文 | 杨雪

在经历了首日的激烈角逐后，重庆集中土拍第二日，各房企对热点地块抢夺仍旧热情不减。从4月29日上午9：30开拍，到下午4：00左右，短短几个小时内，最高楼面价被刷新四次！

其中有哪些信息值得关注？

楼面价纪录最快12分钟刷新

上午一开场，融创便出手打破1月份卓越以14236元/㎡楼面价斩获南坪核心区域宅地的“地王”纪录！以11.9亿元摘得渝北区两路组团F分区F27-1/04地块，成交楼面价14470元/平米，溢价率50.7%。该土地为容积1.5的纯居住用地，土地面积82.24亩，可建体量8.22万方，起始楼面价9600元/平米。

然而，这一纪录仅仅只维持了12分钟！

本场土拍第二块地——位于渝北区两路组团F分区的F27-2-1、F27-2-2地块，被海成以6.2亿元拍下，成交楼面价达到14583元/平米，溢价率高达75.7%。该地块为纯居住用地，土地面积42.51亩，可建体量4.25万方，容积率为1.5，起始楼面价为9300元/平米。

但仅仅过了半个小时，纪录再次被刷新！

中海以3.64亿元拍得渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块，成交楼面价达到15307元/平米，溢价率为63.96%。该地块为纯居住用地，土地面积14.27亩，建筑面积2.38万方，容积率为2.5。

当天下午四点左右，楼面价再创新高。保利以25亿元拍得两江新区中央公园板块的住宅土地，成交楼面价达到15711元/平米，溢价率为83.2%。该地块土地面积为168亩，可建体量15.91万方，容积率为1.4，楼面起拍价为8575元/平米。

最高楼面价频频刷新，这背后藏着哪些重要信息？

创纪录的地块均在北区核心地段

值得注意的是，出现“最高楼面价”的地块均在北区，且多在核心地段。

以中海拍得的渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块为例，从地图上可以看到，该地块毗邻花卉园轻轨站，背靠松树桥小学，驾车10分钟到达观音桥商圈，周边配套十分成熟。

而保利拍下地块位于两江新区中央公园板块，该板块本就是两江新区各大版块中最具代表性的板块之一。除了2300亩的超级城市公园，在中央公园板块内还规划着600万的两江国际商务中心，其中核心区商业商务面积约420万方。

其实，在重庆发布首次集中土拍信息时就透露出核心区地块稀少的信号，渝中区、江北区都无地可供。这也意味着，未来几年，重庆核心地段的房产将更为抢手，与外环热点板块的房价差距将逐步拉开。

刷纪录的背后是房企“两极分化”

另一方面，最高楼面价频频刷新的背后，是房企实力的较量，中小房企的拿地机会将越来越少。

本次刷新楼面价纪录的房企中，中海、保利为国企，融创则是重庆本土销售金额第一的“老大哥”。只有海成算是一匹“黑马”。该企业起源于1992年，已有28年发展历程，之前的投资区域主在是在三峡库区的万州、奉节、开州、巫山，以彭水、梁平、铜梁等区县。

结合集中土拍首日的拿地情况看，融创继续重仓重庆，一共拿下了8块土地（包含联合拿地4块），占据了本次土拍超六分之一的市场份额。

在渝派房企里，龙湖、金科、华宇也均有“大手笔”，且拿下的几乎都是热门地块。

龙湖拿下5块土地（含联合拿地1块），四块在西区，1块在北区，继续向西发力。

金科3次拿地都选择了联合拿地的方式，地域分布也比较平均，西永一块，渝北一块，大渡口一块。

华宇本次集中土拍拿下了2块土地，独自拍下了一块两路组团的土地，和金科、新希望一同拍下了大渡口片组团的土地。

而协信、东原、财信三家渝派企业在本次土拍中均未发力，未来在重庆本土的市场份额或将进一步下滑。

此外，香港置地、恒大在本次土拍中也均未出手，万科也仅以10亿元，4975元/平米的楼面成交价拿下巴南区界石板块一宗土地。