近日，城东板块纯新项目传来新动态，马群的时代中国G05地块项目规划出炉，紧急补仓城东。

毕竟区域内在售项目本就少，本次银四开盘潮，随着复地御钟山以及中海钟山印的开盘，近期区域内并无楼盘加推，此番规划出炉，让更多关注城东板块的买房人看到了希望。

4月27日，根据南京市规划和自然资源局显示，时代中国马群G05地块规划出炉。

地块位于栖霞区马群街道南湾营片区，北邻美芝嘉路，东临宁芝路（马高路），西南邻白鹅山路。根据规划，时代中国马群G05地块拟建7栋18-20层小高层住宅，小区体量不大，楼间距比较宽敞。

从效果图来看，楼栋外立面窗墙比很高，看上去简洁大气。

项目位于城东马群板块紫金山东麓片区，距离马群地铁站约1.8公里，目前地铁2号线和有轨电车已经开通，还未在建的宁句城际、规划中的8号线等多条线路都将从这里经过。并且马群枢纽可以直通绕城高速，区位条件非常好。

今年2月25日，城东马群G05地块被时代中国以16.4亿元竞得，触顶最高限价，楼面价22697元/㎡，未来毛坯房限价31000元/㎡。紧邻项目的就是刚刚首开告罄的新盘中海钟山印。

值得一提的是，这是时代中国首次进驻南京市场。据悉，时代中国将与正荣合作开发马群G05地块，目前框架协议已签。并且项目后期很大概率将是正荣负责操盘。

根据天眼查显示，G05地块的建设单位为南京钊扬置业有限公司。该项目由时代中国、正荣两家房企联合开发，而且时代中国和正荣各持股50%。

其实，对于时代中国，南京人可能比较陌生。

时代是中国房地产50强的民营企业，已在香港联合交易所上市，业务主要涵盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域，深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。目前投资的项目已覆盖近20个经济发达城市。

而正荣地产，作为深耕南京多年的地产开发商，在河西南、江北核心区、紫东核心区等热门板块开发了不少高质量楼盘，在南京还是具有一定的“房票”号召力的。

尤其是河西的正荣润峯跟江北的正荣润江城。

根据链家网显示，目前正荣润峯项目在二手房的挂牌均价约6.7万/㎡，而项目的成交价已突破6.9万/㎡。今年1月3日，一套112.32㎡的三室两厅房源，已总价778万成交，成交均价为69267元/㎡。当时震惊了南京楼市。

项目于2017年4月21日加推最后的13、14、15、18、19号楼收官房源，当时销许均价约35243元/㎡，不足4年的时间，项目房价翻了一番。

江北的润江城更是如此。

根据链家网显示，该项目目前的二手房挂牌均价约4.6万/㎡，项目在二手房的活动较为活跃，今年以来成交的二手房以小户型为主，成交均价在4.8万/㎡左右。

此外值得注意的是，项目所在的江北核心区，未来趋势大好，区域内规划配套落地兑现后，后期的潜力无限。

时代中国首进南京，选择与正荣合作，即可以规避出现“水土不服”的情况，又可以借此打响项目的品牌，当然这也是目前大多数新进南京的房企比较常见的做法。

在城东，马群近几年因为鲜有土地出让，在楼市的存在感跟热度都不算高。目前片区内只有中海钟山印、复地御钟山两家住宅楼盘，留给买房人的选择其实并不多。但这次银四月末开盘潮，上述两家盘均已入市，且去化成绩完美。

中海钟山印

项目刚于4月27日在紫金山庄首开，当天推出的2#、5#、8#、9#、10#楼共计349套精装房源（其中人才105套，无房105套），户型建筑面积为106㎡、107㎡、136㎡，全装修销许均价为33000元/㎡，基本售罄，仅剩少部分底跃房源。

并且项目首开349套新房，共吸引了1517组购房者，综合中签率23.01%。

根据规划，中海钟山印规划打造10栋17-18F小高层住宅，建筑面积约在106—136㎡的全改善户型，其中，建面约106、107㎡户型均为三房设计，建面约127、136㎡户型均为四房设计，面积多样，刚改、全改善等多种家庭需求都能够找到适合自己的户型。

此外项目整体的得房率约在78-82%左右，同时搭配有超大阳台、270°全景飘窗设计，全系户型均为主卧套房设计，舒适度、私密性以及采光效果多个维度都能够得到保证。

据悉，中海钟山印剩余的5栋楼也可能将于6月份之前全部清盘。

复地御钟山三期

项目于4月23日在在仙林新地酒店钻石厅开盘，共计200套房源（人才房、无住房家庭保障房各60套），销许均价35985-37593元/㎡，建筑面积约185、235㎡ ，首付8成起，冻结验资500万元，

本次开盘户型图：

建面约185㎡3房2厅3卫户型

建面约185㎡样板间示意图

建面约235㎡4房2厅3卫户型

建面约235㎡样板间示意图

其实，复地御钟山项目共分为三期打造，本次是项目时隔5年后，领取的三期产品销许。三期共打造14栋产品，共369套大平层房源，户型面积178-220㎡，均为一梯一户。

值得一提的是，项目上一次领销许还要追溯至2015年，加推二期精装大平层23号楼，面积220㎡，均价38000元/㎡。

根据链家最新数据，目前复地御钟山一期的二手房均价为45187元/㎡，而近期成交的一套房源中，建筑面积约228㎡的,4室2厅，成交总价为1180万，成交单价为51755元/㎡。

复地御钟山二期的二手房均价为57780元/㎡，最近成交的一套是建面约173.75㎡的6室3厅，成交总价940万，成交单价为54101元/㎡。

项目即使要求首付8成起、验资500万，房源总价约700万起，并且项目毛坯交付，在诸多条件限制下，项目依旧开盘仅约两小时，加推的全部房源售罄。

无非因为项目所处的区域位置跟环境优越。虽同属于马群片区，但因其与紫金山更近，周边环境更好，项目定位更高端，属于南京早一批就很火的豪宅项目，目前区域内并无同类产品，而且如此明显的倒挂，项目时隔5年再加推，自然很多买房人盯着抢。

近几年，马群板块出让的宅地虽少，但是作为南京交通的重大枢纽之一，马群板块内的发展并未停滞，反而随着交通资源的红利，目前板块内配套已逐步完善，生活氛围浓厚。

交通资源方面，项目处于南京重要的交通枢纽位置，随着马高路、中山门大街的全面扩建疏通，同时连接南京地铁2号线、4号线、地铁12号线、宁句城际S6号线；绕城公路、宁杭公路，17条城际快线，几十条公交线环伺；坐拥马群、金马路双TOD，区域交通的优越性蔚然大观。

值得一提的是，据南京交通披露，马群换乘中心将于今年年底全面竣工，届时交通将更加便捷。

商业配套方面，项目周边有马群生活圈、仙林悠游圈。招商花园城、中垠紫金广场、绿地云都会、森林摩尔构成了5min马群生活圈，便捷生活；金鹰湖滨天地，以及在建的仙林苏宁等构成了15min仙林悠游圈，更加丰富生活方式。

产业资源方面，项目处于项目附近有徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等高新产业聚集，3000+企业集合。

教育资源方面，目前环钟山区域分布约23所知名高校，其中一本以上高校就有13所，同时覆盖南京外国语学校仙林分校、南京国际学校、南京师范大学附属实验学校、金陵中学仙林分校等多所知名中小学校。

医疗资源方面，因钟山森林覆盖率高达90%以上，负氧离子最高是市区的15倍之多，天赋的生态环境造就天然医养胜境，江苏省人民医院城东分院、仙林鼓楼医院纷纷择址于此，助力板块康养体系形成。

随着马群板块内的配套成熟，各项利好兑现，板块热度的提升是必然。

此外，虽然近年出让地块少，但是片区内并不是无地可出，反而拥有大片未开发土地；随着中海、时代中国品牌房企的入驻，将进一步提升板块热度。并且中海钟山印已经作为排头兵率先入市，市场反应强烈，未来时代中国马群G05项目面世，应该也将吸引大批买房人关注，让我们拭目以待。

 

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