文 | 番茄君

龙华壹成中心时代花园结束了摇号环节，1201套房源共有1870批客户入围。

这批均价约6.8万元/平方米、建面约48-95平方米的小户型住宅，总价区间在349-688万元/套，整体来说比较容易上车。

有意向在龙华置业但没有入围的也不要气馁，在深圳住建局公布的二季度待入市名单，还有恒壹四季华府以及锦顺名居作为备选项目。

恒壹四季华府：小体量住宅

恒壹四季华府目前推广名为恒壹壹品，在民康路北侧，位于春华四季园和华南实验学校之间。

项目占地约9000平方米，总建面达5.57万平方米，容积率3.61，计容总建面为3.15万平方米，其中住宅占3.04万平方米，商业1000平方米。

恒壹四季华府共规划有2栋4座楼体，共计343户，不过房源中有将近一半是回迁房，而在二季度的待入市信息中，项目可售的房源数仅174套。

在交通配套方面，恒壹四季华府与地铁5/10号线五和站直线距离1.1公里，通勤步行至少需要10分钟，较为不便，不过项目周边配备了公交车站，可接驳多个地铁站；

若选择自驾的话，民康路可直通民治大道，可前往福田和南山，出行整体而言还算便利。

此外，项目距离8号仓商场和华南国际物流中心直线距离都不过300米，步行等候一个红绿灯路口即可到达。

加上自带1000平方米底商和春华四季园临街小店，日常消费基本能够满足。

恒壹四季华府体量虽然不大，但它十分靠近华南实验学校，两地相隔不过50米。而根据龙华学区划分，项目正是被划分在华南实验学校招生范围内。

早在3月界面楼谈去探访恒壹四季华府已建有14层，目前已接近封顶。

项目的主力户型为建面约80-118平方米：

建面约80平方米可做成两房两厅一卫户型；

建面约89平方米为两房两厅两卫户型；

建面约112平方米四房两厅两卫户型。

锦顺名居：不被看好的“村盘”

相较于恒壹四季华府的名气，锦顺名居似乎有点暗淡。在网上论坛的投票里，提及对龙华待入市新盘的期待，它都排在最后一位。

作为在第一季就被纳入入市名单中的住宅，已经接近现房状态的锦顺名居迟迟不见动静。

项目前身为大浪水围村旧改，位于龙华大浪北路与大浪新围街交汇处。拆除用地面积为3.17万平方米，开发建设用地面积为2.1万平方米，总建筑面积17.16万平方米，分为01和02两个地块建设，目前项目主体基本建好。

根据规划，项目共852户，而在二季度公示的信息中，项目可售房源为525套；停车位共设1044个，配建一所建面为2400平方米的幼儿园。

锦顺名居北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，居住环境较为嘈杂。

交通方面，项目虽与地铁4号线和6号线在龙华设置的站点超过3公里，搭乘地铁不便，但100米内设置了上岭排新村和佳美百货两个公交车站台，可通过搭乘公交车或接驳地铁出行。

此外，项目距离沈海高速直线不超过80米，由于沈海高速高架桥没有在周边设置出入口，需要通过福龙路、龙大高速转沈海高速，有点周折。

由于项目周边多为城中村和一些老旧的小区，并没有集中商业，临街店铺开设的多为百货超市和餐饮店铺。

不过，项目自带了建面超过2万平方米商业和办公产品，建成后可改善单一的购物体验。

教育方面，目前大浪实验学校与爱义学校都距离项目约500米，属于学区划分范围内；此外，项目还需配建一所9班幼儿园。

大浪片区新房不多，去年入市的安宏基星曜广场，住宅房源备案均价5.5万元/平方米，预计锦顺名居的售价也会是“5字头”。

目前项目户型图也传出，建面约81-129平方米，户型设计较为实用。

 

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