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放风价4.5-5万/㎡,新玄武纯新盘规划出炉,马上开盘

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放风价4.5-5万/㎡,新玄武纯新盘规划出炉,马上开盘

纯新盘来啦。

4月22日,新玄武纯新盘复地明日之城项目规划设计方案出炉。

继上周公布案名之后,新玄武复地明日之城又有新动作,这意味着板块内又一纯新盘即将上市。

截图来源:南京市规划和自然资源局

NO.1|壹

根据公布的规划设计方案显示,新玄武纯新盘复地明日之城位于玄武区铁北红山新城。

来源:南京市规划和自然资源局

项目位于东至文八路,西至北苑东路,南至规划公园绿地,北至规划文四路。

项目区位图

总用地面积99653.04平方米,可建设用地面积99653.04平方米。其中A分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积23137平方米,1.01≤容积率≤2.6,建筑高度≤80(m),建筑密度≤22%,绿地率>35%。

B分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积13241.07方米,101≤容积率≤2.6,建筑高度≤80m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

C分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积1526756平方米,容积率≤4.5,建筑高度≤110(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

D分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积14916.55平方米,容积率≤6.5,建筑高度≤180(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

E分区,用地性质B1商业用地(100%),用地面积19073.65平方米,容积率≤1.25,建筑高度≤16(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

F分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积2150.3平方米。

G分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积4630.17平方米。

H分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积8742.34平方米。

项目总平面示意图

本次规划设计方案中,A分区总建筑面积约为8.56万平方米,其中:地上建筑面积约5.62万平方米,主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约2.94万平方米,为地下2层,主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。

效果图

 

 

效果图

2020年7月3日,复地明日之城最终被复地以底价309000万元拍下。

据了解,复地明日之城打造9栋住宅产品,户型面积约103-160㎡,预计下个月公开售楼处和样板间,二季度首开6、7、8、9号楼,首开户型面积129㎡、140㎡、160㎡,首付比例暂未确定,放风价4.5-5万/㎡(以开发商具体开盘消息为准)!

值得注意的是,复地明日之城拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野,是难得的湖景房,跟区域内其他项目有所不同。

项目展示馆

NO.2|贰

新玄武作为城北的头部板块,目前目前仅星河国际一家楼盘在售,但是今年还是有不少纯新盘待出货的,如玄武宝龙城、紫金悦峯。

界面楼市南京站绘制

星河国际

星河国际暂无房源在售,预计近期加推B地块1-3号楼,户型建筑面积为112、128㎡。

星河国际

星河国际为南京星河WORLD二期,规划11栋高层住宅,建筑面积为115-180㎡。

2019年8月30日,星河国际首开入市,推出1、3、5、7号楼共计547套房源,建筑面积约112-180㎡,销许均价为40411-42810元/㎡,首开当天劲销9成。

2020年9月29日,项目加推2、4、6、8号楼,户型建筑面积为112、143、180㎡,销许均价为42960-43687元/㎡,当日售罄。

楼栋分布示意图

户型一览:

户型图

 

户型图

据此前置业顾问介绍,项目B区的精装标准可以参考前期,项目并无精装包。日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统,厨房使用方太(或同档次品牌)燃气灶、油烟机、蒸微一体机,及美国滨特尔净水器等。

综合来看,星河国际周边生活气氛浓厚,是主城改善的优质楼盘,并且,在前期项目销售情况来看,还是备受买房人追捧的,除了房企品牌、小区品质外,最让买房人中意的,莫过于星河项目稳定的学区,项目旁边就是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。

也正因此,目前板块内的二手房成交价屡创新高,以中海玄武公馆为例,最近一次成交单价达到58984元/㎡,成交总价585万。这么一对比,星河国际前期倒挂近1.5万/㎡!

来源:链家

紫金悦峯(纯新盘)

与星河国际紧邻的紫金悦峯项目同样备受关注,其中有个重要原因便是,项目打造的最小户型仅约81㎡,以放风价4.5万/㎡来看,总价约为360万,首付三成起,就是108万,这或许是置业城北新玄武的最低门槛。

值得一提的是,同样以中海玄武公馆最近成交的房源为例,紫金悦峯和周边二手房价相较,有着近1.3万/㎡的倒挂空间。如此,看来项目热度怎会不高!

来源:链家

紫金悦峯前身是新玄武G17地块,于2018年5月30日进行出让,被北京电子城以34.2亿元底价拍下,楼面地价为13729元/㎡。

项目由电子城高科打造。总体量39万㎡,规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大,共分为A、B、C、D、E五个地块,其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业,B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业,C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

项目沙盘图

户型参考:

建面约81㎡,两室两厅一卫

户型图

建面约104㎡,三室两厅两卫

户型图

建面约121㎡,三室两厅两卫

户型图

紫金悦峯项目此前于3月11日公开120㎡样板间,采取购房证明预约参观制,周六日不开放。

值得注意的是,紫金悦峯并无精装包,标配了三大件,包括日立的中央空调,松下的新风系统,菲斯曼的锅炉地暖;厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机,菲斯曼的壁挂锅炉;卫浴采用的是杜拉维特的马桶,摩恩的毛巾架和置物架等。

精装标准示意图

预计项目本月首开A地块11号楼和C地块2号楼,户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡,放风价4.5万/㎡,首付3成起,没有装修包。

楼栋分布示意图

玄武宝龙城(纯新盘)

玄武宝龙城,预计本月底首开d地块共639套8栋住宅,106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫,放风4.5万/㎡,精装交付。

其实,自去年10月售楼处公开后,玄武宝龙城的首开时间成谜,一拖再拖,与此同时,首付比例也一直在变化。从最开始的首付三成,到如今的销售口中的首付比例待定,预计五成。

规划打造约58万方的综合体,涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、商业街区、城市展馆、高端住宅6种业态,包含2栋高达百米的地标性办公楼。

鸟瞰图

玄武宝龙城位于新玄武中心,铁北红山新城,南至规划望山路,东至北苑东路,西至恒嘉路,北至规划大壮观路。

效果图

户型一览:

户型建筑面积109㎡三房两厅两卫

户型图

户型建筑面积139㎡四房两厅两卫

户型图

需要注意的是,玄武宝龙城也无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐,大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全,配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒,老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

精装标准示意图

苦于目前板块内新房供货量实在是少,今年4家纯新盘的入市,将一定程度上解决板块内房荒的状态。

另外,板块内新挂出的新玄武G24地块,毛坯限价高达43555元/㎡,未来全装修全装修价格也在4.5万/㎡左右,这对于板块也是一个好消息!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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放风价4.5-5万/㎡,新玄武纯新盘规划出炉,马上开盘

纯新盘来啦。

4月22日,新玄武纯新盘复地明日之城项目规划设计方案出炉。

继上周公布案名之后,新玄武复地明日之城又有新动作,这意味着板块内又一纯新盘即将上市。

截图来源:南京市规划和自然资源局

NO.1|壹

根据公布的规划设计方案显示,新玄武纯新盘复地明日之城位于玄武区铁北红山新城。

来源:南京市规划和自然资源局

项目位于东至文八路,西至北苑东路,南至规划公园绿地,北至规划文四路。

项目区位图

总用地面积99653.04平方米,可建设用地面积99653.04平方米。其中A分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积23137平方米,1.01≤容积率≤2.6,建筑高度≤80(m),建筑密度≤22%,绿地率>35%。

B分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积13241.07方米,101≤容积率≤2.6,建筑高度≤80m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

C分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积1526756平方米,容积率≤4.5,建筑高度≤110(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

D分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积14916.55平方米,容积率≤6.5,建筑高度≤180(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

E分区,用地性质B1商业用地(100%),用地面积19073.65平方米,容积率≤1.25,建筑高度≤16(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

F分区,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积2150.3平方米。

G分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积4630.17平方米。

H分区,用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积8742.34平方米。

项目总平面示意图

本次规划设计方案中,A分区总建筑面积约为8.56万平方米,其中:地上建筑面积约5.62万平方米,主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约2.94万平方米,为地下2层,主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。

效果图

 

 

效果图

2020年7月3日,复地明日之城最终被复地以底价309000万元拍下。

据了解,复地明日之城打造9栋住宅产品,户型面积约103-160㎡,预计下个月公开售楼处和样板间,二季度首开6、7、8、9号楼,首开户型面积129㎡、140㎡、160㎡,首付比例暂未确定,放风价4.5-5万/㎡(以开发商具体开盘消息为准)!

值得注意的是,复地明日之城拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野,是难得的湖景房,跟区域内其他项目有所不同。

项目展示馆

NO.2|贰

新玄武作为城北的头部板块,目前目前仅星河国际一家楼盘在售,但是今年还是有不少纯新盘待出货的,如玄武宝龙城、紫金悦峯。

界面楼市南京站绘制

星河国际

星河国际暂无房源在售,预计近期加推B地块1-3号楼,户型建筑面积为112、128㎡。

星河国际

星河国际为南京星河WORLD二期,规划11栋高层住宅,建筑面积为115-180㎡。

2019年8月30日,星河国际首开入市,推出1、3、5、7号楼共计547套房源,建筑面积约112-180㎡,销许均价为40411-42810元/㎡,首开当天劲销9成。

2020年9月29日,项目加推2、4、6、8号楼,户型建筑面积为112、143、180㎡,销许均价为42960-43687元/㎡,当日售罄。

楼栋分布示意图

户型一览:

户型图

 

户型图

据此前置业顾问介绍,项目B区的精装标准可以参考前期,项目并无精装包。日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统,厨房使用方太(或同档次品牌)燃气灶、油烟机、蒸微一体机,及美国滨特尔净水器等。

综合来看,星河国际周边生活气氛浓厚,是主城改善的优质楼盘,并且,在前期项目销售情况来看,还是备受买房人追捧的,除了房企品牌、小区品质外,最让买房人中意的,莫过于星河项目稳定的学区,项目旁边就是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。

也正因此,目前板块内的二手房成交价屡创新高,以中海玄武公馆为例,最近一次成交单价达到58984元/㎡,成交总价585万。这么一对比,星河国际前期倒挂近1.5万/㎡!

来源:链家

紫金悦峯(纯新盘)

与星河国际紧邻的紫金悦峯项目同样备受关注,其中有个重要原因便是,项目打造的最小户型仅约81㎡,以放风价4.5万/㎡来看,总价约为360万,首付三成起,就是108万,这或许是置业城北新玄武的最低门槛。

值得一提的是,同样以中海玄武公馆最近成交的房源为例,紫金悦峯和周边二手房价相较,有着近1.3万/㎡的倒挂空间。如此,看来项目热度怎会不高!

来源:链家

紫金悦峯前身是新玄武G17地块,于2018年5月30日进行出让,被北京电子城以34.2亿元底价拍下,楼面地价为13729元/㎡。

项目由电子城高科打造。总体量39万㎡,规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大,共分为A、B、C、D、E五个地块,其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业,B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业,C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

项目沙盘图

户型参考:

建面约81㎡,两室两厅一卫

户型图

建面约104㎡,三室两厅两卫

户型图

建面约121㎡,三室两厅两卫

户型图

紫金悦峯项目此前于3月11日公开120㎡样板间,采取购房证明预约参观制,周六日不开放。

值得注意的是,紫金悦峯并无精装包,标配了三大件,包括日立的中央空调,松下的新风系统,菲斯曼的锅炉地暖;厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机,菲斯曼的壁挂锅炉;卫浴采用的是杜拉维特的马桶,摩恩的毛巾架和置物架等。

精装标准示意图

预计项目本月首开A地块11号楼和C地块2号楼,户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡,放风价4.5万/㎡,首付3成起,没有装修包。

楼栋分布示意图

玄武宝龙城(纯新盘)

玄武宝龙城,预计本月底首开d地块共639套8栋住宅,106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫,放风4.5万/㎡,精装交付。

其实,自去年10月售楼处公开后,玄武宝龙城的首开时间成谜,一拖再拖,与此同时,首付比例也一直在变化。从最开始的首付三成,到如今的销售口中的首付比例待定,预计五成。

规划打造约58万方的综合体,涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、商业街区、城市展馆、高端住宅6种业态,包含2栋高达百米的地标性办公楼。

鸟瞰图

玄武宝龙城位于新玄武中心,铁北红山新城,南至规划望山路,东至北苑东路,西至恒嘉路,北至规划大壮观路。

效果图

户型一览:

户型建筑面积109㎡三房两厅两卫

户型图

户型建筑面积139㎡四房两厅两卫

户型图

需要注意的是,玄武宝龙城也无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐,大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全,配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒,老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

精装标准示意图

苦于目前板块内新房供货量实在是少,今年4家纯新盘的入市,将一定程度上解决板块内房荒的状态。

另外,板块内新挂出的新玄武G24地块,毛坯限价高达43555元/㎡,未来全装修全装修价格也在4.5万/㎡左右,这对于板块也是一个好消息!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。