文 | 杨雪

位于西永微电园核心位置的清华SOHO，近日被挂上阿里拍卖网强制拍卖，起拍价1.69亿元。

作为清华大学在重庆高科技孵化器项目的一部分，清华SOHO是由重庆清科实业有限公司和清华科技园创业投资有限公司2010年携手打造的大型商务行政公寓。

拍卖资料显示，该项目开建10年，目前仍未取得《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、未办理《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》和《中华人民共和国不动产权证》的“三无大楼”。

该项目已查封有抵押

阿里拍卖网显示，本次拍卖标的为重庆市沙坪坝区西永组团R分区R27-1/02号地块的土地使用权及地上建筑物，即清华SOHO项目1号楼、2号楼、3号楼、车库幢。项目建筑面积56961.28平方米，起拍价为1.60亿元，评估价为2.42亿元，拍卖时间为5月24日上午10点。

其中，项目1号楼1层、2号楼负一层、3号楼负一层用途为商服用房，1号楼、2号楼、3号楼其他楼层用途为办公用房，车库幢用途为车库、库房。

目前该项目已查封，有抵押，现部分被案外人使用，部分空置。

安居客网显示，清华SOHO位于西永城市副中心，微电子产业园管委会对面，占地面积约12198平方米，总建筑面积为58141.56平方米，容积率为3.86，绿地率为32.36%。清华SOHO由两栋高层和一栋多层组成，旁边配有市政公园，精装修，酒店式管理，长期托管经营。其广告称：轻松办公、生态居家。

参建公司被申请破产清算

天眼查APP显示，参与清华SOHO建造的清华科技园创业投资有限公司，已改名为马力创业投资有限公司。该公司2000年成立，法人代表为梅萌，注册资金5000万元。

股权结构显示，河北华控弘屹科技有限公司占股26%，北京清大智捷科技有限公司占股26%，重庆瑞凯投资管理有限公司占股24%，自然人孙彤占股24%。

而重庆瑞凯投资管理有限公司已于2016年12月被吊销，其法人代表为王建平。

参与清华SOHO建造的重庆清科实业有限公司成立于2009年8月7日，注册资本2000万，法人代表也为王建平。值得注意的是，该公司的风险警示高达334条，还是最高人民法院所公示的失信公司。从案由统计来看，该公司存在买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动纠纷、民间借贷纠纷等多种纠纷案件。目前，该公司被申请了破产清算。

开建十年仍为“三无大楼”

清华SOHO项目动工建设后便麻烦不断。

2010年，该工程先后发生多起劳务费拖欠的投诉。

2011年7月19日，中国新闻网报道，有购房市民反映清华SOHO两幢30层高楼不能出示销售和开工的合法手续。

事实上由于没有国土手续、规划手续，建设方没有办建设施工许可证，在2010年5月重庆沙坪坝区就向西永微电子产业园区开发有限公司发了停工通知书。

造成这样的情况是由于清华SOHO项目地块业主方系西永微电园管委会，土地性质系教育用地。如果改变用地属性，改建成商住楼，必须经相关部门批准。而教育用地系划拨性质，而商住楼就必须办理土地出让手续，不仅需要缴纳巨额的土地出让金，而且按照规定必须进行“招拍挂”。沙坪坝政府表示将组织相关各方进行了协调，进一步研究对此项目的处理办法。

但阿里拍卖网公布的拍卖资料显示，到目前为止该项目仍未取得《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、未办理《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》和《中华人民共和国不动产权证》。