4月初，南京出台《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，4月19日起执行。楼市调控升级，限购政策再收紧！

对于想买房的人以及四区新落户的人群来说，最关心的莫过于四区内，到底哪些区域值得购买？

平心而论，无论是板块发展潜力，或是各项生活配套上，浦口城南中心板块都算是四区各板块的个中翘楚，这也就不难理解，位于浦口城南中心正核的星河时代，一经上市，火爆全城，再次验证市场高度认可，足以见得星河时代的品质与品牌魅力。

事实证明，星河要么不出手，一出手就是王炸。

那么，星河时代到底具有什么样的魔力，让南京人如此青睐这个楼盘？今天，我们一一为大家揭秘。

01 地段优越，星河时代占据城南中心正核，未来可期

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚的这句话向来被奉为买房人的“金科玉律”。

作为南京星河的第三个住宅作品，星河时代地处城南板块下的中国芯城心板块，处于江北新区新南路和江淼路交汇处。

星河时代所在的浦口城南中心，地段重要性不言而喻。由于毗邻江北核心区，浦口城南中心又被视为接棒核心区的下一个网红板块。

浦口城南中心这个板块大家都知道，去年4月，浦口城南中心板块孕育而生。

浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。

中国芯城心板块，处于江北的城南中心板块城南河以南区域，这里拥有大量待开发的土地，既处于城南中心规划整体辐射之下，又有自己独有的能级规划利好。

值得一提的是，中国芯城心板块与腾飞大厦、孵鹰大厦、扬子科创中心等研创园内的重要产业载体一步之隔，片区内产业配套逐步完善之中。

研创园，作为南京创新发展“主引擎”，园区内集聚了ARM、Synopsys、中科芯等知名企业，芯片类企业超500家，注册企业超1.1万家，从业人员超10万人，高新技术创新型产业聚集，势必将吸引大量的高新人才汇集，对于未来片区的增值有着积极作用。

那么，中国芯城心板块，作为研创园的居住外延板块，必将优先承接这些高新高智人口。

从近几年发展历程来看，中国芯城心这个板块，不仅吸收了江北核心区发展的红利，也迎来自己的高光时刻，未来发展潜力无穷。

02 坐享地段优势，星河时代周边生活配套醇熟

地段选择等同是生活方式的选择，选择优质的地段，业主往往会享受到黄金地段所带来的更加醇熟的配套。

星河时代所在的浦口城南中心，贵在地理位置与醇熟的生活配套，作为浦口重点打造的板块，浦口城南中心地铁纵横，周边商业体林立，各项生活周边配套规划日渐完善中。

1、轨道交通方面：

板块周边规划有地铁10、11、13、15、17号线等多条地铁线路，未来交通出行更加方便。

其中，南京地铁11号线一期作为江北最为重要的地铁线路，将串联起江北国际健康城、江北核心区、浦口城南中心、江北新区研创园等板块，珠江南站就在星河时代家门口，距离仅约100米，南京地铁11号线将于今年6月开建。

目前，板块内已逐步将形成江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线的快速路网体系，以及长江隧道、扬子江隧道、长江五桥等，畅达主城，方便业主出行。

2、教育配套方面：

根据官方规划，城南中心共有约11幅教育用地，周边学术氛围浓厚，规划有1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园。其中，今年预计启动初中、小学、幼儿园各1所。

目前，幼托、初中用地位置就在星河时代隔壁，并且已经建好，根据规划，未来拟引入名校教育资源，助力板块教育全方位升级，未来将造福业主。（注：学校资源以实际引进为准）

3、商业配套方面：

未来，板块内商业资源比较成熟，尤其是城南河的北岸，规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物—明珠之环，打造城南河活力中心。

不仅如此，项目周边商业用地已出让2幅地块，其中顺信G69地块规划打造五星级酒店，金陵饭店已确定进驻，鼎业G78商办混合用地未来用来建设酒店式公寓产品。

除此之外，项目周边大型商业体繁多，如万达广场（在建）、砂之船（在建）、城南茂等商业体，满足业主更为高阶的购物需要。

4、文化休闲资源：

区域规划有多幅绿地，规划对现状水系进行了恢复和延伸，把水体引入居住区中，在规划区的南北两侧，各打造一个滨水湿地公园，在居住区内沿着水体打造若干个社区公园，更加宜居。

5、医疗资源：

板块周边有省人民医院浦口分院、国际健康城、鼓楼医院江北国际医院，为业主的健康生活保驾护航。

 

03 产品硬核，星河时代打造江北人居升级作品

除了优越的地段，成熟的配套外，产品才是一个楼盘的内核，是楼盘的魂魄所在，对于众多买房人来说，“星河地产”就是一张烫金名片。

其实也不难理解，在诸多房企疯狂追求规模效益的现在，仍有像星河地产这样的品质开发商，在保持企业规模的同时，星河地产仍在挖掘痛点、坚守品质、优化创新，寻找到业主的真正需求，从而真正为板块带来更高质量的人居升级作品。

自2017年2月进驻南京，星河地产在南京成功开发了两大产品，无论是星河天赋，还是星河国际，都备受买房人的认可，圈粉无数。

2021年，作为星河首入江北的见面礼，星河地产诚意十足，在居住体验、生活空间、邻里互动等方面进行了升级，致力于打造江北人居升级作品。

1、生活空间升级

根据规划，星河时代打造6栋楼，为29-30层高层住宅，最大楼间距超过90米。

户型方面，星河时代打造建面约89-128㎡成长型户型，3房起步，双阳台、多开间朝南、餐客一体化设计，为不同人生阶段营造更多可延展的生活想象。

建筑面积约89㎡：三室两厅一卫

从该户型来看，建筑面积约89㎡打造3房，该户型大多为中间户，户型方正，三开间朝南，采光较为充足。

整个户型利用率较高，客餐厅一体贯穿，减少空间浪费。

建筑面积约108㎡：三室两厅两卫

和时下流行的户型相似，建筑面积约108㎡的户型，该户型多为边户，同样利用率较高，三开间朝南，双阳台，保证了大面积的采光。

主卧套房设计，带独立卫生间，干湿分离。

建筑面积约128㎡：四室两厅两卫

该户型为大四居，边户户型，户型方正，四开间朝南，其中三个卧室朝南，保证充足采光，双阳台设计，扩展生活空间。

2、匠心细节，星河时代打造人居升级作品

对于追求更为高阶品质生活的买房人来说，星河时代配备装修升级包，升级装修包价格2165元/㎡，相比于区域内的其他楼盘2400元/㎡乃至以上的标准，星河时代更加具有性价比。

在产品打磨方面，星河时代从十五大精装品牌、四大收纳体系、十大温暖科技等方面打磨产品，中央空调、地暖、可视对讲、净化水系统、新风系统等一应俱全。

精装升级品牌上，星河时代严选国际一线知名品牌，包括日立、博世、高仪、科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌，更配备多媒体娱乐系统、净水系统等设计。

秉承产品为王的理念，想业主所想，星河时代的贴心细节随处可见。

入户门采用定制钢质门，配置海贝斯三合一智能门锁，免去忘带钥匙的尴尬处境。

客厅配置电动窗帘电机设备、多媒体音乐系统、智能监控系统。

厨房柜台面为定制石英石台面，科勒品牌厨盆、水槽龙头，配备消毒柜，美国滨特尔净水器、百朗凉霸，用智能科技解放双手。

此外，项目配置了10大智能家居系统，20项贴心细节，更采用了如圣象地块、嘉宝莉乳胶漆、美士星环等绿色装修材料，为业主营造健康无污染的居住环境。

3、围合式布局，让建筑退让于自然

星河时代正南正北朝向、围合式布局，留出大尺度中央景观花园，让建筑退让于自然。

围合式布局的优点是，楼栋之间错开排列，确保空气对流与采光，无论选择哪栋楼层，业主都可以享受良好的视野、采光、通风。

建筑规划上，星河时代采取Super Flat轻盈雅致美学焕新时代品味，大面积采用玻璃作为外立面，既提升了项目的窗墙比，又加大了室内的采光和通风面，更有利于观景，进一步提升了室内居住的舒适度。

4、星河时代打造私享会所，促进邻里互动升级

在园林景观上，星河时代打造6大主题园境，包含邻礼大堂、邻感花园、邻趣乐园、邻间会客厅、邻动活力场、邻享草坪，不同的景观配套赋予了生活更多趣味。

星河时代打造社区私享会所，集书吧、长者学院、儿童游乐等功能于一体，未来这里将作为业主社区活动的“第二会客厅”，让邻里在互动交流中寻得更多的温暖。

写在最后：

因此，在地段、产品、板块发展前景等多重因素的影响下，星河时代一经面世，就自带流量和关注度。早早抢占浦口城南中心的红利，最好的上车机会正值当下!

错过此次开盘的买房人也不要心急，项目很快将会进行再次加推，目前，星河时代售楼处和样板间均已对外开放，感兴趣的买房人可以前往售楼处了解项目具体情况，心动不如行动，赶紧行动吧。

营销中心：江北新区新南路与江淼路交会处

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