记者 | 黄昱

广州成为首个进行土地集中拍卖的一线城市，首日土拍吸引了上百组企业报名，累计吸金达452亿元。

4月26日，广州推出24宗涉宅地，分9点、12点、15点三个时间段限时竞拍。从成交结果来看，4宗地块因达到最高限价而进入最终摇号阶段，18宗地成交， 2宗流拍。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，广州集中供地首日溢价率达16.8%，较2020年全年的8.7%有一定提高。据贝壳研究院整理，除成交总金额452亿外，叠加回购条款及明确的代建成本，实际成交总金额达到466亿元，综合楼面价达到15661元/平方米。

从具体房企来看，广州本地国企越秀地产一举拿下4宗地块，包括定向出让的番禺广州南站地块，以9.7亿元的底价成交；联合广州公共交通集团拿下同样为定向出让的白云永泰客运站地块，成交底价为33.4亿元。

以及中心四区唯一地块——荔湾区海龙路地块，成交价为25.8亿元，楼面价为2.66万/平方米，溢价率达27.7%；还有一宗在增城底价成交的地块。

仅次于越秀地产，广州本地房企珠江投资、首进广州的上海房企正荣集团以及融创中国分别拿下2宗地块，华润置地、招商蛇口、保利置业、美的、深振业、联发等房企则分别拿下1宗地块。

除四宗进入摇号环节的高价地外，已确定最终竞得房企的高价地块也还有不少，首当其冲的便是央企华润置地以45%高溢价率拿下的白云区金沙洲地块。

金沙洲地块的最高限价为21.3亿元+ 40950平方米配建，靠近地铁6号线浔峰岗站，地块临近湖面北部靠山，地块规划中部限高15米，沿路建筑40米，北部靠山建筑55米，未来将建成舒适的小高层低密度住宅区。

在经过激烈竞争，华润置地以总价21.3亿元+23400平方米配建拿下该地块，折合楼面价约4.2万元/平方米，然而金沙洲（广州区域）二手房约3-4万元/平方米左右。对此，不少房企人士直呼看不懂。

此外，来自深圳的深振业拿下增城新塘镇蝴蝶岭大道地块，总成交价7.3亿元，楼面价约1.5万元/平方米，溢价率达40%；央企招商蛇口以41.3亿元拿下南沙东涌镇庆盛枢纽地块，折合楼面价约1.8万元/平方米，溢价率达36%。

最终转入摇号环节的的四宗地块无疑是此次土拍中最受市场关注的地块，包括番禺一宗、黄埔三宗，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。值得注意的是，黄埔在这次集中出让中只挂牌了三宗地块。

其中，备受追捧的黄埔黄陂地块压根没机会进入26日的竞价环节。据了解，该地块有万科、中海、平安等34家房企报名，背后马甲超过300多组，保证金超1000亿。

4月23日下午17时进入报价阶段仅30秒，黄陂地块获得报价就直接封顶，保送摇号，最终成交价为25.6亿元+10448平方米租赁住房，溢价率约为26.1%，折合楼面价约2.73元/平方米，追平中冶2016年拿下的黄埔长岭居地块（中冶逸璟台）记录。

另外两块黄埔摇号地块均位于知识城南起步区，分别吸引了超过20家房企竞拍，溢价率都高达45%。其中E2地块总成交价为11.96亿元+10350平方米竞配建面积，折合楼面价约2.7万元/平方米，E3地块为16.3亿元，折合楼面价约2.72万元/平方米。

贝壳找房数据显示，目前知识城的一手楼盘价格基本在2.5-3.2万元/平方米之间。有业内人士表示，E2和E3地块的容积率均不超过1.2，或将建成低密度别墅区。

最后一宗进入摇号环节的地块为番禺新造镇广州国际创新城一期地块，最终成交价将为53.52亿元+45900平方米竞配建面积，折合楼面价高达约3.36万元/平方米，溢价率达45%，不仅是番禺区首宗摇号地块，且夺下了番禺区宅地成交楼面价排名榜的亚军。

据悉，目前番禺区楼面价纪录由金地集团保持，其在2017年拿下的官塘村地块楼面价约为3.37万元/平方米，目前已建成在售项目金地壹阅府，市场报价在6.5-7.5万/平方米之间。

4月27日，广州还将再迎来24宗、规划建筑面积581万平方米的土拍盛宴，起始金额499亿元，最高限价718亿元，势头不逊于首日。