文|贝学梅

不知不觉，第一批90后已经进入而立之年，不少00后也已步入社会，追梦、安家、谈婚论嫁……所有年轻人都将面临着一个绕不开的话题，那就是置业！

然而，面对昆明日益高涨的房价，越来越多购房者不得不在房价与地段、交通、商业、教育、品质等之间做取舍。买房难，买好房更难，成为他们共同的心声。

那么，在昆明，究竟如何才能在星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙”寻得一个品质有保障，升值潜力大且性价比超高的好房子呢？

品质，购房逻辑中必不可少的重要一环

买房看什么？有人说地段、有人说配套、有人说房价……不同的人都会有不同的答案。但唯一不变的是，对于品质的追求。

据不完全统计，由于资金链断裂或违规开发等原因，昆明烂尾楼数量曾多达40余个，成千上万户业主多年积蓄血本无归，甚至无家可回。虽然目前许多烂尾楼陆陆续续已被盘活，但依旧还有很多项目在等待“重生”。

可见，买房时选择一个有实力、有责任心的品牌房企尤为重要。毕竟品牌房企资金实力强，几乎没有烂尾风险。且其还有着更强的产品营造能力和品质缔造能力，以及更精细的管理能力，未来入住体验感更佳。

如果要说昆明哪几家房企比较靠谱，中交必须榜上有名。

作为地产界“优等生”的代表，自2017年入昆以来，中交在昆明市场上已经成功树立起了“品质优、调性高、市场捧”的口碑形象。不论质量还是品质方面，都没有“扑街”，反而备受好评。

就以其入昆首作——中交·锦绣雅郡为例，这个位于地铁1号线宜和路站旁的项目，当时许多人排队都未必能抢到，最终创下了9个月清盘的佳绩，且提前8个月交房，这在昆明乃至全国都实属罕见。

不止于此，项目签约引入的呈贡首家“中字号”央企总部——中交云南总部大厦，现已建成并投入使用。这些实际兑现成果，足以证明中交是一个有实力、有担当、值得信赖的品牌房企。

最重要的是，买过中交出品的房子，体验过它的品质和优秀物业服务的人，都会选择跟随其步伐，再次“加购”。只因中交出品，必是精品。每一次落子，都是区域标杆之作，以一己之力，促使一个片区的迈进升级。

系出名门，择址城芯，TA一出场便“自带光环”

同样系出中交，且同处呈贡核心区的中交·锦澜府，整体品质只会有过之而无不及。据相关数据统计，2020年该项目也取得了十分亮眼的成绩。

作为曾经人们口中的“鬼城”，在呈贡买房，人们的担心难免会更多一些，比如“地段会不会太差？生活会不会不方便？”。

事实上，但凡现在到呈贡实地走访过一圈的人，都会发现，经过几年的发展，如今呈贡已然发生了翻天覆地的改变。

其中，春融街片区算得上是呈贡发展最快、最好的区域。如今这里高楼大厦鳞次栉比，道路宽阔车水马龙，人流南来北往熙熙攘攘，已然成为一个宜居、宜业、宜商、宜学、宜养[1]的新城。

中交·锦澜府正处在春融街片区的中央位置，可谓是“中心中的中心”，可共享区域内的各类优质资源。

实地走访下来，中交·锦澜府坐享 “三横四纵”交通路网，还有地铁1号线春融街站及地铁4号线可乐村站“双地铁”加持，可快速通达全城。

项目周边3公里范围内，七彩云南·第壹城、呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等众多商圈林立，云大医院呈贡医院、昆明市中医院呈贡医院等昆明优质三甲医院环绕，洛龙公园、中央公园、春融公园等生态资源拥簇。同时，除了自身规划的24班幼儿园外，项目与云南大学附属中学（呈贡校区）仅一街之隔，周边还规划有14所幼儿园、15所小学、17所中学。

综合来看，坐拥交通、商业、医疗、教育等全维配套的中交·锦澜府，地段优势毋庸置疑这从其拿地之初也能得以窥见。2019年底，中交历经近百轮激烈竞价，击败12位买家，以6247元/㎡的楼面价，成为当时呈贡新“地王”，价值可见一斑。

内外兼修全能配套，中交·锦澜府铸就呈贡理想家

更难能可贵的是，外部价值如此优越的中交·锦澜府，自身产品规划也称得上是“顶配”。在这里，人们想要的繁华和静谧，都可同时兼得，无需取舍。

中交·锦澜府住宅均为板式设计，建筑疏密有度，南北通透，通风效果好，采光充足，居住舒适度高。

园林景观特邀国际知名团队——朗道国际设计打造，将“依谷森居”设计理念和社区空间资源进行充分融合，利用天然台地高差就势造景，围绕“临于世，隐于林；依地势，树高林”的主题概念，以“双向景轴，一带一环，四庭八院，礼序归家”的设计手法，匠心打造约4万㎡立体景观园林。茶余饭后，漫步其中，宛如走在一幅美轮美奂的画卷之中。

建筑设计上，项目更是不惜成本将首层打造为架空层，营造“第二家庭空间”。在这里，孩子们可以撒欢玩乐、涂鸦绘画、静心学习；年轻人可以细品一杯浓醇咖啡消磨慵懒时光，或运动健身、练瑜伽；茶余饭后，老年人可以约上三两老友下棋酣战，或问禅品茗，或挥毫泼墨……无论晴雨，大家都能找到属于自己的欢愉所在。

产品设计上，项目共规划有4大户型，建面为107㎡、127㎡、143㎡及168㎡的三房和四房，为两梯两户和两梯四户设计，可以满足三代同堂的需求。

都说百闻不如一见，房子的品质高低，其实从样板间和售楼部的细节，就能辨出一二。

以建面约168㎡的户型为例，步入户门，玄关的设置充满归家的礼序仪式，暗含国人含蓄内敛的精神气质。5.7米大开间客厅与餐厅一体联通、贯穿整个居室，不仅带来良好的采光通风，也为家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等提供了充足的活动空间。超大面宽景观阳台，为居家生活带来更多的休闲娱乐空间和功能空间，喝茶、看书、发呆、观景随意切换。

主卧套房设计，搭配有步入式衣帽间、超大独立卫浴及奢阔飘窗，充分满足居者的私密感、归属感及尊贵感。L型厨房将洗菜和烹饪分区，同时容纳多人操作，洗菜、烹饪两不误。

不难想象，未来居于此，早晨趁阳光正好，微风不燥，下楼于园林中慢跑休闲，神清气爽，褪去睡觉带来的慵懒。午后，则可约上三五好友烹茶煮酒、浅谈聊天，抑或休憩于阳台，聆听自然絮语。傍晚夕阳余晖，层林尽染，携家人于架空层健身空间、儿童活动空间等放松娱乐，共度温馨时光。

当然，楼盘交付后，影响房屋舒适度和市场价值的主要内在因素，恐怕就是物业了。

项目签约引入了中国百强物业TOP10——绿城物业，被视为中国豪宅价值所在的绿城物业从来都是有口皆碑，其服务深入到了业主生活的方方面面。

如每天上午九点开始定期清理草坪，随处可见的服务人员在小区忙碌，每一栋楼都有专属的管理员， 24小时值班随呼随到，上门服务帮业主解决生活难题……在严格的细节管控之下，好物业给房子带来的价值赋能更大。

真正深入了解后，不难发现，目前售价1.45万/㎡的中交·锦澜府其实物超所值。

口说无凭，解读产品力，销售业绩才最具有话语权。2020年8月中旬才首开入市的中交·锦澜府项目，去年完成了近12亿元的销售业绩。而据昆明地产大数据发布数据显示，呈贡销冠全年销售额为15.29亿元。

也就是说，中交·锦澜府仅用4个月时间就完成了呈贡销冠全年业绩的76%，市场和购房者对项目的认可度和满意度可见一斑。

综上，不论从品牌、地段、配套、品质、物业还是价格上来看，对于那些不想将就的买房人来说，中交·锦澜府或许是一个不错的选择。

据悉，五一小长假（5月1日-5日）期间，中交·锦澜府项目售楼部将举办美味星球环游活动，现场汇集云南各地珍馐美味，大理乳扇、建水烧豆腐、昆明汽锅鸡、腾冲稀豆粉等独具特色的传统风味美食应有尽有。一场前所未有的美食风暴，一次舌尖和美味的激情碰撞，即将美好上演！