上周（4月19日-4月25日）昆明新房供应节奏明显加快，共有3个项目开盘推新。

预售方面，上周昆明共有13个项目获得13张预售证，新增预售面积合计约48.6万方，环比上涨超1.6倍。过规方面，上周昆明共有5项目通过规划审批，过规总建面约83.2万方，环比下降14%。

土地层面，上周昆明土地市场成交挂零。供应方面，上周昆明共供应了12宗地块，总面积约388亩，环比上涨约6.2倍，总交易起始价约8.6亿元，环比下跌约36.7%。

昆明3项目开盘推新，成交均价最低10327元/㎡

综合昆明地产大数据及相关统计信息，上周昆明新房供应节奏明显加快，共有俊发·龙泉俊园、旭辉·新希望·公元锦悦及山海湾8号三个项目开盘。

其中，旭辉·新希望·公元锦悦首开推出了2栋、3栋及13栋精装洋房及小高层住宅，共计282套，建面约88-121㎡，最终成交169套，成交均价为10327元/㎡，去化率60%。据悉，5月1日起，项目全线产品价格将上涨3%。

俊发·龙泉俊园共推出了160套精装高层住宅，建面约90-142㎡，成交130套，去化率为81%，成交均价为16742元/㎡。据悉，继签约红云小学后，上周末项目又签约了昆八中。

此外，据项目对外宣传信息显示，山海湾8号也于上周开盘推出了151-350㎡瞰海大平层，当日劲销2亿元。

13项目拿证，新增预售面积环比上涨超1.6倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有13个项目获得13张预售证，新增预售面积约48.6万方。与前一周4项目拿证、约18.4万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨超1.6倍。

从区域来看，上周获证的13个项目分别位于五华、官渡、盘龙及呈贡四区。

其中，五华区新增预售面积最多。万科城、碧桂园·春城映象、融创·春风十里海豚湾、新时代广场及招商·雍和府5个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约23.6万方，占上周总新增预售面积的49%。

官渡区新增预售面积紧随其后，山海湾8号、万科·公园城市、俊发彩云城檀湾、经投·湖山望、万科·500里及中骏·天誉6个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约21.1万方，占上周总新增预售面积的43%。

盘龙区仅俊发城一个项目获得一张预售证，新增预售面积约2.3万方，占上周总新增预售面积的5%。

呈贡区新增预售面积最少，仅绿地·滇池国际健康城一个项目获得一张预售证，新增预售面积约1.6万方，占上周总新增预售面积的3%。

房企方面，万科拿证数量最多，旗下的万科城、万科·公园城市及万科·500里3个项目共获得3张预售证，新增预售面积合计约5.8万方，占上周总新增预售面积的11.9%。

俊发旗下的俊发彩云城檀湾和俊发城2个项目共获得2张预售证，新增预售面积合计约5万方，占上周总新增预售面积的10.3%。

5项目过规，呈贡再添一座国际标准五星级酒店

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有5个项目过规，过规总建面约83.2万方，净用地面积合计约14.5万方。与前一周96.8万方的过规总建面、24.2万方的总净用地面积相比，过规总建面环比下降14%，总净用地面积环比下降40%。

从区域分布来看，上周过规的5个项目分别位于官渡区和呈贡区。

具体来看，官渡区过规总建面最多，共有保利·明玥半山、中交龙光·玖云台景里及阳光城文澜东方3个项目过规，过规总建面约60万方，占上周过规总建面的72%。

保利·明玥半山为首次过规，过规总建面约16.8万方，净用地面积约2.8万方，将拟建8栋高层住宅。

根据拿地时的土地出让条件，该项目需配建一个总建面为1832.62㎡的公园和占地29亩、总建面达15575.84㎡的中小学。据悉，该项目是继保利城之后，保利置业在东市区布局的第二个“住宅+学校+公园”项目。

中交龙光·玖云台景里此次过规总建面约11.9万方，净用地面积约1.8万方，将拟建5栋高层住宅和1栋高层商务办公楼，沿街设置1层的商业，地上1-32层，地下2层。

阳光城·文澜东方过规的是云朗苑(5-1#地块)，过规总建面约30.9万方，净用地面积约5.5万方，将拟建12栋高层住宅。

呈贡区过规项目为炬豪中心和陆和利商业中心，过规总建面约23.6万方，占上周过规总建面的28%。

其中，炬豪中心过规总建面约18.8万方，净用地面积约3.3万方。根据公示，项目布局有一栋五星级酒店，位于A塔（朝云街一侧），建筑高度98.25m，层数24层，将打造为洲际假日酒店。

西侧（春融西路）B塔为一栋18层办公楼，将打造为炬豪国际中心。C塔为一栋15层办公楼，将引入希尔顿花园酒店，同时，两栋办公楼之间布局有一栋3层的商业楼，将打造为婚礼宫。

陆和利商业中心过规总建面约4.8万方，净用地面积约1.1万方，将拟建2栋高楼及裙楼。其中，A座为17+1层设计，B座为16层设计。

土地市场供应量回升，4月份首次成交挂零

上周，昆明土地市场成交挂零，不过从公开数据来看，本周或将迎来较大反弹。

土地供应方面，上周供应量相比前一周有明显的回升，总体呈现量涨价跌的趋势。上周共有12宗地块供应，主要集中在盘龙区、呈贡区、禄劝县和宜良县，总供应面积约388亩，环比上涨约6.2倍，总交易起始价约8.6亿元，环比下跌约36.7%。

具体而言，3宗编号为J2012-016-G2号地块整合地块一、地块二、地块三为城镇住宅用地，位于盘龙区金辰街道办事处，总供应面积约0.6亩，总交易起始价约782.85万元，起始楼面价约4734元/㎡-5112元/㎡。据悉，这批地块属于波罗村城改零星用地，或将用于俊发·盛唐城的零星开发。

1宗编号为PL2021-001-A1的商住混合用地，位于盘龙区茨坝街道办事处，面积约110.87亩，交易起价约5亿元，起始楼面价约1686元/㎡。据悉，该地块为茨坝村城改用地，将配建1所12班幼儿园。2019年，俊发成为茨坝村（地块一）城中村改造项目的一级开发主体，该地块或将继续由俊发开发。

另有1宗编号为KCPL2018-5-7-A1的教育用地，位于盘龙区青云街道办事处，面积约45.22亩，交易起价约1.8亿元，起始楼面价约4000元/㎡。据了解，该地块为龙池村7号教育地块，将用于建设大华·公园天下配建项目——明通小学。

此外，1宗编号为KCG2018-1P-1的商务金融用地，位于高新区东区GX-MJP2-A1-01-05 地块，面积约13.89亩,交易起价1662.6万元，起始楼面价约900元/㎡。从位置来看，该地块位于马金铺片区，目前区域在售项目不多，包括恒大·林溪郡、融创·微风十里、昆明海峡健康科技小镇。

上周在禄劝县还有5宗土地供应。其中编号为LQ-G2021T-001、002、008、043的4宗地块统一拍卖，为商服用地和道路与交通设施用地，总供应面积约78.7亩，总交易起始价约3434.8万元，起始楼面价约166元/㎡-669元/㎡。

1宗编号为LQ-G2013T-013的商住混合用地，位于禄劝县城南部白塔山脚，面积约42.69亩，交易起价为1366.4万元，起始楼面价约107元/㎡。

另有1宗编号为YTC2021-01的城镇住宅用地位于宜良县城西北，昆石高速以北，昆河铁路以西，原德昌钢铁厂北部，面积约96亩，交易起价约1.1亿元，起始楼面价约1078元/㎡。