近日，根据本站整理的5月南京楼市入市楼盘一览，预计将有43家楼盘超6000套新房将陆续涌入市场，届时楼市又将掀起一场大规模开盘潮！

除了众多积极入市的楼盘，楼市还有一些纯新项目规划出炉，预计最快本月底便可首开入市！速度还是非常快的！

01、湖北房投G23地块案名定为“正荣润和府”！

据最新消息，位于葛塘新城的湖北房投G23地块案名已定为“正荣润禾府”，项目由湖北房投正荣联合开发，正荣操盘，打造建面约76-105㎡户型！

项目前身是湖北房投G23地块，于去年12月31日，经过21轮竞价达到最高限价，最终被湖北房投以12.1亿元摇号竞得，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯限价1.85万/㎡。

后根据规划，项目共规划打造9栋18-31层高层住宅，未来毛坯销售限价1.85万/㎡。

该项目位于南京市江北直管区葛塘街道，江北新区新园路以南、团结大道以西。项目距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里。

值得注意的是，项目由正荣地产、湖北房投、长投集团、美好传城、昌建控股联合开发，由正荣操盘。

目前区域内在售新房较少，但是紧邻项目有两家纯新盘，分别是建发和著、建发和章，三幅地块位置都很相近，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。

2020G24地块被厦门建发以11.5亿元拿下，成交楼面价为10455元/㎡，毛坯限价为18500元/㎡，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。

早前，厦门建发G24地块（案名为建发和章）的规划方案已抢先出炉，根据规划方案显示，厦门建发G24地块共打造了16栋17-18层高层住宅。

2020年1月26日，厦门建发以6.2亿元摇中葛塘G25地块（案名为建发和著），成交楼面价为10532元/㎡，毛坯销售最高限价18500元/㎡，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。

厦门建发G25地块规划打造9栋16-18F小高层住宅，从公布的效果图来看，建发和著、建发和章的建筑风格完全一致，项目外立面的玻璃部分占比较大，户型的窗墙比较高，采光和通风条件较好。

根据链家网显示，目前项目周边的二手房均价在1.7-2.4万/㎡左右，项目毛坯销售最高限价为18500元/㎡，预计全装修售价为2-2.05万/㎡，和周边二手房挂牌均价相较，项目未来价格上稍有优势。

02、越秀G100规划出炉！拟建5栋高层住宅，毛坯限价2万/㎡！

5月6日，根据南京市规划和自然资源局的规划公示方案显示，越秀桥林G100地块规划方案出炉。

拟建5栋26-27层高层住宅、商业及配套用房。现规划设计方案总建筑面积约为10.05万平方米，其中地上建筑面积约7.5万平方米，主要建设住宅、商业及配套用房；地下建筑面积约3.0万平方米，主要建设地下机动车库、非机动车库、及配套服务设施等。

 

项目位于南京市浦口区桥林街道，建兰路以南，双峰路以西，丹桂路以北，沧浪路以东。总用地面积约29997.24平方米，规划用地性质为商住混合用地（100%），容积率1.0 ≦ Far ≦ 2.5，建筑密度≦ 35%，建筑高度≦ 80米，绿地率≧30%。

2020年12月17日，NO.2020G100地块，Rb商住混合用地，起拍总价6.45亿，经过22轮竞价，被杭州越秀以75000万元拿下，楼面价10001元/㎡，最高毛坯销售均价20000元/㎡。

 

值得注意的是，跟G100紧邻的就是刚刚公开了城市展厅的金地“时代艺境”项目。

2020年12月17日，桥林G101地块，经过18轮竞价，被南京金郡房地产开发有限公司（金地）以总价9.2亿元拿下，楼面地价9474元/㎡，毛坯限价20000元/㎡。

两块宅地虽然是同一时间拿地，但是金地G101地块的动作更为迅速，3月份上旬规划公示，4月10日公布案名为“时代艺境”，根据规划显示，时代艺境拟建设7栋住宅及配套商业，户型建筑面积约89㎡、105㎡，由金地、越秀、碧桂园三家联合开发，金地操盘。该项目是金地在江北新区继浅山艺境之后的又一“艺境系”作品。

目前已对外公开华采天地与白马广场两个城市展厅，预计5月中旬公开售楼处与样板间，6月底首开，预计全装修价格在2.2万/㎡左右。

建面约89㎡的三房两厅一卫：

建面约105㎡的三房两厅两卫：

除此之外，项目附近还有一家纯新盘，即龙湖三千庭。

该项目前身是桥林NO.2020G80地块，2020年10月30日经过1轮竞价由龙湖以4.1亿元拿下，成交楼面价8529元/㎡；毛坯房销售限价18600元/㎡。4月25日公开售楼处，5月3日公开了样板间，最快月底首开。

值得注意的是，龙湖三千庭是龙湖集团在全国的第二座三千庭项目，是龙湖集团在南京打造的首座纯叠墅及洋房产品。

项目整体规划建设21栋住宅楼，由整体面积87-190㎡的6层洋房和4层叠墅组成，共计500套房源。

洋房户型：

建筑面积约87㎡的三房两厅一卫

建筑面积约100㎡的三房两厅两卫

叠墅户型：

 

 

 

据悉，项目预计最快月底上市，首开4、9、10、17、19、22共6栋楼，户型建筑面积约87㎡、100㎡、135-190㎡，共计144套房源，项目毛坯房销售限价1.86万元/㎡，装修价格待定。

目前桥林板块内还有2个老盘在售，一个是水沐云筑，桥林首个上市的商品房项目，于2020年1月19日首开，户型建筑面积约 89、99、115、128㎡，精装修交付，销许均价为21700元/㎡，目前仅剩少量房源在售。

另一个是时光泊月，于2020年6月20日首开，目前在售毛坯低密度多层产品，户型建筑面积约87、102、119㎡，毛坯交付，销许均价为18217-19267元/㎡。

03、南京第5座龙湾天街规划出炉！毛坯限价2.8万/㎡

4月30日，南京市规划和自然资源局公示了NO.2020G115地块项目的建设规划。

项目位于浦口区江浦街道，分为A、B两个分区进行建设。

A分区

根据规划公示，A分区南至台北路，北至卓溪路，西至光明路，东临学校用地。用地性质为R2二类居住用地，用地面积62432.59㎡，1.0＜容积率≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。未来A区域将规划建设20栋住宅。

B分区

B分区，东临规划居住社区中心，西至光明路，南至建设路，北至台北路。规划用地性质为Bb商办混合用地，面积93442.28㎡，容积率≤2.0，由商业区和酒店式公寓两个部分组成，共设计9栋楼，其中公寓主要分布在4#、8、9#楼。

 

 

作为南京的第五座龙湖天街，项目自出让公告起就备受关注！

项目前身为龙湖G115地块，于今年1月28日被龙湖经过5轮竞拍拿下，成交总价为26.4亿元。

近年来，龙湖在商业方面的发展可谓一枝独秀！自2019年12月至2020年9月，不到1年的时间，龙湖在南京开了3家龙湖天街，此外，今年，河西的天街项目也将面市。

所以，当时，该项目成功出让后，很多雨山路的业主都欢呼雀跃起来！因为项目周边已经集中了融创臻园、北江锦城、保利云禧、中海原山等多个小区，但唯一美中不足的就是住宅区附近一直缺乏大型综合体。

龙湖天街的出现补齐了区域商业综合体的短板。据悉，雨山路龙湖天街预计2023年8月——2024年2月便可开业。

G115地块的商办混合用地部分紧邻地铁10号线雨山路站，建成后是一个不折不扣的地铁上盖商业综合体。除了为周边居民带来了重磅商业配套之外，对于周边在售楼盘也是一大利好。

至于住宅产品方面，作为区域内的首幅“双限”地块，根据规划，该幅地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/㎡（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

也就是说，未来项目的住宅产品全装修预计在2.95-3万/㎡，再加上升级装修包，妥妥的超3万/㎡。

而目前雨山路附近在售楼盘大多以老盘尾楼为主，至于二手房市场，根据链家网显示，区域内均价基本在2.2万/m2左右，当然像中交锦兰荟、金地格林格林以及融创臻园等均价高一些，接近3万/㎡，

未来，龙湖G115的住宅部分作为区域内唯一在售的新盘，届时又将掀起新一波热潮。