文 | 杨雪

4月28日晚，重庆集中土拍首日的激烈角逐落下帷幕，24块土地总计成交价416.81亿元平均楼面价8638元/平米。

本次土拍溢价率之高，成为业界关注的焦点，近六成土地溢价率超过了超过50%，其中招商蛇口32.5亿元拍得的西永板块土地溢价率更是高达130%。

而北区依旧彰显出价值高地的本色，融创以13451元/平米价格拿下两江新区两路组团地块，摘得首日集中土拍楼面成交价第一的桂冠。

高溢价频现：近六成地溢价50%以上

本次集中土拍一共分为三场，上午场两路、悦来板块共有6宗土地出让；下午场大渡口、西永、蔡家板块，共10宗土地出让；晚场西永、两路板块共8宗土地出让。

溢价率高是首日集中土拍的一大特点。

在这24块土地中，近六成土地溢价率超过50%；有4块土地溢价率超70%。

招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块，溢价率129.98%，成为集中土拍首日溢价率最高的土地。其中Ah10-01/04地块用途为商业用地、商务用地，其余三块为居住用地，总建设用地面积18.66万平，总建筑面积31.07万平，起始价14.13亿元。

紧随其后的是金科美的以23亿元联手拿下高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块，溢价率达到71.75%。此地块楼面成交价为12950元/平米，出让面积8.27万平米，建筑面积17.76万平米，起始价13.39亿元。

北区西永火爆：首日最高楼面成交价13451元/平米

从区域来看，北区依然是各大房企争抢的热点。

在与15家企业激烈角逐后，融创集团最终以26.6亿元拍下两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块，这也成为集中土拍首日楼面成交价最高的地块，楼面价达到13451元/平米。此地块土地用途为居住用地，出让面积13.18万平，建筑面积19.78万平，起始价16.46亿元。

悦来组团的四个地块也彰显出北区的价值，其中中交地产拍得的Q02-1、Q04-1等地块成交楼面价达到10868元/平米，溢价率55.36%；佳源拍得的Q14-1、Q14-2等地块成交楼面价10329元/平米，溢价率为48.31%，都是“楼面价破万”。而另两块地楼面成交价也在9600元/平米左右。

而本次土拍的另一热点为西永板块。

在7宗出让地块中，楼面成交价超过12000元/平米的土地有三块，楼面成交价超过11500元/平米小于12000元/平米的土地有两块；余下两块的楼面成交价也分别为10460元/平米、9757元/平米。其中金科美的联手拿下的高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块，成为土拍首日该区域最高楼面成交价：12950元/平米！

大渡口将迎天街？龙湖65亿拿下600亩地

本次土拍另一看点，就是坐实龙湖进驻大渡口的传闻。

在当天上午的拍卖中，龙湖以超过65亿的价格接连拿下大渡口两宗土地。其中一块是以30亿元竞得大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块，楼面价7310.63元/平米，溢价率40.79%；另一块则是以35.6亿元竞得大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块，溢价率53.68%，楼面价7991.48元/平米。

对此，龙湖相关负责人表示，大渡口这两宗地体量达到600余亩，将为龙湖提供更多的发展空间，龙湖将在该区域兑现高品质大社区。

此外，该地块有部分商业用地，并且临近万达广场，是否会迎来新的龙湖天街，业界拭目以待。

低容积率地块受捧：普遍改善时代到来？

此外，从本次土拍地块的容积率来看，重庆或许以进入“普遍改善时代”。

在4月7日，重庆市规划和自然资源局发布《关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》显示，今年重庆集中供地的平均容积率1.66，最高容积率为2.78，可见是以“刚改，改善”为主的地块。

在本次土拍首日，容积地块也成为各大房企争抢的目标，其中容积低于1.5的地块，成交楼面价几乎都超过了9000元/平米。

另一个值得注意的地方是，本次土拍平均楼面价达到8638元/平米，也就意味着未来商品房售价将达到1.9万/平米左右。