文︱星途

为期两天的广州首次集中供地土拍大战终于落幕。

根据规划，广州首次集中供地挂牌出让48宗居住及商住用地，总起拍地价901.4亿元。

从成交情况来看，4月26日成交22宗地，流拍2宗，4宗地进入摇号阶段，总计成交452亿元；4月27日成交20宗地，流拍4宗，总计成交453.6亿元；合计成功出让42宗地，揽金905.6亿元。

值得一提的是，进入摇号阶段的地块，有3宗都位于黄埔区，1宗位于番禺区。而遭到流拍的地块，有3宗位于增城区，1宗位于白云区，1宗位于从化区。

整体看，虽然流拍宗数控制在个位数以内，但流拍地块都位于广州的非热门板块，一定程度上，也说明了地块之间的价值仍然存在较大差异。

34家房企围猎黄埔宗地，楼面价达2.7万元/㎡+

4月26日出让的24宗土地中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔、花都和从化各1宗。其中，黄陂地块属于黄埔区科学城板块，知识城地块也位于黄埔区内。

根据乐居财经统计消息，此轮首次供地，有超67家房企在未竞价前就已报名多宗热门宅地，越秀、平安、招商、金地、正荣等更是报名10宗以上。

从成交数据表看，融创中国、美的置业、招商房地产、越秀地产、正荣地产、华润置地、深圳振业、联粤房地产、珠江投资、保利置业、樾然房地产都顺利拿下了宗地。

不过，从区域上来看，黄埔区是当之无愧的热门头牌区域，3宗地块均进入摇号阶段。

黄埔挨着天河，而知识城作为黄埔核心的发展板块，未来潜力不言而喻。对于知识城，一地难求是常态。正因为如此，在此轮竞拍中，不少房企以身披马甲的形式来争夺地块。

比如，属于科学城板块、邻近地铁6号线金峰站和黄陂站的黄陂HBPQ-A-6地块，在进入报价阶段仅30秒后，报价就到达峰值，最终保送摇号。

事实上，在没有进入竞价时，就已经有万科、中海、平安、保利、龙湖、越秀、雅居乐、华发、中交、时代、金茂等34家房企报名参与，另据广州新浪房产消息，此地块报名企业含马甲超过300组。所以，进入摇号是必然的。

除此之外，番禺区也有一地被20多家房企竞争，最终进入摇号阶段。

据了解，此地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线，与大学城隔江相望。

目前，商业配套还不是十分完善。但此地块所在的大学城板块在售新房稀缺，这大概是它的价值所在。

再看其他区块，增城是出让土地最多的，9宗地块有1宗流拍，其余8宗均成功出让。

作为广州的远郊，增城的区位不比核心区块，但整体上价格比较友好，满足刚需阶层的需求。

南沙出让3宗地，被融创、美的置业、招商房地产拿下，每平方米楼面价最高不到2万。南沙近年来作为广州核心的对外发展区域，有大湾区概念加持，地块兑现期望大。

白云出让4宗，其中有1宗地块引起房企激烈厮杀，就是金沙洲AB3701008地块。整个竞价过程共吸引21家企业参与报名竞拍，最终被华润以21.28亿的价格拿下。

据了解，此地块位于浔峰山生态公园，靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧是浔峰山东路，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连，有较大的辐射范围，商业潜力较大。

南站宗地拿地成本逾百亿，增城、白云合计4宗地流拍

4月27日地块出让的土地中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和从化各3宗，2宗位于南沙，总土地面积241.4万平方米，总起拍价498.9亿元。

其中，增城有3宗地出现流拍，分别为增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块、增城朱村街A20066号地块、增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块。

这些地块未有房企选择，重要原因是区位条件欠佳。

如增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块，位于增城南北向主干道增正公路西侧，距离广河高速正果出口3公里，整体区位较远。另外，周边虽有本地中小学、旅游资源等，但产业上的配套资源较少。

白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二出现流拍，则比较意外。

此地块位于广从公路东侧，邻近地铁14号线钟落潭站。周边配有医院、中学、市场等配套设施，整体来说，区位条件尚可。不过，距离市区来看，此地块地理位置较为偏远。这或许是流拍的主要原因之一。

在成交的20宗宅地中，成交价最高的是位于番禺区的南站核心区TOD项目地块，被新鸿基以70.82亿的价格拿下。此外，新鸿基还需要给34.61亿元的配建成本，两者叠加，新鸿基拿地成本实际超105亿元，是48宗地中总价最高的地块。

新鸿基愿意为此支付巨额资金，也是因为此地块价值巨大， 根据规划，广州南站TOD地块将建成广州南站一体化综合交通枢纽。

值得一提的是，在27日的竞拍中，有3宗地经多轮竞价后达到最高限价，需进行竞配建面积，宗地分别为番禺区石碁镇市莲路北侧地块、番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块、南沙区横沥岛义沙涌以西地块。

其中，番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块经过了龙湖、大华、美的、五矿、弘阳、敏捷、融创、卓越、招商多家公司54轮竞价，才由卓越以29.97亿元、配建面积3600㎡竞得，溢价率45%，具有较高的性价比。

大房企关注热点地块，中小房企紧盯外围区域

在此次土拍中，在地块价值广受关注的同时，房企的拿地偏好也耐人寻味。

4月26日，几乎是大房企的主战场。比如，越秀地产在当日竞拍下3宗地块，融创竞得2宗，招商房地产、华润置地均有收获。

而4月27日，出让宗地主要集中在增城、花都、从化、番禺这几个区域，当天力高集团、增城中建实业、天地源、上坤等中小房企纷纷积极参与土拍，不少企业属于首次在广州拿地。这体现了优质地块的争夺异常激烈，也体现了中小房企在拿地时的艰难状况。

“克而瑞地产研究”指出，随着行业集中度上升，房企分化现象明显。近年来，一二线城市主要成为规模房企的主战场，中小房企由于资金受限，整体拿地能力显弱。

而在集中供地模式下，信息披露更加公开透明，便于多地块的综合评估比较，规模房企都将更加聚焦在优质地块上，竞争集中，导致中小房企拿地难度进一步加大，或将彻底放弃热点城市的热门地块，转向次优地块寻求机会。

所以，整体来看，此次集中供地，中小房企拿地多集中在外围次热地块。

不过，从另一层面来说，此次集中供地放量后，可选择地块增加了，这也给中小房企提供了更多的发展空间。