海口出台安居型商品住房管理办法，三亚发布2021年度用地计划，全国103县房价过万，海南陵水高居榜首……过去的4月份，海南楼市都发生了什么？界面海南带你“一文速看”。

海口出台安居型商品住房管理办法

4月6日，海口印发《海口市安居型商品住房管理办法》（下称《办法》），规定安居型商品住房建设不受海口市年度商品住宅实施计划限制，单套建筑面积不得超过100平方米，面向符合条件的海口本市居民家庭和引进人才供应，销售价格原则上按海口市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍或者不超过本市上年度商品住房销售均价的60%。《办法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。

海口一季度新建商品住宅市场“供不应求”

2021年第一季度收官，据界面海南不完全统计，海口共有13889套房源入市，其中，住宅套数为3668套，占比约26.4%。海口市自然资源和规划局公布信息显示，今年前两月，海口共有5073套商品住宅进行交易登记，仅从预售信息看供需关系，今年第一季度海口新建商品住宅市场“供不应求”。

三亚公布2021年度国有建设用地供应计划

4月9日，三亚市2021年度国有建设用地供应计划正式对外发布，将供应国有建设用地110宗，共计357.92公顷；拟以划拨方式供应38宗土地113.53公顷，占土地供应总面积的31.72%；拟以“招拍挂”及协议方式出让72宗土地244.39公顷, 占土地供应总面积的68.28%。

本年度计划供应的国有建设用地分为存量建设用地和新增建设用地两部分：计划供应国有存量建设用地59宗，共计58.95公顷，占土地供应总面积的44.41%；新增建设用地51宗，共计198.97公顷，占土地供应总面积的55.59%。

防范房地产风险巡回法庭入选自贸港制度创新案例

4月10日，海南自贸港第十二批制度创新案例新闻发布会在海口召开，正式对外发布第十二批共5项制度创新案例，由文昌市、文昌市人民法院共同实施的防范房地产风险巡回法庭入选此次制度创新案例。

海南启动矿业权和部分建设用地使用权网上交易

海南省自然资源和规划厅下发《关于开展矿业权和部分建设用地使用权网上交易工作的通知》（以下简称《通知》），4月10日起，海南矿业权和部分建设用地使用权网上交易，网上交易系统上线初期，交易项目采取“线上+线下”相结合的半流程网上交易。

海南一房地产公司涉嫌诈骗近千万元，警方立案调查

国际旅游岛商报4月15日消息，海南川月房地产营销策划有限公司通过倒卖安置房，共收取近90人定金近千万元，其上家海南诚跃房地产公司共发展多少下家公司不得而知。据知情人透露，岛内多家中介公司也参与了此次“安置房倒卖”，通过假结婚、借款抵押等公证方式已成功过户百余套安置房。截至发稿，三亚市公安局已立案调查。

3月62城房价上涨，三亚新房环比涨幅扩大

4月16日，国家统计局公布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，公告数据显示，3月份，海口新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上个月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上个月扩大0.1个百分点；三亚新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上个月扩大0.5个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上个月持平。

海南一房地产公司被罚188万余元

4月17日，界面海南从海口市市场监督管理局处获悉，“滨海新天地”项目开发单位海南鑫海房地产开发有限公司不按照规定的内容和方式明码标价，被该局被依法予以处罚188.4万元。

涉嫌违规销售，海口“富通雅居”项目被查处

海口“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光后，海口市政府高度重视，市住建局、市市场监管局、市综合行政执法局、市税务局等多个部门立即启动联合执法，展开调查。截至发稿，海口市住建局已关闭该项目网签系统，市场监管局、市综合行政执法局对建设单位海南新富通房地产开发有限公司、中介单位海口泰园实业有限公司涉嫌违法违规行为立案查处，市税务局对相关企业深入税务核查。违法违规行为一经查实，将依法依规从严从重处罚，公开曝光并列入诚信管理记录联合惩戒。

2020百城房价收入比出炉，三亚位居第二

4月20日，诸葛找房数据研究中心发布的房价收入比调查研究显示，根据监测的重点100城来看，2020年平均房价收入比达13.2，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位，三亚和厦门分别以38.1和31.1的高分位居二、三。诸葛找房数据研究中心认为，三亚和厦门均为典型的旅游型城市，以其得天独厚的自然环境、优越的气候条件以及滨海的地理位置见长，引得无数人慕名而来，越来越多的置业人群让厦门和三亚的房价一路看涨，让房价与本地居民收入脱离严重，房价收入比居高。

发布违法房地产广告，罗牛山被罚60万元

4月22日，界面海南从海口市市场监督管理局处获悉，微信公众号“罗牛山 璞域”因发布违法房地产广告，海口市市场监督管理局对其主体公司罗牛山股份有限公司（以下简称：罗牛山）罚款60万元。

据相关处罚书披露细节，2021年1月1日起，罗牛山开始在其微信公众号“罗牛山 璞域”上发布宣传文章“城央大平层，一座城市价值的集中代言”，该文章中包含“不可比拟的增值价值”、“掌控着一座城市的顶级资源”等广告宣传内容。直至该局调查及罗牛山删除上述违法内容为止，该文章的浏览量为157人次。

全国103县房价过万，海南陵水高居榜首

4月22日，一则“103县房价过万 海南这个县最贵 浙江过万县最多”视频刷爆朋友圈。界面海南梳理发现，从区域分布来看，在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%；从省份分布看，主要是在浙江、江苏、福建和海南等地，其中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。海南有9个县市房价过万，其中，陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。

新控规出炉，海口南海明珠生态岛重新按下“启动键”

4月23日，海口市自然资源和规划局发布一则启事，《海口市西海岸南海明珠生态岛控制性详细规划》调整方案目前已形成阶段成果，按程序进行公示，广泛征求社会各界和市民的意见和建议，公示时间为2021年4月23日至5月22日。

资料显示，南海明珠生态岛二期于2014年2月正式开工建设，项目原计划投资75.43亿元；2019年，该项目由海南控股以超101亿元的交易价格从海航基础接手，此后，项目又因环保督察风暴陷入停工状态，此次控制性详细规划调整完毕，停滞状态的南海明珠生态岛有望重新按下“启动键”。

1-3月海南12个市县房价破万，全省销售均价约18124元/㎡

4月27日，海南省统计局公布3月月报，数据显示，2021年1-3月，海南房地产开发投资总额约278.9亿元，同比增长29.4%；全省房屋销售面积约163万平方米，同比增长60.3%，销售额约295.57亿元，同比增长84.1%，折合销售均价约18124元/平方米。1-3月，海南共有12个市县房价破万。

违规销售和购买商品房，三亚通报7家企业和18名个人

为进一步维护海南房地产调控政策的持续性、稳定性和严肃性，三亚市住房和城乡建设局重点对房地产开发企业、房产中介机构及购房人执行房地产调控政策情况进行了专项检查，对违规销售商品房的7家企业和无购房资格的18名个人进行通报，对违规企业采取暂停网签、停业整顿、列入海南省“互联网+监管”平台和三亚市市场主体事中事后协同监管平台等措施；限制违规个人5年内不得在三亚市购房，并列入三亚市诚信体系黑名单。