是稀缺资源。陆铭认为，未来在郊区新城中，离地铁不太远的地方可以适当的布局公租房和廉租房，可以让他们以更低的成本住进梦想房子，也能享受到交通的便利。

“低收入群体对地铁的依赖性超过高收入群体，未来郊区新城布局公租房和廉租房要考虑离地铁不太远的地方。”陆铭说。

陆铭表示，要进一步实现租房市场规范化。规范租房市场既要保护承租人权利，也要保护房东权利。中国租赁市场上，承租人对房东物业的维护力度不够。比如说，在退租的时候要把房屋恢复到原样，这一做法在国内还没形成习惯。

其次，陆铭认为，即使像上海、深圳这样高房价的城市也存在商业地产相对闲置的问题，接下来要探索如何让闲置的工业用地和商铺用地更多地向住宅用地转换。

陆铭以及团队调研发现，人口重回市中心成为大城市人口流动的方向，伦敦、东京等城市在二十世纪八九十年代出现人口回流中心城区现象，这种现象在中国的大城市也越来越明显。

中国建设银行党委副书记、行长王江表示，改革开放40年以来，建设银行在住房金融领域塑造了多个第一。建行住房租赁综合服务平台推广覆盖全国超96%的地级及以上行政区，累计上线房源超2400万套。积极开展存房业务，累计签约房源120万套；建设“建融家园”230多个，提供长租房源超14万套。

同时，建行与城市更新、旧城改造、城乡协调发展相配合，与11个城市签署政策性租赁住房战略协议，支持政府管理和社会治理。

建行与上海市各级政府密切合作，推动与上海市政府全面合作协议落实落地，通过提供综合金融服务，支持上海加大租赁住房建设供应力度，发挥科技金融优势，帮助上海建设住房租赁公共服务平台，成立建信住房公司，向广大租房群众提供品质租赁住房。

上海是中国经济金融中心，创新之都，也是中国住房制度改革的先驱。王江表示，建行将结合上海市场特点，破解住房租赁痛点难点问题，探索住房租赁可持续发展的“上海模式”。