长期以来，对于江南江北的人来说，过江难始终是迫在眉睫的问题。

好在越来越多条过江通道正在兑现，近期，建宁西路过江通道江南连接线惠民大道综合改造工程施工三标段槽壁加固桩首钻开工，这一动作标志着该标段正式开始施工，也意味着江北又一条过江通道取得了实质性进展。

NO.1|壹

南京建宁西路过江隧道，该通道位于长江大桥和定淮门隧道之间，距离上游的定淮门隧道约 1.8 公里，距离下游的长江大桥约 2.4 公里。

建宁西路过江通道南接线自位于大唐东路交叉口处的盾构接收井起，向东沿建宁西路采用明挖隧道形式下穿惠民路、热河路、明城墙仪凤门、大桥南路及四平路后于金川河西路前出地面接入现状建宁路。

其中在惠民路交叉节点设置地下互通与惠民路衔接，在仪凤门以东设置一对进出匝道与建宁路地面辅道相接。主线线路长约2.1公里。采用城市主干道标准，主线隧道双向4车道（局部6车道），设计速度60 公里/小时，地面辅道双向4—6车道，设计速度40公里/小时。

建宁西路过江通道江南连接线—惠民大道综合改造工程主线长约2.47公里，位于南京鼓楼区，北起惠民大道与城河南路交叉口，南至惠民大道与新兴路交叉口。

建宁西路过江通道一期工程起自江北大道，止于南岸热河南路，主线工程全长约6801m，其中隧道段长3550m，桥梁段长2915m，路基段长336m。

除此之外，一期工程还包含江北大道互通、横江大道地下互通、惠民路地下互通（部分）及与本通道相关的地面道路，总投资约120亿元。

 

值得一提的是，由南京市公共工程建设中心和中铁十四局联合打造的“创新号”盾构机在广州下线，其部件将陆续运抵建宁西路长江隧道项目现场进行组装，计划于今年7月1日始发掘进，整个项目计划2025年建成通车。

NO.2|贰

建成后的南京建宁西路过江隧道，是长江大桥汽车日通行量的2至3倍，建宁西路过江通道不仅仅可以引流老浦口地区车辆，同时还可以减轻桥北、高新板块对大桥的压力，极大程度上缓解过江难的问题。

总的来说，江北将是该过江通道受益最大的板块，从细小板块来看，江北核心区中央商务区、江北核心区南工大、江北核心区长江隧道口、靠近国际健康城的部分桥北板块，此区域内的市民未来出行将更加方便。

由于桥北板块非常大，此处界面楼市南京站特指临近核心区国际健康城的部分桥北板块，此区域内的新房稀缺，安置房也较多，大新华府、新江雅苑、珍珠雅苑等，都是比较庞大的安置房。

区域内二手房价格不等，较为突出的是次新房世茂荣里、观山悦等，由于毗邻核心区国际健康城板块，能够共享区域内的相关配套，因而二手房成交在板块内也算翘楚。

以世茂荣里为例，本月链家该小区一期挂牌均价32046元/㎡，最近一笔成交于3月8日，成交总价319万，均价29841元/㎡，户型为三室两厅，毛坯。

NO.3|叁

新房市场方面，目前，江北核心区中央商务区、国际健康城，江北核心区南工大板块、长江隧道口板块内的新房供应量充足，不过这些热门板块的新房首付并不低，大部分楼盘首付八成起（除极少个别房源外），精装均价3.4万/㎡。

中央商务区：

今年中央商务区新盘有限，抢房在所难免，目前仅有中交核心区G12地块（纯新盘）、扬子江金茂悦两家楼盘。

中交核心区G12地块：

从待上市的楼盘来看，纯新盘仅有中交核心区G12地块，相比于区域内的其他楼盘，该地块拿地许久，开盘节奏较慢。

项目共分为A、B、C、D四幅小地块，其中A、B地块拟建办公楼和2栋公寓楼，C、D地块拟建9栋24-25F高层住宅及商业配套。

 

扬子江金茂悦：

扬子江金茂悦剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

上次开盘是去年9月18日，项目突发领取销许，领C6地块3、5号楼销许，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付，共204套房源，首付最低8成，验资证明217万，开盘当天所有房源全部售罄。

国际健康城：

栖樾府：

目前，国际健康城板块内的新房数量稀少，目前仅有栖樾府，目前在售底跃房源，项目仅剩最后一栋小高层，户型建筑面积96㎡，售完收官。

长江隧道口板块

长江隧道口板块，作为江北核心区最先发展的板块，胜在居住氛围成熟，交通配套相对成熟，也是核心区最有烟火气的板块。

目前，板块内周边新房供应量较少，新盘还有启迪水木滨江、江畔都会上城，纯新盘有金基G42、保利里程G22地块。

江畔都会上城：

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，卖完就收官，加推时间待定。

户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起，目前在售公寓房源，户型建筑面积35㎡，均价20000元/㎡左右，精装交付。

保利里程G22地块：

保利里城G22地块地处江北核心区长江隧道口，位于南京市江北新区浦口大道以北、横江大道以东地块。

项目A地块为商办混合用地，B地块为二类居住用地。

B地块规划打造5栋21-33层高层住宅，主要建设内容包括：住宅、配套用房、设备用房、地下车库等。

金基G42：

项目前身为世纪金源G42，位于南京江北核心区长江隧道片区，地块紧邻雅居乐滨江国际、卓越大江、江畔都会上城，目前项目周边配套较为完善。

地块项目规划条件为：总占地面积 13.31万㎡，总计容建筑面积33.28万㎡，作为核心区少有的大体量住宅用地，预计有2300套房源。

价格方面，从此前南京公用的公告（公告编号：2020-56）来看，放风价3.6万/㎡。

江北核心区南工大

江北核心区南工大板块内的新房占据了核心区的大头，4月即将上市的楼盘有首开万科·江悦光年、花语熙岸府、新城水岸云际、长江时代1314、长江时代1516、卓越云曜等。

首开万科·江悦光年：

首开万科江悦光年4月初正式公开项目售楼处和113㎡户型样板间，项目由首开和万科合作开发，共打造6栋18-23层高层住宅，预计首开3栋楼，大约197套房源，户型建筑面积103、113、130㎡，精装交付。

花语熙岸府：

花语熙岸府预计4月下旬加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。

新城水岸云际：

4月20日，新城水岸云际领取1、4、6号楼销许，共计252套房源（含76套人才房，76套无房家庭保障房），全装修均价31850-32186元/㎡，户型建筑面积约110㎡，首付五成起。

如今，在房票越来越稀缺的现在，买房人还是应该权衡考虑，挑选适合自己的房源，祝大家早日上车。