文 | 单烁

如果青岛主城区雄厚优越的教育资源，是曾经让购房者对其趋之若鹜的主要原因之一——那么今日青岛高新区与主城区的教育并轨，就成为了一颗点燃高新区楼市澎湃生长力的新火种。

3月25日，青岛市召开2021年青岛市中小学及幼儿园招生工作新闻发布会。会上明确表示，除经市教育局批准外，局属公办普通高中（含综合高中，下同）面向市内三区、崂山区（以下简称“四区”）和高新区招生。

这一变化，意味着高新区的教育地产已然迈入了一个全新的阶段；而这对于高新区的每一家房地产企业而言，这既是机遇也是挑战。

“双利好”为高新区教育加持

今天的青岛高新区教育，正在迎来从顶层政策到基础配套的双重利好加持。

其中顶层政策利好，即此次全新升级的高中教育并轨。因为一直以来，青岛的远近郊区在楼市吸引力上始终无法与市内四区比肩，其中一个很大的原因就是教育资源上的差距。

与主城教育并轨，这是连“新主城”城阳区都未能享受到的利好。新政策的实施让来自南部主城的优质高校资源直接成为高新区此后的基础教育配套，让区域内的教育质量也因此步入全新的阶段。

同时在今天的高新区，还有一项教育方面基础配套的升级也尤为值得注意，即青岛58中高新区分校建设工程的推进。

青岛五十八中高新区校区位于火炬路南侧，学校总占地140亩，涵盖48个班，招生2400人，教职工200余人。

众所周知，位于青岛李沧区的青岛58中是目前青岛市排名第一的一所重点高中，因此青岛五十八中高新区校区的到来，可以说直接让高新区当地的高中教育质量拔升至一个全新高度。据了解，该校区建设目前进展顺利，学生公寓、餐厅已经封顶，学生公寓、餐厅等已经封顶，预计2021年9月份即可开始招生。

卓越和悦：教育新高地上的更优选

高新区教育从政策到配套的双向升级，为这里的教育地产带来了新的商机；但区域价值的提升也加剧了这里的楼市竞争，购房者们因此有空间在高新区密集的新盘中进行优劣对比——

谁周边的教育配套更具含金量？谁在教育配套以外还有其他值得购房者关注的加分项？

这些问题的提出，对开发商从择址眼光到品控能力都提出了更高的要求；但实际上，真正高品质的、综合实力强劲的优质楼盘，仍能够在一众竞争者中以一骑绝尘的优势受到购房者们的热切关注，其中就比如位于火炬路与崇德路交叉口西侧的卓越和悦。

首先，上文中所提到的青岛五十八中高新区校区，距离卓越和悦东侧仅有约400米的距离。TOP级高校的毗邻，成为了卓越和悦教育配套方面独有的“硬实力”，也直接让卓越和悦的教育配套水准与其它很多项目拉开了差距。

另外，青岛市唯一的以青岛命名的学校——青岛中学距卓越和悦仅有约10分钟车程，它是一所与北京十一中学联合办学的12年一贯制的青岛中学。这所学校是青岛市的重点项目，与全国是排名第5位北京十一中学联合办学，其校长是李希贵先生同时担任着青岛中学的校长。青岛中学的公立校区仅面对高新区招生的，9年一贯制教育，采取积分制入学，在高新区必须有房产且户口在高新区；而私立校区则是从小学到高中的12年一贯制学校，开设有高尔夫球课、马术课等可能，每年都会有出国游学。

另外项目周边银海国际学校、公立小学北京实验二小分校现在均已投入使用。优质教育资源的环伺让卓越和悦如同“玉带上的明珠”，成为了今天高新区整个教育高地上的更具含金量的“新高地”。

“零短板”的卓越和悦

但除了优越的教育配套，卓越和悦之所以能从高新区一众新盘中突围而出，还是源于它在教育以外的其他维度，无论是品牌实力、项目品质还是性价比方面都均无短板。

品牌方面，卓越作为一家拥有25年发展历程、已实现全国36重点城市布局的、在全国具有领先地位的住宅综合性地产及大型商业地产开发集团，自1996年成立至今，业务已覆盖房地产开发、金融投资以及资产运营等诸多领域。它以成为城市综合运营的世界级标杆为企业愿景，已连续14年荣获“中国蓝筹地产企业“大奖；连续15年入选“中国房地产百强企业，并荣获”2018中国年度城市运营商“大奖。

卓越集团深耕青岛15载，打造了卓越大厦、卓越·世纪中心、卓越西海岸，海居标杆卓越·天元、卓越·屿海，品质人居卓越·蔚蓝群岛、卓越·维港、卓越·嘉悦、卓越·蔚蓝郡、卓越·青岚郡等等众多精品之作；而此次落子红岛的卓越和悦项目，属于卓越集团4大核心的产品系中的悦系产品，它以“家是身心的道场“为产品线定位，意在打造的具有复合街区功能的新型社区。

而产品力方面，除了教育资源，项目周边的医疗、商业等其他配套也非常完备——项目周边的密集路网，将北岸城区仅有的5大三甲医院的青岛市民健康中心，总建筑面积6.5万平方米的高新区首个商贸综合体鲁商购物中心、利群商业综合体和奥特莱斯等多重配套联动为一个整体，丰富配套的加持让这座未来大城雏形已现。

同时从城市格局上看，卓越和悦周边集中了奥体中心、会展中心、市民健康中心等高新区重点基建项目，这意味着卓越和悦所在的地段或将成为未来整个高新区发展的核心区域。

而户型方面，以人本思想贯彻始终的户型设计，则成为卓越和悦性价比最突出的地方。

例如样板间110平花间户型，它不仅以十字中轴式设计让整个户型空间方正通透、布局合理，更是首创性地推出了高舒适度的“南向三阳台”设计，在更大限度地提升空间利用率，增加户型内采光、晾晒、休闲、绿植等多种生活功能空间的同时，还为业主带来了更多的赠送面积，整体阳台部分赠送面积高达将近9平方米。

最后值得注意的是卓越和悦的物业服务。卓越和悦采用的卓越自有的物业服务公司——而这是一家正在同时服务于全国著名的深圳腾讯大厦、深圳腾讯大厦、华为苏州研究所、唯品会全球总部、海康威视总部、深圳百度国际大厦等知名楼宇的物业公司。从这一点上看也足可见卓越物业在行业中的地位与口碑。

据了解，卓越和悦项目即将于4月底开盘，主力户型为89-110平，均为三居室；而这次卓越和悦的开盘，或许就是青岛购房者们入主高新区、享受优质教育资源的最好时机。