文 | 凤凰网青岛微信公号 李慧颖

4月23日，根据青岛市自然资源和规划局公示，青岛海信广场（以下简称“海信广场”）扩建工程控规调整及规划建筑设计方案已进入批前公示阶段。根据方案，海信广场三期拟对现状建筑进行整改扩建，增加商业建筑面积约8260平方米，扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。

此消息一出，让不少人联想到两年前的一则“爆料”：早在2019年，坊间就有传言称海信广场或将收购百丽广场，重新构建百丽东部的业态组合和经营模式，改善百丽广场持续的经营萧条状况。

如今，海信广场扩建势在必行，只是其目的从“复活”百丽广场，变为重塑奥帆中心商圈。

势如破竹的海信广场  欲打造青岛“城市客厅”

2008年6月21日开始正式营业的海信广场，是国内著名高级百货店。其位于东海路以南，总建筑面积13万平方米，地上5层，地下4层，商场定位高端消费客户群，其内入驻商家品类繁多，包括男女高级时装、鞋包配饰、珠宝、居家用品、厨具、儿童用品、数码、精品超市、主题餐厅、书店、健身馆、美容美发、汽车改装养护等，聚集了诸如LOUIS VUITTON、HERMES、PRADA等国际知名品牌。

近年来，海信广场的表现十分可观，其销售业绩一直走在国内各大购物中心前列。据数据显示，2019年，海信广场的销售业绩实现40.52亿元，同比增长12.56%，创造山东大型购物中心销售额首个40亿，单店排名全国第36；2020年，海信广场顶住疫情带来的影响和压力，销售业绩再提升至46.8亿元，同比增长15.54%，单店排名山东省内第一，全国第14。

2021年，海信广场抓紧上升趋势，准备进一步扩大、丰富自身业态。根据已经公示的《海信广场扩展工程控规调整及规划建筑设计方案》，为响应青岛市城市品质改善提升、建设国际时尚城的要求，结合周边区域打造奥帆智慧商圈，海信广场拟对现状建筑进行扩建，在保持原有用地性质不变的前提下，沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建，增加商业建筑面积约8260平方米。

扩建后，海信广场拟引入国际一线品牌、国际顶级艺术展览中心等，补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态，打造成为奥帆区域的“城市客厅”，增加当地就业人数及利税，对促进经济社会发展、推动青岛市建设奥帆智慧商圈、创建世界级时尚地标、以及提升城市形象、提高城市知名度具有积极作用。

经济复苏和旅游城市的加成  海信广场扩建后前景几何

海信广场扩建后前景如何？对这一点的讨论，要先从国内购物中心经营现状和未来发展趋势入手。

受疫情影响，2020年商业供应市场发展速度整体放缓，许多新的商业项目延期实行，整个市场集中于恢复，但恢复效率相对可观。据数据显示，伴随着疫情逐渐得到了有效控制，大型购物中心客流回暖情况显著优于平均水平，2020年第二季度客流回暖率便已逼近80%，2020年也有18家大型购物中心全年销售业绩超40亿。

相对2020年来说，2021年则进入了一个“爆发期”，第一季度全国新开购物中心共61家，同比增长134%。但值得注意的是，这些新项目中的一部分是2020年的延期项目，并且对比2017年（82家）、2018年（82家）及2019年（75家）同季度数据来讲，其趋势依旧保持走低状态。

由此可见，从全国范围来讲，大型购物中心的发展趋势还未回到疫情前水平，加之疫情影响使人们对社交网络和电子商务的依赖度变高，所以对于实体购物中心来说，后疫情时代的经济复苏所带来的不仅是新机遇，更有新挑战。

而作为国内知名旅游城市的青岛，对比其他城市而言或许存在更大优势。在刚刚结束的清明节小长假中，青岛全市共接待国内游客144.98万人次，同比增长72.78%；实现游客消费17.13亿元，同比增长161.93%。奥帆中心则实现接待游客5.41万人次，同比增长实现110.16%；4月23日晚，“中国美好生活城市（2020-2021）”发布盛典在成都举行。根据本届调查结果，青岛上榜“中国美好生活城市十大向往之城”榜单。

所以，海信广场的扩建计划不单可以搭上经济复苏期的顺风车，还可依靠青岛作为旅游城市这一属性，对比业内竞争对手而言，海信广场扩建的时机或许具有更大优势。

海信广场的进一步扩建  能否全面激活奥帆中心商圈

把握住良好时机外，海信广场在借助扩建实现激活奥帆中心商圈的这一目标上，还具备其他优势。

海信广场在保持品牌高端调性的基础上，还在逐步实现购物中心的年轻化、多样化。据数据显示，2020年中国境内奢侈品销售额猛增48%，达到3460亿元，凭借着高客单价的“吸金”优势，奢侈品大牌或将成为高端商场提升业绩的重磅“砝码”，所以海信广场在方案中也提到，扩建后拟对国际一线品牌进行招商；此外，海信广场还引进了不少定位更加年轻化的时尚潮牌和设计师品牌，让业态与品牌组合更加丰富，接下来或将通过打造潮流文化街区建立城市网红打卡地，重塑奥帆中心的商业和旅游生态，从而进一步吸引客流。

但不能忽视的是，海信广场依旧面对市场下滑趋势，以及来自线上电子商城的冲击。所以它是否能成功实现在拓展自身的同时重塑整个奥帆中心商圈，就目前来看，还存在很多未知数。