文 | Dana 张航宁

从华南到东北，从华中到西南，万达广场的足迹遍布全国，成为国内商业地产的现象级产品。树立城市地标、激发区域潜能、提升商业活力……随着万达广场在全国各大城市渐次铺开，万达广场也逐渐变成这些城市的地标和商业繁华中心。

从无名小卒到如今几百座万达广场的帝国版图，作为中国商业地产的“领路人”。万达用了33年的时间，一方面屡屡向全世界放出中国的声音，始终稳居商业综合体品牌影响力TOP100榜单的前十之列。另一方面，“万达广场就是城市中心”已成为全中国有目共睹的成果，品牌影响早已渗透到城市生活的细枝末节。

事实上，“万达广场就是城市中心”不仅仅只是一句简单的宣传语，更是用大量案例与事实支撑起来的“铁律”。33年以来，万达广场所到之处，座座皆繁华，处处皆地标。

除了自身在招商、运营等具体因素，万达广场总能率先抢占城市未来的发展所向，领先一步谋划布局，以战略上的远见带动战术上的胜利。

万达似乎有着“点石成金”的神奇魔力，成就了其版图上的一次次传奇。与春城昆明结缘的这二十多年，万达也将这份神奇的魔力带到这里，一个城市三座万达广场，每一座背后的逻辑都不简单。

万达广场就是城市中心的硬核底气，从不虚发

2006年开始，万达广场从更宏观的商业规律出发，对于项目的选址策略发生了关键转变，城市副中心、新兴中心区等城市最具潜力的区域渐成万达布局重点。事实证明，万达广场也通过自身醇熟的商业模式，带动周边区域的活力。

依照思路，宁波鄞州万达广场选址在近郊区，上海五角场万达广场选址老工业区，北京CBD万达广场选址三环开外……乍一眼看上去毫无章法的布局和择址，被外界认为是贸然之举。

然而，结果却出乎意料之外的好，还创下了一个新的商业传奇。三个城市，三座万达广场，在一周之内相继满铺开业。万达以自己强劲的实力和一城繁华，证明了什么是“万达广场，就是城市中心”，将一个又一个不被看好的区域变成了地标和中心。

纵观万达的足迹，一个又一个万达广场开业，一次又一次繁华演绎，从一座城市到另一座城市，不但重塑着城市商业格局，也在某种程度上改变着这座城市的消费习惯。

曾有数据统计显示，平均每天全国万达广场接待顾客超500万人次，按每人一年进5次万达广场来算，万达广场可以影响近4亿人，相当于1/4的中国人口。

“颠覆地段论，重造城市中心”不是一时之勇之下的剑走偏锋，而是“万达战术”下无法复刻的楼市创奇。

可以说，万达广场凭借其里程碑式的作品，为中国商业地产的发展画上一个鲜明的感叹号。

时至今日，昆明已入驻了三座万达广场，如此大踏步地扩张，万达的“底气”从何而来？一个昆明城，三座万达广场，从主城到呈贡，再到安宁，这盘大棋背后的“万达逻辑”究竟暗藏了多少筹码?

万达，在昆明下了一盘大棋

2000年，万达正式进入昆明，打造了滇池国际度假区首个千亩大盘滇池卫城，至今仍是昆明最高端的人居典范。

2014年10月31日，位于西山区海埂路和前兴路交汇处的昆明西山万达广场正式开业，这也是万达第100座万达广场。这一次的布局，万达首次将商业综合体的概念引入昆明，同时以总高317米的万达双塔刷新了昆明城市的天际线，也为昆明带来了一座新的城市地标。

20年来，从滇池卫城、昆明西山万达广场，到昆明双塔，万达在昆明的影响力，逐渐铺开。值得注意的是，这些项目从落地至今，一直是昆明高端项目的代表之作，万达在昆明的每一次布局都是对城市未来的新思考和新启示。

也让昆明看到了万达的“点石成金术”，从不负期待。万达是城市升级的驱动者，是高端产品的制造者，也是区域价值引领的风向标。

以昆明首座、全国第100座万达广场为例，这一次的落子，万达不仅还给了昆明一座城市地标，同时也为昆明带来了更多的惊喜和传奇故事。

万达深知地标建筑对于城市的影响力，便以万达广场+双塔的形式，重塑区域商业的版图，带来了又一个超级商圈——万达商圈。

昆明西山万达广场开业之时，其“满铺开业”的运营模式，改变了昆明只有一个中心的城市商业格局，在昆明城市南移的重心腹地，创建了一个新商业中心。

据相关数据统计显示，开业当天，昆明西山万达广场吸引了多达149家国内外顶级品牌商家入驻，其中有近50个品牌是首次入驻昆，让昆明商业品质强行提档升级。开业首日客流量即达到近25万人次，开业3天突破百万人次；其首日营业额就已突破4000万元，创下了昆明商圈单日销售纪录。万达的商业影响力，由此可见一斑。

另一方面，万达双塔在建设之时，在建设速度、建筑含钢量、建设技术工艺等方面，均突破了国内超高层建筑的纪录。如：直接启用了上千名工人，两栋建筑同步开工；配置了700㎡顶层专属停机坪、10m层高的首层大堂、22000块LOW-E单元式玻璃幕墙等多项创新。在昆明写字楼市场方兴未艾之时，交出了领先行业数年的答卷。

截至目前，万达双塔已吸引了约500家知名企业入驻办公，其中不乏世界500强企业、中国500强企业，涵盖地产、金融、互联网科技等各行业的名企翘楚。

万达双塔矗立的价值，也远不止这一组组数据。作为城市新地标，它凝聚起的是万达的品牌影响力与基于实力的“底气”，更是昆明城市发展向上的决心。

万达广场+双塔无疑形成了“1+1＞2”的效果，展示出万达对于市场需求的深刻理解。从曾经的“金产区”到更名为“双塔片区”的区域影响力，毫无疑问是对万达“点石成金术”出色表现的高度认可。

万达，在昆明城市发展历程中，刻下了属于自己的印记，诠释着昆明的城市高度。

万达与昆明西进的碰撞，安宁从此更世界

当然，万达没有停止它前行的脚步，这一次，它来到了安宁，昆明城市西进的重要节点。

2020年7月，万达集团正式拿地安宁，在377亩的土地上，将打造集国际品牌、高端餐饮、儿童娱乐、万达影城、运动健身于一体的全新商业综合体。以国际商业卖场、万达金街、星级酒店、高端公寓四大业态呈现，同步世界的中央公园生活方式，打造城市精英的汇聚地。

这也是继滇池卫城项目后，万达第二次在昆明开发住宅项目。这一次的布局，万达带来了约18万方的万达广场，以及万达高端产品系——都会系人居之作。仅3.1的容积率，宽奢大平层、安宁首个横厅设计、四轴三庭六院的园林景观……敬献一个安宁人居的扛鼎之作，树立高端人居典范。

回顾万达与昆明的首次相遇，双塔片区房价从不到8000元/㎡一路跃升，至今已突破20000元大关，却只用了不到4年的时间，万达对于区域的价值和潜力挖掘提升有目共睹。这一次万达与安宁的碰撞，很难不让人有所期待。

 实际上，市场给出的反应则更加真实。安宁万达·中央公园项目拿地到城市展厅开放，只用了短短一个月的时间。更遑论3个月后，项目就已经首次开盘，并取得5.8亿的销售业绩。不论是万达速度，亦或是领先区域的销售业绩，都是万达号召力所在。

此外，万达广场的商铺价格涨幅和商业财富制造能力，也是其备受追捧的重要一环。据数据显示，2014年昆明西山万达广场的商铺价格为3万/㎡，而到了2019年，其价格已经飙涨至5.5万/㎡，有着夯实商业运营能力的万达作依，就是增值的最强后盾。市场上被广为流传的“投资跟着万达，买铺就买万达铺”的⼝号，再一次被证实所言非虚。

至于未来，安宁城市的价值将会跃升至怎样的高度，此时的我们还难以预测，但可以确定的是，有了万达助力的安宁，其未来城市潜力和城市高度，必将不凡。相信这次安宁与万达的相遇，将随时代发展的大势一起，带给我们更多的惊喜。