文︱星途

作为广州向东发展战略的桥头堡，增城的楼市备受购房者关注。

据了解，早在2001年，广州《城市总体发展战略规划》就提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略。按照规划，广州城市新空间主要集中在两条轴上，一条是“东移轴”，另一条是“南拓轴”。而“东进”是其中的重中之重。

在东部发展政策强烈赋能下，增城楼市整体需求增大。中指研究院指出，2020年增城区共成交商品住宅309.02万㎡，成交量领跑其他各区。

随着广州城市功能深入拓展，增城有一个板块正迎来机会。

中新板块临近镇龙交通枢纽，乘坐21号线可经过镇龙交通枢纽到达黄埔知识城。

而位于中新板块核心位置的御溪世家，正位于广州东进战略的发展区位中，享受知识城、科教城双城利好。

御溪世家网红盘

双地铁之间，镇龙TOD旁

御溪世家，是中建东孚、侨建、劲和、融创四大实力开发商联袂出品的项目。

从区位上看，御溪世家最大的优势是位于镇龙TOD旁，距离镇龙地铁站和中新地铁站1公里左右，步行可达。

根据知识城总体规划，镇龙客运枢纽将集城际+地铁+有轨电车+公交+长途客运站于一体。

交通配套上，21号线、14号线目前已经是运行状态。从镇龙站出发，乘坐21号快车专线，可1站到苏元，2站到天河（大观南路站），到达员村可转线至珠江新城。乘坐14号线，可经知识城到白云嘉禾望岗。

除此之外，周边还规划了新白广城轨、穗莞深城轨、广河高速、增天高速（建设中）、花莞高速。

新白广城际是珠三角路网的重要组成部分，以新塘为起始点，经白云机场至广州北站。途经广州花都区、白云区、黄埔区和增城区境内，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线，建成后将打通广州至深圳的快速通道，预计 2021 年上半年试运营。

通车后，从广州北站到白云机场仅需 7 分钟，新塘站至白云机场 20 分钟可达，白云机场至深圳机场也仅需 40 分钟。

增天高速，总投资为157.57亿元，全长约38.9公里。

其起于增城区朱村街道，自东向西经增城区荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区新龙、长岭、联和，直达天河区和白云区，终于白云区太和镇，向西顺接天佛高速（天河至佛山段）。

目前，增天高速已经动工，预计2025年12月全面完工。建成后，沿线将联系增城主城区、增城国家级开发区、黄埔区、天河区以及白云区，辐射广州东部山水新城、教育城、知识城、长岭居、智慧城和机场商务区等区域。并且，从增城驾车出发，大概30分钟就可到达天河了。

总的来说，位于镇龙TOD旁建设项目，交通选择更加多元。

商业配套上，御溪世家项目自建了10万m²商业配套，包括音乐咖啡吧、图书馆、2000m²文体中心（健身中心）、2000m²肉菜市场和御溪谷商业中心，生活较为便利。

周边教育配套有四家公立学校，分别是中新镇幼儿园、中新镇第一小学、中新镇中心小学、中新中学。另外，项目计划自建建筑面积约7000㎡的幼儿园。

项目25分钟车程以内有广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医院增城分院、中山大学附属肿瘤医院知识城院区三所三甲医院，总的来说，距离不算远。

蝶形户型设计，采光通风俱佳

御溪世家在设计上的一大亮点，就是采用了蝶形设计，户与户之间没有干扰，采光互不遮挡。

根据户型设计，面积段有59-72-84-99-111五个户型，目前主要在售是74 m²的3房1卫、84 m²的3房2卫、99 m²的4房2卫的户型。

74 m²和84 m²户型大体相同，区别在于前者更注重实用率，后者较阔绰舒适，就看如何取舍了。

99 m²的户型也非常周正，四面朝南，最大的特点就是拥有了一条近6米的阳台。

总的来说，御溪世家在地理区位、交通、教育、医疗等配套上还是比较有优势的，适合在黄埔、天河工作或者置业的刚需人群。