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白云TOD价值被挖掘,棠涌片区迎来爆发机会?

白云区棠涌村旧改加速。

文︱星途

4月30日,广州公共资源交易中心发布了一则公告。

图片来源:广州公共资源交易中心

公告内容显示,将对广州白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务(含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计(大师设计)、专项评估方案)进行公开招标。

这意味着,白云区棠涌村的旧改正式进入加速进程。

10年旧改路按下加速键

事实上,早在2011年的时候,棠涌村就正式提出城中村改造申请。

不过,因为此地块涉及到周边多处开发及其他因素,近年来一直在进行规划调整。

2016年初,棠溪(白云)火车站选址于棠涌片区内的时候,为配合相关的控制规划同步完善,占据棠涌片区大部分区域的棠涌村城中村改造项目就暂缓了推进。

虽然在此期间,棠涌片区旧改动作不断,但直到2019年,棠涌片区才迎来了突破性的发展。

2019年1月24日,广州市规划和自然资源局官网挂出最新《白云站周边地区(棠涌片区)控制性详细规划优化》,范围覆盖棠涌村。

图片来源:广州市规划和自然资源局

同年9月,白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》。

今年2月,广州市规划和自然资源局发布白云站周边地区(棠涌片区)城市设计批前公示。

根据公示内容,白云站周边1平方公里地区都被纳入重点城市设计地块范围,而棠涌片区就位于其中。

引入7条轨道线路,棠涌未来价值巨大

作为白云区重点旧改项目之一,棠涌片区也承担着实现未来蓝图的重要职能。

据了解,棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。

白云站周边地区鸟瞰效果图  图片来源:广州白云发布
白云站周边地区城市设计总平面图  图片来源:广州白云发布

从地理位置看,棠涌片区位于广州白云区中南部,向北约3公里处为白云湖,向南约3公里处是棠溪火车站(白云站),地理条件优越。

根据规划,棠溪站站内将规划引入7条轨道交通线路,周边配套白云二线、棠槎路、铁路东线等市政道路。主要目的是以棠溪站综合轨道枢纽为核心,开展TOD驱动片区发展工作。

图片来源:界面楼市广州制图

而紧邻棠溪站的棠涌片区,也承接了棠溪站的部分交通优势,该片区规划有5条地铁线经过,包括广州地铁8号线、12号线、22号线、24号线,以及佛山地铁6号线。

棠涌片区交通规划图  图片来源:广州白云发布

棠溪站项目为国家级重点基础设施项目,综合开发包括酒店、公寓、办公、商业等复合功能,预计建成后,棠涌片区的面貌将会得到进一步的升级。

新房价格破50000元/㎡

目前,棠溪站这个特大型枢纽工程已进入车站主体施工阶段,项目工程预计2023年12月完工。

建成后,不仅可以满足周边地铁出行的需求,还可以兼顾起枢纽内的城际和高铁客运功能。

棠涌片区是棠溪站周边热门地块,交通上自然承接利好,而人流量的增加,有利于产业发展。

楼市方面,片区在售一手楼盘主要有金地仰云、保利阅云台、建发央玺等,其中,金地仰云、保利阅云台新房价格已突破50000元/㎡,建发央玺均价45000元/㎡。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

而周边的二手房方面,价格则实惠许多,根据贝壳找房数据,保利紫薇花园、南航新村、嘉景园等这些房源,均价大概在23000~38000元/㎡左右。

从房价走势来说,棠涌片区附近的的楼盘房价对比白云4月新房均价整体要高。

数据来源:广州楼盘网

可以看出,棠涌片区的需求较为旺盛。

一手住宅虽然受整体楼市影响有所回落,但均价始终维持在高位水平。这里面, 旧改、新火车站的前景展望是棠涌片区房价上涨的主要推动因素。而二手楼方面,价格优势比较足,适合刚需人群。

数据来源:广州楼盘网

整体来说,随着棠溪站的建设,棠涌片区未来的潜力也会被进一步发掘。

不过,需要留意的是,目前棠涌片区周边仍以城中村村居为主,城市面貌暂时还有待提升。

图片来源:乐居网广州

短期来说,旧改正在加速进行,兑现期将有所缩减;但要真正的概念落地,就要看中长期了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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