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906亿!广州成功出让42宗宅地,最高楼面价4.2万/㎡

广州首次集中供地土拍大战结束,数据显示,此次供地共出让42宗地,揽金905.6亿元。

图片来源:图虫创意

文︱星途

为期两天的广州首次集中供地土拍大战终于落幕。

根据规划,广州首次集中供地挂牌出让48宗居住及商住用地,总起拍地价901.4亿元。

从成交情况来看,4月26日成交22宗地,流拍2宗,4宗地进入摇号阶段,总计成交452亿元;4月27日成交20宗地,流拍4宗,总计成交453.6亿元;合计成功出让42宗地,揽金905.6亿元。

值得一提的是,进入摇号阶段的地块,有3宗都位于黄埔区,1宗位于番禺区。而遭到流拍的地块,有3宗位于增城区,1宗位于白云区,1宗位于从化区。

整体看,虽然流拍宗数控制在个位数以内,但流拍地块都位于广州的非热门板块,一定程度上,也说明了地块之间的价值仍然存在较大差异。

34家房企围猎黄埔宗地,楼面价达2.7万元/㎡+

4月26日出让的24宗土地中,9宗位于增城,4宗位于白云,3宗位于南沙,番禺、知识城各2宗,荔湾、黄埔、花都和从化各1宗。其中,黄陂地块属于黄埔区科学城板块,知识城地块也位于黄埔区内。

根据乐居财经统计消息,此轮首次供地,有超67家房企在未竞价前就已报名多宗热门宅地,越秀、平安、招商、金地、正荣等更是报名10宗以上。

数据来源:搜狐焦点土拍直播  制图:界面楼市广州

从成交数据表看,融创中国、美的置业、招商房地产、越秀地产、正荣地产、华润置地、深圳振业、联粤房地产、珠江投资、保利置业、樾然房地产都顺利拿下了宗地。

不过,从区域上来看,黄埔区是当之无愧的热门头牌区域,3宗地块均进入摇号阶段。

黄埔挨着天河,而知识城作为黄埔核心的发展板块,未来潜力不言而喻。对于知识城,一地难求是常态。正因为如此,在此轮竞拍中,不少房企以身披马甲的形式来争夺地块。

比如,属于科学城板块、邻近地铁6号线金峰站和黄陂站的黄陂HBPQ-A-6地块,在进入报价阶段仅30秒后,报价就到达峰值,最终保送摇号。

事实上,在没有进入竞价时,就已经有万科、中海、平安、保利、龙湖、越秀、雅居乐、华发、中交、时代、金茂等34家房企报名参与,另据广州新浪房产消息,此地块报名企业含马甲超过300组。所以,进入摇号是必然的。

除此之外,番禺区也有一地被20多家房企竞争,最终进入摇号阶段。

据了解,此地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧,紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线,与大学城隔江相望。

目前,商业配套还不是十分完善。但此地块所在的大学城板块在售新房稀缺,这大概是它的价值所在。

再看其他区块,增城是出让土地最多的,9宗地块有1宗流拍,其余8宗均成功出让。

作为广州的远郊,增城的区位不比核心区块,但整体上价格比较友好,满足刚需阶层的需求。

南沙出让3宗地,被融创、美的置业、招商房地产拿下,每平方米楼面价最高不到2万。南沙近年来作为广州核心的对外发展区域,有大湾区概念加持,地块兑现期望大。

白云出让4宗,其中有1宗地块引起房企激烈厮杀,就是金沙洲AB3701008地块。整个竞价过程共吸引21家企业参与报名竞拍,最终被华润以21.28亿的价格拿下。

据了解,此地块位于浔峰山生态公园,靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧是浔峰山东路,经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连,有较大的辐射范围,商业潜力较大。

南站宗地拿地成本逾百亿,增城、白云合计4宗地流拍

4月27日地块出让的土地中,9宗位于增城,4宗位于白云,番禺、花都和从化各3宗,2宗位于南沙,总土地面积241.4万平方米,总起拍价498.9亿元。

其中,增城有3宗地出现流拍,分别为增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块、增城朱村街A20066号地块、增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块。

这些地块未有房企选择,重要原因是区位条件欠佳。

如增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块,位于增城南北向主干道增正公路西侧,距离广河高速正果出口3公里,整体区位较远。另外,周边虽有本地中小学、旅游资源等,但产业上的配套资源较少。

白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二出现流拍,则比较意外。

此地块位于广从公路东侧,邻近地铁14号线钟落潭站。周边配有医院、中学、市场等配套设施,整体来说,区位条件尚可。不过,距离市区来看,此地块地理位置较为偏远。这或许是流拍的主要原因之一。

数据来源:搜狐焦点土拍直播  制图:界面楼市广州

在成交的20宗宅地中,成交价最高的是位于番禺区的南站核心区TOD项目地块,被新鸿基以70.82亿的价格拿下。此外,新鸿基还需要给34.61亿元的配建成本,两者叠加,新鸿基拿地成本实际超105亿元,是48宗地中总价最高的地块。

新鸿基愿意为此支付巨额资金,也是因为此地块价值巨大, 根据规划,广州南站TOD地块将建成广州南站一体化综合交通枢纽。

值得一提的是,在27日的竞拍中,有3宗地经多轮竞价后达到最高限价,需进行竞配建面积,宗地分别为番禺区石碁镇市莲路北侧地块、番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块、南沙区横沥岛义沙涌以西地块。

其中,番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块经过了龙湖、大华、美的、五矿、弘阳、敏捷、融创、卓越、招商多家公司54轮竞价,才由卓越以29.97亿元、配建面积3600㎡竞得,溢价率45%,具有较高的性价比。

大房企关注热点地块,中小房企紧盯外围区域

在此次土拍中,在地块价值广受关注的同时,房企的拿地偏好也耐人寻味。

4月26日,几乎是大房企的主战场。比如,越秀地产在当日竞拍下3宗地块,融创竞得2宗,招商房地产、华润置地均有收获。

而4月27日,出让宗地主要集中在增城、花都、从化、番禺这几个区域,当天力高集团、增城中建实业、天地源、上坤等中小房企纷纷积极参与土拍,不少企业属于首次在广州拿地。这体现了优质地块的争夺异常激烈,也体现了中小房企在拿地时的艰难状况。

“克而瑞地产研究”指出,随着行业集中度上升,房企分化现象明显。近年来,一二线城市主要成为规模房企的主战场,中小房企由于资金受限,整体拿地能力显弱。

而在集中供地模式下,信息披露更加公开透明,便于多地块的综合评估比较,规模房企都将更加聚焦在优质地块上,竞争集中,导致中小房企拿地难度进一步加大,或将彻底放弃热点城市的热门地块,转向次优地块寻求机会。

所以,整体来看,此次集中供地,中小房企拿地多集中在外围次热地块。

不过,从另一层面来说,此次集中供地放量后,可选择地块增加了,这也给中小房企提供了更多的发展空间。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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