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中南建设今年业绩目标10%增速,最晚明年实现三线全绿

2021年,中南更注重高质量增长和确定性。

中南建设

2020年是中南建设“十三五”规划的收官之年,“十三五”期间,中南建设规模经历了高速狂奔。收官这一年,中南建设开始更看重高质量增长。告别高增长,中南建设亮丽的业绩底色持续被展现出来。

4月27日,中南建设举行了2020年业绩发布会。参加业绩会的有中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦和董事会秘书梁洁。

2020年,中南建设房地产业务实现合同销售金额2238.3亿元,合同销售面积1685.3万平方米,分别同比增长14.2%和9.4%,实现了持续增长。

作为一家以地产和建筑施工为双主业的上市公司,房地产业绩持续增长外,2020年中南建设的建筑业务实现全年新增合同销售额306.8亿元,同比增长10.4%。要知道,新冠疫情影响下,建筑施工曾在一段时间内完全停摆,中南建设实现这一业绩实属不易。

地产和建筑双双发力,2020年中南建设营收增长、利润也很稳定。根据业绩报告,2020年公司营业收入实现786.0亿元,同比增长9.4%。公司归属于上市公司股东的净利润70.8亿元,同比增长70.0%,营收净利双双稳步增长。基本每股盈利1.87元,同比增长67.5%。

2020年是中南建设的收官之年,陈锦石总结称,公司在“十三五”期间的发展取得了很好的成果,接下来中南建设要走高质量的品质地产之路。

财务指标持续优化,最晚明年实现“全绿”

去年以来,地产宏观调控政策的不断收紧考验着每一个开发商。除了大力卖货,开发商们的重心还致力于“三线”转绿。

根据业绩报告,2020年末中南建设有息负债(含期末应付利息)799.0亿元,绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元,占全部有息负债29.25%,较2019年末下降5.06个百分比,使得长短期结构更加均衡。2020年末,公司现金余额328.6亿元,相比2019年末增加29.3%。

业绩报告显示,现金短债比1.41,比2019年末进一步提高。扣除受限资金之后的现金短债比1.04,符合三道红线监管要求。

2020年中南建设总负债率86.54%,比2019年末下降4.23个百分点。此外,净资产负债率97.27%,同比下降71.12个百分点,符合监管要求。资产端、负债端同时剔除预收账款之后的负债率仅为79.76%,同比下降4.20个百分点。

也就是说,2020年中南建设三道红线降至黄档,负债率实现大幅优化。

陈昱含表示,中南是一家非债务型驱动的公司,在同等销售规模的房企中,中南的有息负债规模是最小的。整体来说,去年的三道红线出台之前,管理团队已经进一步在努力优化报表。政策出台之后,中南建设年报实现两线变绿,三道红线的工作在稳步推进。她还表示,希望最晚明年实现全绿。

剔除预收账款后的资产负债率是其中最难降下来的指标,中南建设也做好了相关应对措施。根据陈昱含,第一,中南设置了一个合理增速,包括土地端的平衡策略。第二,通过生产稳定提升自身周转效率,降低预收账款,加快利润的释放,提高股东的权益。第三,增加并表合作项目和少数股东权益。第四,针对性的控制资产负债表。

中南业绩目标增速10%

根据业绩报告,2020年中南建设新增项目107个,项目规划建筑面积合计1,523万平方米,新增项目平均地价约5,002元/平方米,较2019年平均水平有所下降,投资成本进一步优化。

总体上,截至2020年末,公司在建项目规划建筑面积合计约3,042万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约1,430万平方米。在总土储建面4,472万平方米的可竣工资源中,一、二线城市占比约36.4%。

从中南建设布局的城市看,公司目前已进入内地112个城市,开发聚焦长三角区域、在珠三角区域、山东、福建、及内地核心城市。

这些土储是中南持续稳定业绩的基石。基于此,陈昱含预计2021年中南建设的销售规模能实现10%左右增长。对于2021年,陈昱含还作出一个基本表态。她表示,“惊喜可能少一点,但确定性会多一些”。

从更长远的角度谋篇布局,中南建设已经开启了“十四五”规划时代。陈锦石表示,“十四五”有一些新的战略规划已经尘埃落定了。他相信新的团队,新的规划,新的战略,新的思想,“十四五”要比“十三五”做的更好。“十三五”实际上有较快的发展,但我们“十四五”应该是更好的发展。

“十四五”期间,陈锦石还将进一步给新的管理层更大的空间。他表示,陈昱含在公司13年的经验,她已经成熟了。“年轻人一批一批开始涌现,我带领的一帮老的会逐步逐步退下“,“所以请你们投资者更有信心,对年轻人更看好,我们也老了”。

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