2020年是一个充满着机遇和挑战的年份，有着许多的未知和不确定性。

今年以来有不少购房者询问我们，我们都会很坚定地告诉他们，深圳是一个确定性很高的城市，你该在这里拥有你的资产。

罗湖，有着经济特区的最本源的基因，正在最大程度迈入蝶变前夜。随着715新政的颁出，罗湖已站在了一个历史机遇的最好风口上。

作为有着深圳半部豪宅史的罗湖，已有许久未有真正的豪宅入市。

如今，在梧桐半山、深圳龙脉之处，出现了一个收藏级别的豪宅，它或许是今年罗湖“唯一”可售的新房住宅，且这类纯大户型新盘未来或将“绝版”。

它将立足豪宅新的起点，书写罗湖豪宅史的新篇章。

约4200亿投资 罗湖正值蝶变前夜

新政后 罗湖优势越发清晰

罗湖近些年来有些埋没在“西部大开发”的声浪中，仿若珍珠蒙尘。

但随着政府约4200亿的投资，约194个重点正式项目，约2300万平体量超级旧改的实施，一切都正在慢慢发生改变。

作为深圳的起点板块之一，凤凰正在涅槃重生，大跨步发展已成为一种必然。5年后的罗湖，价值是全面升级的。

1、根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区旧改量更大，升值潜力也更大”。

梧桐山脚下的莲塘片区华润在此布局了约200万平的城市更新项目，规划业态很多，给周边环境和产业带来质的提升。

同时，东海莲塘汇旧改、京基罗芳村旧改也正在同步进行中。

仅莲塘就囊括了3个重磅旧改，可以大胆的判断，按照罗湖湖贝未来或将突破15万的预期计算，莲塘的房价也将随着改造步伐的前进继续刷新天花板。

2、地铁2号线延长线和8号线一期年底开通，丰富罗湖地铁网络，地铁经济红利很快到来。

2号线通达市内东西两端，无论是少年宫、市民中心，还是世界之窗还是后海，不再换乘，一站式完成。2号线还与在建的8号线未来在莲塘接驳，地铁直通大小梅沙。

地铁的开通能刺激地铁沿线楼盘的售价和租金，开通前后涨幅有些可达10%-30%，更有甚者高达50%。

参考地铁11号线和4号线开通后，周边物业价格的普遍大涨，2号线延长线和未来8号线的开通，地铁沿线区域，特别是作为接驳的莲塘片区很值得期待。

罗湖正处在一个价值爆发的前夜，现在入手罗湖的房产，买的是未来的价值预期。

在整个深圳原一线关内房价几乎都要10万+的当下，对比起其他板块，罗湖的上限是更高的，爆发点更明确。

深圳楼市是持续向上的，通过板块轮动及区域发展实现补涨。根据前两年的板块轮动轨迹，接下来深圳东部市场将会持续活跃，罗湖作为黄金潜力股，将会产生多重暴击。

淘房志创始人顾洪波先生认为，715新政落地后，价值透支已久的西部极大可能会出现横盘站岗的情况，在新政后的两天内已出现了多个二手房降价30-50万不等的情况。

底蕴丰厚的罗湖，旧改众多新盘极少，这些年变相地压制了其区域的房价过分上扬，避免了像西部那样的大范围游资炒作，反而为下阶段的发展预留了一部分空间。

目前正是下手罗湖的好时机。

住宅用地稀缺 户型面积受约束

纯大户型物业将成稀缺标的

罗湖的新盘一直很少，今年上半年甚至出现了0新盘的局面。

事实上，不仅是罗湖，深圳的整体新房供应也出现了锐减。

据统计，2019年深圳入市了126个项目，而2020年预计新盘入市数量只有2019年的一半，其中住宅项目仅占预入市约50%。

深圳住宅土地紧缺已不是新鲜话题，深圳的人口密度已超北上广和香港，住房供需严重失衡，变相推高了价格。

根据深圳市发布《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》，划定生态控制线和工业用地红线，深圳土地面积的约50%给了生态用地、30%给了工业。

至2020年，深圳可使用新增土地面积不超过100平方公里。深圳基本无可开发用地。

我们知道，对资源占有的多寡和优劣，通常是人们判断圈层的标尺，譬如在城市核心板块拥有属于自己的一套豪宅物业，是身份和财富的象征。

纵观深圳豪宅市场，715新政后二手豪宅成交火爆，仅南山片区一天时间就成交了几十套，总价都在1000-2000万不等。

新政后，购房名额越来越珍贵，换房成本越来越高，所以一步到位直接置业大户型物业，成为了新政后新的购房逻辑，也是最适应当下政策的投资逻辑。

然而，由于现在的房屋开发受“9070”政策限制，未来大户型将越来越少，特别是豪宅品类的纯大户型物业或将绝迹。

（新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）

罗湖已有大量的土地被划归生态红线不允许开发，且未来超90%的住宅用地来自于现在的城市更新。

本就不够富余的住宅用地，在住房面积的规划上甚至还有严格的规定束缚。在置业需求激增的现状下，供需紧张情况将继续加重。

未来它们将成为楼市的稀缺标的，成为富人们向往和追逐的目标。

相比世界湾区 深圳豪宅还在半山腰

深圳豪宅的黄金时代正在开启

深圳作为大湾区核心城市，先行示范区，注定了要将城市价值与世界湾区城市做对比。

目前，世界三大湾区城市，东京/旧金山/纽约的豪宅价格都非常惊人，普遍均价在20-50万/平米左右。

这些湾区豪宅都是因其所在地段和资源优势，屹立于豪宅顶端。

事实上，在跟纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的比较中，粤港澳大湾区不论是资源还是配套都不落下风，但核心区的物业价值却还不能匹配身份。

香港顶级豪宅每平米最高卖到了140万，从这个角度来看，深圳目前最贵的深圳湾壹号均价20万+，这是其他湾区城市的下限，是香港顶豪的1/7，显然不合理。

淘房志创始人顾洪波先生认为：

深圳豪宅的价值是被低估的，从长线来看，未来深圳最贵豪宅与香港最贵豪宅的价格差有望缩小到1/3甚至1/2。

目前深圳原一线关内大部分豪宅单价都高达十几二十万。我们都知道用更低的价格入手相近价值的投资标的，其增值空间更高。

据了解，位于罗湖莲塘梧桐半山的东方凤雅名苑单价仅约9万/平，对比起市面上的豪宅价格更有优势，具有很大的想象空间。

出则繁华入则静谧的莲塘

将成财富圈层追逐的“名利场”

东方凤雅名苑背靠梧桐山，处半山之上。作为纯净山居项目，具有“自然为厅半山为院”的天然地理优势。

梧桐山，深圳第一高峰，深圳龙脉的发源地。其规模相当于15个莲花山，拥有不可替代的自然资源和风水上的不可替代性，是浮躁的现代都市中稀缺的宁静之地。宛如一颗镶嵌在深圳版图上的帝王绿。

法国作家沃夫纳格认为，倘若人们不懂得享受财富，那就不算真的拥有财富。

调查显示，高净值人群的豪宅资产，除昂贵的土地外，最大的亮点就在于拥有绝美的风景线，可谓鱼与熊掌兼得。

无法再生的土地资源，上天垂爱的臻稀地脉才是划分高档豪宅和普通豪宅的红线，才是更值得为之追逐的“名利场”。

莲塘，背靠梧桐山，与罗湖中心保持一点距离，拥有山水仙灵般的居住环境，骨子里就带着豪宅基因，是罗湖最具气质的土地，也是被称为“聚宝盆”的风水佳地。

恰到好处的距离，兼得城市和自然资源，莲塘休闲、宁静的格调让人赏心悦目。

是享受名胜的熏染，是有尺度的俯瞰人生，也是拥有伴山的幽静、倚湖的纯粹的视野格局，屹立于深圳房地产生态链的顶端。

自然为厅，半山为院

奢侈打造豪宅中的收藏品

东方凤雅名苑是市面上稀缺的半山纯大户型豪宅，它是现代豪宅中的典范之作。

它在所有豪宅都在为保护居者隐私竭尽全力时，杜绝了楼下人来人往，杜绝了中小户型混合圈层的人居，提供了塔尖人群所需要的纯粹的奢豪。

东方凤雅名苑正推出建面约166-188平（三梯/两梯 两户）臻装现房，它不受“9070”政策约束，是纯大户型物业。

市面上屈指可数，罗湖目前仅此一家。它不仅是一套房子,更是一份值得收藏的不动产。

坐拥山景，俯揽城市繁华

奢贵设计，匹配财富人生

豪宅价值的一半，都在窗外。项目居高临下，在布局上依山就势，每一栋的视野都将独一无二。俯瞰城市繁华，梧桐景深。

项目室内采用三大国际臻装标准，一线品牌+成品原装进口+全屋统一风格。在户型上南北通透，充分的采光和南北双阳台的设计，以获得最好的山与城结合的景观体验。

且卧室配备的飘窗，纳藏千山峰境，将无敌景观尽收眼底，打造半山国际级豪宅精品。

园林采用泰式奢贵设计，精心酝酿泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

1:1.5的高车位比和低容积率，让富豪们多一分满足少一分不安全。

顶级配套，享健康生态生活

闹中取静，优雅伴山

东方凤雅名苑周边休闲配套丰富，宛如住进国际5A景区。

梧桐山、仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕。打造真实的健康生态生活，为尊崇的业主带来“一步一景”的心灵放松之感。

它还有十分优质的教育资源，它所属的深圳罗湖外国语学校是广东省一级学校，广东省重点中学，以外语优势多元发展为办学思路。

其综合实验班本科升学率高达100%，重本升学率75.45%。批量学子进入芝加哥大学、康奈尔大学等世界级顶尖名校就读。

东方凤雅名苑交通便捷，门口即是即将开通的2号线延长线，未来可换成8号线到大小梅沙。6站罗湖中心，10站福田中心。

惠深沿海高速、东部过境高速（在建）双高速加持，极大缩短莲塘到深圳各区出行时间。

同时，项目与即将开放的莲塘口岸咫尺距离，该口岸日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。

未来将成为深圳东部、惠州及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易，跨境贸易的集聚地，片区也将随之成为又一大型跨境消费圈。

东方凤雅名苑拥有深圳绝无仅有的生态环境资源，在深圳豪宅市场上具有相当的竞争力。

即将“绝版”的纯大户型物业，以更低的豪宅价格入手，拥有更大的价值增长空间。

据悉，该项目已吸引众多置业者前往，一天时间至少上百组客户到访，投资时机转瞬即逝。

更多项目细节，建议前往项目现场实地了解，让你惊艳的会更多。