4月23日晚间，上海房管局发布《2020年工作总结和2021年工作计划》，将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品住房销售管理。同时坚持租购并举，大力发展租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

实际上，2021年以来，上海房市调控新规不断落地。

先是调整新房出售规则，优先保障无房家庭，进一步抑制炒房行为。随后于3月3日出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，即“沪七条”，重申二手房交易规范，明确要严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

不断加强的调控政策并未影响到一季度上海楼市的火热。从第一季度来看，虽然上海新建商品住房新增供应约97万平方米，环比下跌59.2%，但是成交需求持续释放。根据CRIC数据显示，2021年3月，上海市商品住宅成交面积达141万平方米，同、环比分别增长286%和110%。整体而言，一季度较2019年同期增长150%。

交易热度从新房市场蔓延至二手房市场。贝壳研究院监测数据显示，第一季度上海二手住宅实际成交量比2020年第四季度增长14%。国家统计局数据显示，3月份上海二手房销售价格环比增长1.1%，较2020年3月份上涨9.7%。

一、二手住宅市场政策调控收紧的同时，上海房管局还进一步规范了租赁市场。

工作计划指出要大力发展租赁住房，加快构建参与主体多元、运营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，完善点、线、面相结合、从“一套房”、“一间房”到“一张床”的多层次租赁住房布局。

为切实增强租赁住房供应的针对性和有效性，上海将通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，形成供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套。

此前，上海市房管局还发布了《上海市租赁住房房源核验业务规则》，自2021年6月1日起，全市发布的出租房源信息均应标识房源核验码，住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海市住房租赁公共服务平台，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验。

此举也意在打击房屋中介机构擅自发布房源、欺诈消费者等不当行为。

日前，自如研究院披露了一季度长租机构租房数据，显示国内整体长租市场表现出不同幅度的回暖。而上海与北京、深圳一样依旧保持着传统强势，整体成交量环比上涨超过63%。联系国家十四五规划提出的加大土地供应，非住宅项目功能改造以及租售同权等利好政策，上海住宅租赁市场预计会有更多机会。